|
Sau khi bùng nổ trong thời dịch, thị trường nhà ở của Mỹ bước vào giai đoạn suy yếu. Nguyên nhân là lạm phát và lãi suất tăng cao tác động tới khả năng chi trả của người mua.
CNBC đưa tin theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, trong tháng 7, doanh số bán nhà cũ tại Mỹ đã giảm gần 6% so với tháng 6.
So với một năm trước đó, doanh số bán hàng giảm tới 20%. "Xét trên góc độ tác động kinh tế, chúng tôi chắc chắn đã rơi vào một cuộc suy thoái nhà ở. Bởi việc xây dựng đang bị trì hoãn", ông Lawrence Yun - nhà kinh tế trưởng tại Realtors - nhận định.
Trên thực tế, các hợp đồng được ghi nhận vào doanh số tháng 7 có thể đã được ký kết trong tháng 5 và tháng 6. Đây là giai đoạn lãi suất thế chấp tăng đột biến.
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã vượt ngưỡng 6% trong giai đoạn này. Con số này hiện quay về dưới 5%.Việc lãi suất tăng cao ảnh hưởng lớn tới khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó kéo tụt nhu cầu.
Người mua nhà cũng đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Vào cuối tháng 7, 1,31 triệu căn nhà được rao bán. Với tốc độ mua bán hiện tại, nguồn cung này sẽ cạn kiệt sau 3 tháng.
Dù nhu cầu lao dốc, giá nhà vẫn ở mức cao. Giá nhà trung bình tháng 7 là 403,800 USD/căn, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, đây là mức tăng hàng năm thấp nhất kể từ tháng 7/2020.
"Giá bán nhà trung bình vẫn tăng, nhưng tốc độ tăng đã giảm trong tháng thứ 5 liên tiếp. Điều này cho thấy nhu cầu đang giảm dần", bà Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor, bình luận.
|