Những người mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt tạo ra một thị trường nhà ở cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, dù dấu hiệu gần đây có cho thấy số lượng nhà được mua bằng tiền mặt ít hơn so với các năm trước, một số chuyên gia vẫn không kỳ vọng điều này sẽ làm thị trường dịu đi nhiều.
Theo trang Investopia, khoảng một phần ba số giao dịch mua nhà tại Mỹ trong năm 2024 được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt, theo một báo cáo gần đây từ trang web niêm yết rao bán địa ốc Redfin.
Redfin, sau khi khảo sát hồ sơ giao dịch mua nhà tại cấp quận ở 40 khu vực đô thị lớn của Mỹ từ năm 2014 đến 2024, cho biết đây là tỷ lệ giao dịch mua nhà bằng tiền mặt thấp nhất kể từ năm 2021.
Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn mức trước đại dịch, theo Redfin.
“Khi giá nhà cao – như hiện nay – những người Mỹ giàu có đủ khả năng chi trả bằng tiền mặt dễ mua nhà hơn so với những người thu nhập thấp,” kinh tế gia học cấp cao của Redfin, Sheharyar Bokhari, cho biết trong báo cáo.
“Chúng ta khó có thể thấy tỷ lệ giao dịch mua nhà bằng tiền mặt giảm nhiều hơn trong năm 2025, trừ khi lãi suất vay thế chấp giảm xuống thấp đủ để thúc đẩy một sự gia tăng đáng kể trong doanh số bán nhà.”
Lãi suất vay thế chấp của khoản vay kỳ hạn 30 năm điển hình gần đây là khoảng 6.8%, thấp hơn so với các tháng gần đây nhưng vẫn cao hơn so với mức thấp lịch sử trong đại dịch. Lãi suất vay thấp hơn có thể làm cho việc mua nhà bằng tiền mặt kém hấp dẫn hơn.
Các nhà đầu tư đã mua ít nhà hơn trong năm 2024 sau đợt tăng mạnh trong các giao dịch như mua nhà tân trang rồi bán lại trong đại dịch, điều này có thể đã góp phần làm giảm tổng số giao dịch mua nhà bằng tiền mặt trong năm ngoái.
Người mua nhà bằng tiền mặt thường là những người đã sống lâu trong căn nhà của mình và có tích lũy vốn chủ nhà. Họ cũng có thể chuyển từ các khu vực có giá nhà cao đến những khu vực dễ chi trả hơn, theo Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch nghiên cứu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), người cho biết các khách hàng mua nhà bằng tiền mặt thường là người nghỉ hưu, người mua nhà nghỉ dưỡng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.