Học theo mô hình ở Sài Gòn, Hà Nội cũng bắt đầu đẩy nhanh tiến độ xây các chung cư và nhà liền kề. Hiện có thể nói rằng Hà Nội chuẩn bị bội thực vì nhà liền kề và biệt thự. Cùng vietbf.com khám phá thêm.
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy công bố tại họp báo Tổng
quan thị trường BĐS Hà Nội cho thấy, trong qúy II/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ trên thị trường Hà Nội khoảng 17.370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6.700 căn, tăng 1% theo quý.
Khu vực Từ Liêm chiếm nguồn cung lớn nhất
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, trong quý I/2016 có khoảng 6.000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% tăng 1 điểm % theo quý.
Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với 73% thị phần. Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, chủ yếu từ 2.250 căn bán được hạng B.
Khu vực Từ Liêm chiếm nguồn cung lớn nhất tại Hà Nội.
Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập trung ở khu vực quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Cũng theo bà Hằng, khu vực Từ Liêm đang giữ ngôi vua trên thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2016. Lý giải điều này, bà Hằng cho biết các căn hộ để bán của khu vực Từ Liêm, đặc biệt là quận Nam Từ Liêm dọc vành đai 3 đã bán rất tốt, đem lại kết quả Từ Liêm dẫn đầu thị trường với khoảng hơn 2.200 căn hộ đã bán.
Nguy cơ bội thực nguồn cung biệt thự và nhà liền kề
Về phân khúc biệt thự, nhà liền kề, trong quý II/2016 tổng nguồn cung đạt 32.620 căn (2.396 sơ cấp và 30.224 thứ cấp), tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Sáu dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.
Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch (tăng từ 174 của quý trước), 65% giao dịch là nhà liền kề. Khu vực Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%). Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu.
Theo bà Hằng, ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, khu vực Từ Liêm đang dẫn đầu. Hiện tại rất nhiều nhà đầu tư lớn tung ra dự án tại đây như Vinhome Garden Villas; MB land, HD Mon City, các dự án T&A.
"Bản thân Từ Liêm hiện còn nhiều quỹ đất và đang phát triển, điều này góp phần giúp khu vực Từ Liêm nổi lên dẫn đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là cũng là địa phương đang dẫn đầu lượng giao dịch trên thị trường".
Dự báo về thị trường cuối năm 2016, Savills cho biết, thị trường có thể dư cung biệt thự và nhà liền kề. Từ nay đến cuối năm, dự kiến có khoảng 1.200 căn gia nhập thị trường.
Ninh Toàn