Theo như có những câu trả lời là: không có kiểu nào đúng cho tất cả, mà tùy vào hoàn cảnh gia đ́nh, tài chính, và mục tiêu lâu dài của bạn, sau khi có nhiều ngườ muốni mua nhà lần đầu hay hỏi: “Đứng tên nhà kiểu ǵ th́ tốt?”. Cách bạn đứng tên chủ quyền sẽ ảnh hưởng đến việc chia tài sản, thừa kế, đóng thuế, và quyền lợi pháp lư sau này.
Dưới đây là một vài cách đứng tên phổ biến nhất, cùng ưu – nhược điểm của từng cách nhé:
1. Đứng tên một ḿnh (Sole Ownership)
- Dành cho người độc thân mua nhà.
- Dễ kiểm soát, dễ bán.
- Khi chủ nhà mất, tài sản phải qua ṭa probate (mất thời gian & tốn phí).
2. Đứng tên đồng sở hữu có thừa kế tự động (Joint Tenancy)
- Vợ chồng hoặc người thân đứng chung.
- Khi một người mất, người c̣n lại được tự động hưởng toàn bộ nhà.
- Không chia được theo di chúc.
- Nếu có tranh chấp, một bên có thể bán phần ḿnh sở hữu.
3. Đứng tên chung không có thừa kế tự động (Tenancy in Common)
- Thường dùng khi mua chung với bạn bè hoặc người không phải vợ/chồng.
- Có thể chia tỉ lệ sở hữu khác nhau (ví dụ 60/40).
- Có thể để lại phần của ḿnh cho người khác qua di chúc.
- Khi một bên mất, phần sở hữu không tự động chuyển cho người c̣n lại.
4. Vợ chồng đứng tên tài sản chung (Community Property)
- Cả hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau.
- Có lợi về thuế khi bán nhà sau này.
- Không thừa kế tự động nếu không ghi thêm câu “with right of survivorship”.
5. Lập Living Trust – Ủy thác tài sản khi c̣n sống
- Tránh được thủ tục ṭa án (probate) khi một người mất.
- Dễ kiểm soát tài sản, chỉ định người hưởng rơ ràng.
- Tốn chút phí/làm giấy tờ ban đầu – nhưng rất xứng đáng về lâu dài.