Sai lầm ‘số 1’ mà dân Mỹ thường mắc phải khi đầu tư địa ốc
 

Ngay cả những nhà đầu tư địa ốc dày dạn kinh nghiệm cũng có thể mắc sai lầm. Đối với người mới, quá trình học hỏi lại càng gian nan hơn.

Một số lỗi có thể dễ dàng khắc phục, nhưng cũng có những sai lầm khiến một khoản đầu tư đầy hứa hẹn bị “trật đường ray” ngay từ đầu. Theo các chuyên gia, dưới đây là sai lầm “số 1” mà người Mỹ thường mắc phải khi đầu tư vào địa ốc.

Sai lầm “số 1” là do dự

Việc người mới đầu tư tự nghi ngờ bản thân là điều phổ biến, đặc biệt khi một thương vụ nghe có vẻ “quá hời.” Nhưng sự chần chừ đó đôi khi lại khiến bạn đánh mất cơ hội.

“Theo quan điểm của tôi, sai lầm lớn nhất mà tôi thấy người Mỹ thường mắc phải khi đầu tư địa ốc là do dự không hành động ngay khi gặp một thương vụ tốt,” Brian Rudderow, nhà đầu tư địa ốc tại HBR Colorado, cho biết. “Mọi người thường phân tích quá nhiều và bị mắc kẹt vào những chi tiết nhỏ thay vì chỉ cần xoáy sâu vào các con số, khi thấy được tiềm năng lợi nhuận rồi tiến hành hành động ngay.”

Theo Rudderow, nhà đầu tư thường mắc sai lầm này vì bản chất con người vốn sợ rủi ro và không muốn mất tiền. Ngoài ra, không có gì đảm bảo một kết quả thành công.

Sai lầm này còn gây ra hậu quả tài chính cả ngắn hạn lẫn dài hạn.

“Hậu quả tài chính ngắn hạn của việc do dự là bỏ lỡ cơ hội đầu tư, để thua đối thủ cạnh tranh và mất tiền,” Rudderow nói. “Hậu quả dài hạn của việc do dự không hành động là giảm giá trị tài sản ròng theo thời gian, hình thành thói quen chần chừ và trở nên quá thận trọng.”

Để tránh mắc lỗi này, Rudderow khuyên các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và sự tự tin để thực hiện.

“Nhà đầu tư nên rèn luyện quy trình đến mức mà nếu họ nhìn thấy một thương vụ phù hợp với công thức mua của mình, thì lập tức chốt giao dịch và đầu tư thay vì phân tích quá mức và chần chừ,” ông giải thích.



Một sai lầm khác: Không có chiến lược thoát ra

Không có chiến lược thoát cũng là một sai lầm lớn khác mà nhà đầu tư hay mắc phải khi đầu tư địa ốc, theo Andy Heller, nhà đầu tư, đồng thời cũng là tác giả của hai cuốn sách về địa ốc và là diễn giả tại Regular Riches.

“Khi tôi giảng dạy khắp cả nước, tôi thường thấy nhà đầu tư mua một địa ốc chỉ vì họ thấy đó là một ‘thương vụ tốt,’” Heller giải thích. “Tuy nhiên, nhà đầu tư lại không xác định rõ kế hoạch sẽ làm gì với địa ốc đó sau khi mua, và điều này dẫn đến việc mất lợi nhuận kỳ vọng cả ngắn hạn lẫn dài hạn, thậm chí có thể mất tiền.”

Khi xây dựng chiến lược thoát, Heller khuyên nên xác định rõ bạn muốn làm gì với địa ốc sau khi mua, loại địa ốc nào phù hợp với chiến lược đó, rồi chỉ mua các loại địa ốc cụ thể đó.

“Tại sao? Vì hầu hết các chiến lược thoát đều có một loại địa ốc lý tưởng cho chiến lược đó, và do đó nhà đầu tư có thể tập trung mua loại địa ốc phù hợp,” ông nhấn mạnh.

Ví dụ, một nhà đầu tư tìm được một thương vụ rất hời với một ngôi nhà cũ nát, giá rẻ trong khu dân cư có thu nhập thấp và tiến hành sửa chữa lại, Heller nói. Nhà đầu tư chọn chiến lược cho thuê kèm quyền mua (lease/purchase), nhưng lại gặp rắc rối với người thuê không đáng tin và tình trạng bỏ trống nhà thường xuyên. Sau 5 năm và nhiều lần thay đổi người thuê, khoản lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư không còn.

Vậy sai lầm ở đâu? Theo Heller, mô hình lease/purchase hiệu quả nhất với nhà biệt lập trong các khu dân cư có thu nhập trung bình, ổn định. Chiến lược thoát của nhà đầu tư không phù hợp với loại địa ốc đó.

“Nó có thể hiệu quả nếu dùng để mùa nhà tân trang rồi bán lại, cho thuê theo chương trình section eight hoặc bán sỉ chẳng hạn. Nhưng không phải để lease/purchase,” ông giải thích. “Đây là một ví dụ về sai lầm phổ biến và theo tôi cũng là sai lầm lớn nhất mà một nhà đầu tư có thể mắc phải.”