Vui trước lời… kêu cứu?

Phát biểu tại Diễn đàn đô thị Việt Nam sáng 7-11, ngài Dean Cira, chuyên gia trưởng - điều phối viên Ban Đô thị của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam, đã nhận định “có lẽ chỉ 5% dân số Hà Nội có đủ khả năng mua bất động sản”!

Cụ thể, theo khảo sát của WB, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở Hà Nội và TP.HCM cao hơn nhiều so với những TP tương đương ở châu Á. Theo tiêu chí thế giới, giá đất nền tại Hà Nội hiện cao hơn gần 1.000 lần mức tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng địa điểm, mà hiểu theo cách khác, đất nền được định giá ở mức tương đương tiền thuê khoảng 80 năm. “Đây là chênh lệch lớn bất thường và… có lẽ chỉ 5% dân số Hà Nội có đủ khả năng mua bất động sản với mức giá bị thổi phồng như vậy” - ngài Dean Cira nói.

Thực tế thì các nghiên cứu được tiến hành theo tiêu chuẩn quốc tế thường được truy tới cùng về nguyên nhân. Kết quả đánh giá tình hình đô thị hóa của Việt Nam vừa được WB nghiên cứu năm 2011 cũng vậy. Nhóm chuyên gia cho rằng chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường (thường cao gấp hơn 10 lần) là một nguyên nhân của những méo mó trên thị trường đất đai. “Hệ thống hai giá này chuyển giá trị và lợi ích khổng lồ cho các nhà phát triển bất động sản, các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, trong khi thiệt hại dành cho những người sở hữu đất đai ban đầu (và người mua nhà để ở - NV)” - ngài Dean Cira nói.

Nhóm chuyên gia WB nói thẳng không chỉ là thất thu (do định giá thấp) mà Nhà nước phải đối mặt với hệ lụy: Sự gia tăng nhanh chóng các giao dịch bán đất đã góp phần vào sự mở rộng lộn xộn nhanh chóng của đô thị, sự thiếu thốn trầm trọng về cơ sở hạ tầng… Theo các nghiên cứu khác thì đó chính là nguyên nhân gia tăng tội phạm tham nhũng và khiếu kiện đông người!

Còn hệ lụy với người mua nhà (để ở) thì quá rõ, họ phải bỏ ra một khoản tiền cực lớn mới có chỗ ở!

Vì lẽ đó, trước những lời “kêu cứu” (vỡ nợ, khủng hoảng, sập…) mà giới đầu cơ tung ra sau khi một số chủ đầu tư có biểu hiện cắt lỗ tháo chạy, 95% dân số có nhu cầu mua nhà lại thấy vui mừng!

Vì giá nhà đất không giảm thì họ sẽ ở đâu?

But Long blog