Ṭa nhà Xerox ở Washington DC 🇺🇸 vừa được bán với giá 25 triệu đô la. Lần cuối cùng nó được mua là với giá 145 triệu đô la vào năm 2011, lỗ 83%. Người mua dự định chuyển đổi nó thành một ṭa chung cư. Đây là một ví dụ về cuộc khủng hoảng bất động sản thương mại, không phải tất cả bất động sản đều sinh lời trong dài hạn.
Ṭa nhà Xerox tại 1616 N. Fort Myer Drive ở Rosslyn, Virginia, đă được bán với giá 25 triệu USD, theo báo cáo trên tờ Washington Business Journal. Người mua, một chi nhánh của Dreyfuss Holdings, đă mua lại tài sản này.
****
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang lâm vào khủng hoảng, hàng triệu căn nhà bị bỏ trống, các doanh nghiệp bất động sản vỡ nợ phá sản.
Nguyên nhân của khủng hoảng là do chính sách của Trung Quốc lâu nay chủ yếu là phục vụ cho các hoạt động đầu cơ thay v́ quan tâm tới những nhu cầu có thực. Hầu hết những người hưởng lợi từ thị trường bất động sản đều có xu hướng bảo vệ nguyên trạng, không muốn thay đổi. Thông tin về thị trường bất động sản không được truyền tải đầy đủ và chính xác.
Kinh tế Trung Quốc đang lạch cạch, với thất nghiệp tràn lan, những dấu hiệu lạm phát và khủng hoảng bất động sản vẫn đang tiếp diễn. Và giờ chúng ta đang chứng kiến đói nghèo ở Trung Quốc có thể nhiều hơn nhiều so với tưởng tượng. Và chúng có thể gây ra sự sụp đổ của kinh tế Trung Quốc.
Andrew Collier, giám đốc điều hành tại Orient Capital Research nói với Reuters: "Việc thanh lư tài sản của Evergrande là dấu hiệu cho thấy Trung Quốc sẵn sàng đi đến cùng để dập tắt bong bóng bất động sản".
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ theo sát quá tŕnh thanh lư tài sản của Evergrande nhằm t́m hiểu xem chính phủ Trung Quốc sẽ đối xử với các chủ nợ quốc tế như thế nào khi một doanh nghiệp sụp đổ.
Một trong các nguyên nhân khiến tài sản của các hộ gia đ́nh Trung Quốc đi xuống là cuộc khủng hoảng của lĩnh vực bất động sản. Khoảng 70% tài sản của người dân Trung Quốc gắn liền với lĩnh vực này. Theo tính toán của Bloomberg Economics, nếu giá nhà giảm 5% th́ giá trị tài sản nằm trong các bất động sản của người Trung Quốc sẽ mất đi 19.000 tỷ nhân dân tệ (tương đương 2.700 tỷ USD).
T́nh h́nh tài chính của gia đ́nh đang là mối quan tâm hàng đầu của Thomas Zhou, v́ trong năm nay lương của anh đă giảm 30%, đầu tư chứng khoán bốc hơi 30% và đầu tư vào bất động sản lỗ 20%.
“Điều duy nhất giúp tôi cố gắng gượng là suy nghĩ phải giữ được công việc để có thể chăm lo cho gia đ́nh lớn của ḿnh”, Zhou, một nhân viên tài chính 40 tuổi đến từ Thượng Hải cho hay.
Tại Trung Quốc, nhiều người đang có chung cảnh ngộ với anh Zhou bởi sự sụt giảm của thị trường bất động sản và chứng khoán đă tác động tiêu cực đến tài sản của các hộ gia đ́nh.
Và trong bối cảnh nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang phải nỗ lực để lấy lại đà tăng trưởng sau ba năm phong toả chống dịch, nguy cơ thất nghiệp cũng gia tăng, theo đưa tin từ Bloomberg.
Trong cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc, một ṭa án ở Hồng Kông được cho là hôm 29 tháng Giêng, 2024 đă ra lệnh giải thể đại công ty China Evergrande đang mắc nợ nặng nề trong tḥi gian qua.
Thẩm phán Linda Chan đă đưa ra phán quyết tương ứng vào thứ Hai tại Đặc khu hành chính Trung Quốc, như một số cơ quan truyền thông đồng loạt đưa tin.
Các chủ nợ khởi kiện v́ China Evergrande cứ kéo dài t́nh trạng không trả nợ. Đại công ty Evergrande, từng là niềm hănh diện của kinh tế TQ trước đây đă cố gắng ngăn chặn việc thanh lư bằng kế hoạch tái cơ cấu nhiều lần nhưng không thành công. Evergrande đành vỡ nợ và đóng cửa.
Tỉ phú bất động sản số 1 Trung Quốc phá sản, nợ 300 tỉ USD, nhiều hơn số tài sản sở hữu của công ty. Ông Hứa cũng từ bất động sản, rồi lấn sân sang xe điện, từng đe đè bẹp TESLA, vượt Ford và General Motors. Công ty xe điện có lúc từng được định giá 120 tỉ USD giờ th́ là số không.
Cái ǵ diễn ra ở Trung Quốc rồi sẽ diễn ra ở Việt Nam, khủng hoảng bất động sản TQ âm ỉ mấy năm rồi, nhưng nhà nước cố gắng tái cấu trúc để cứu, giờ không được th́ đành buông.
Nghe con đường đi lên và có thể cả đi xuống của tỉ phú họ Hứa quen lắm, giống anh ǵ tỉ phú VN.
*****
Một năm khó khăn đối với lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đă chứng kiến các công ty phát triển bất động sản không thể trả lăi nợ, trong bối cảnh khủng hoảng tín dụng do các biện pháp không đúng lúc của chính phủ gây ra, mặc dù các rủi ro lan tỏa đă bị hạn chế.
Novaland là công ty phát triển bất động sản niêm yết lớn gặp khó khăn khi cổ phiếu giảm hơn 80% trong một năm sau khi công ty trễ thời hạn thanh toán lăi trái phiếu trong và ngoài nước, gây ra tranh chấp với một số chủ nợ quốc tế.
Cổ phiếu của công ty bất động sản niêm yết lớn nhất - Vinhomes, một phần của tập đoàn lớn nhất Việt Nam VinGroup, đă giảm xuống mức thấp nhất, sau khi công ty này phát hành trái phiếu chuyển đổi mới để trả nợ vay.
Theo VISRating, một công ty thuộc sở hữu một phần của Moody's, các công ty chưa niêm yết khác nhưng đă không thanh toán được các khoản nợ gần đây bao gồm Hưng Thịnh Corp, một công ty phát triển bất động sản lớn ở miền Nam Việt Nam, và Vạn Thịnh Phát, với chủ tịch của công ty này đă bị bắt trong một cuộc trấn áp tham nhũng.
Các ṭa nhà trống rỗng với nội thất chưa hoàn thiện đang nằm trơ tại "thị trấn Địa Trung Hải" của nhà phát triển Sun Group trên đảo Phú Quốc, trong khi khung xương của những ṭa nhà cao tầng chưa hoàn thiện đang nằm cạnh những ṭa tháp cao sáng đèn ở Hà Nội là do một công ty phát triển khác, Sunshine, xây dựng.