Đang phải thở ô xi, lại lănh thêm những cú “trời giáng”, doanh nghiệp địa ốc quả thực sức tàn lực kiệt.
 |
| Vinaconex Xuân Mai đang bị UBND tỉnh Quảng Ninh cấm thầu |
Khách hàng tính một đằng, chủ đầu tư tính một nẻo
Cty CP Quốc Cường Gia Lai - Cty mẹ của Cty Nhà Quốc Cường (chủ đầu tư chung cư Quốc Cường Gia Lai 1) – vừa phải giải tŕnh với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về tranh chấp ở chung cư Quốc Cường Gia Lai 1.
Trước đó, do Cty này chậm giao nhà, khách hàng đă kiện yêu cầu DN này phải giải quyết vấn đề liên quan đến chất lượng nhà ở và thanh toán lăi phạt do không bàn giao nhà đúng cam kết. Theo giải tŕnh của Cty Quốc Cường Gia Lai, công ty có phần trách nhiệm trong việc chậm bàn giao nhà, nhưng là do những lư do khách quan, bất khả kháng. Dự án không thể xây dựng đúng tiến độ v́ chỉ có ¾ lượng khách hàng nộp tiền đúng tiến độ.
“Có một điều rất bất cập là nếu khách hàng nộp chậm th́ tính lăi theo số tiền nộp thiếu, nếu công ty giao nhà chậm th́ công ty phải chịu lăi cho khách hàng trên toàn bộ số tiền khách hàng đă góp. Công ty thu tiền của khách hàng góp theo tiến độ từng lần 5% tổng giá trị hợp đồng/mỗi đợt cách nhau 45 ngày và công ty đă sử dụng số tiền này để xây dựng công tŕnh, công ty không dùng tiền để kinh doanh th́ không lấy khoản nào để trả lăi cho khách hàng” – DN này giải tŕnh.
Một lư do khác là giá nguyên vật liệu xây dựng tăng đột biến nhưng khách hàng lại không đồng ư tăng giá hợp đồng nên buộc công ty phải cho ngưng thi công một thời gian chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống. Cuối cùng, giá nguyên vật liệu không giảm, và DN chậm bàn giao nhà, nhưng theo Cty Quốc Cường Gia Lai, trường hợp này được xem là bất khả kháng.
Đến nay, Cty Nhà Quốc Cường đang đối mặt với vụ kiện đă được Ṭa án thụ lư. DN và khách hàng không t́m được tiếng nói chung, v́ thế, Cty Nhà Quốc Cường trông mong vào “Ṭa án phán xét công bằng”.
Không được đấu thầu v́… lỗi của người khác
Cty CP bêtông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai vừa bị UBND tỉnh Quảng Ninh cấm tham gia dự đấu thầu bất kỳ gói thầu, dự án nào thuộc nguồn vốn ngân sách do UBND tỉnh Quảng Ninh làm chủ đầu tư, với lư do DN này cùng với nhà thầu liên danh nhận gói thầu trị giá hơn 161 tỷ đồng để làm đường ven biển, nhưng trong quá tŕnh thực hiện, do năng lực yếu kém, hai nhà thầu trên đă không đảm bảo tiến độ, gây ảnh hưởng xấu đến dự án, vi phạm nghiêm trọng Luật Đấu thầu.
Liên quan đến “lệnh cấm” này, Cty Vinaconex Xuân Mai cho hay, liên danh Cty CP Xây dựng số 9 Thăng Long (là đơn vị đứng đầu liên danh) và Vinaconex Xuân Mai đă kư hợp đồng thi công tại "Dự án tuyến đường bao biển Lán Bè - Cột Đồng Hồ đấu nối với đường bao biển núi Bài Thơ (giai đoạn I) và mặt bẳng công viên văn hóa Hạ Long, TP Hạ Long", trong đó, Vinaconex Xuân Mai thực hiện công việc sản xuất và cung cấp cọc bê tông cốt thép dự ứng lực đến chân công tŕnh, có trị giá 45,8 tỷ đồng (tương đương 28% tổng giá trị hợp đồng).
Vinaconex Xuân Mai đă hoàn thành 100% khối tượng công việc đảm bảo chất lượng, tiến độ theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Như vậy, do đơn vị đứng đầu Liên danh không thực hiện hoàn thành phần việc đă được phân chia trong gói thầu trên theo đúng tiến độ chủ đầu tư yêu cầu làm ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của tỉnh Quảng Ninh, nên Vinaconex Xuân Mai bị “vạ lây”.
Quốc Cường Gia Lai và Vinaconex Xuân Mai chỉ là 2 trong số các DN BĐS đang phải đối mặt với "khó đơn khó kép" trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm, nhưng những cái khó đó có thể là “giọt nước tràn ly” tác động tới sức chống đỡ của DN hiện nay.
Bách Nguyễn