Tiền mã hóa sắp được công nhận là tài sản thế chấp vay mua nhà ở Mỹ

[therealrtz]

Một bước ngoặt mới đang hình thành trên thị trường thế chấp Mỹ: Fannie Mae và Freddie Mac, hai “ông lớn” trong lĩnh vực tài chính nhà ở, vừa được cơ quan quản lý yêu cầu tính đến tiền điện tử như một loại tài sản trong quá trình đánh giá rủi ro các khoản vay thế chấp cá nhân.

Thông tin này được công bố ngày 25/6 bởi ông William Pulte, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) – đơn vị đang giám sát trực tiếp hai định chế nói trên.

Trong bài đăng trên mạng xã hội, ông Pulte cho biết đã yêu cầu Fannie và Freddie "chuẩn bị hệ thống để tính tiền điện tử vào danh mục tài sản thế chấp mua nhà". Ông nhấn mạnh động thái này phù hợp với tầm nhìn của Tổng thống Donald Trump trong việc biến Mỹ trở thành "thủ phủ tiền số toàn cầu".

Fannie Mae và Freddie Mac đang hoạt động dưới sự kiểm soát của chính phủ Mỹ từ năm 2008, sau khi thua lỗ nặng trong cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Hiện nay, hai tổ chức này bảo lãnh hơn một nửa số khoản vay mua nhà trên toàn nước Mỹ.

Trong chỉ đạo được ký vào ngày 25/6, ông Pulte nhấn mạnh rằng việc mở rộng phạm vi xét duyệt tài sản – bao gồm cả tiền mã hóa – sẽ giúp đánh giá chính xác hơn tình hình tài chính thực tế của người vay, đồng thời tạo điều kiện cho nhiều cá nhân đủ điều kiện sở hữu nhà một cách bền vững.

Tuy nhiên, văn bản không nêu cụ thể loại tiền ảo nào sẽ được chấp nhận trong quy trình xét duyệt hồ sơ vay.

Dù ngày càng phổ biến, tiền mã hóa vẫn được xem là một tài sản có tính biến động rất cao, thường xuyên lên xuống mạnh mà không rõ nguyên nhân cụ thể.

Hồi tháng 2 vừa qua, Bitcoin – đồng tiền điện tử lớn nhất thế giới – đã sụt 16% chỉ trong một tuần, mức giảm sâu nhất trong hai năm trở lại đây. Tuy nhiên, thị trường đã nhanh chóng hồi phục và lập đỉnh mới trong năm 2025.

Tổng thống Trump thời gian qua đã có nhiều động thái cải tổ chính sách tiền mã hóa, bao gồm bổ nhiệm các quan chức thân thiện với ngành và tổ chức gặp gỡ các lãnh đạo doanh nghiệp blockchain tại Nhà Trắng. Thị trường tiền số đã có phản ứng tích cực, với Bitcoin liên tục thiết lập mức giá cao kỷ lục.

Hiện chưa có tuyên bố chính thức từ Fannie Mae và Freddie Mac về cách thức triển khai chỉ đạo này hay thời điểm ban hành hướng dẫn cụ thể. Tuy vậy, giới quan sát nhận định, đây có thể là bước mở đầu cho một sự thay đổi căn bản trong cách các tổ chức tài chính truyền thống đánh giá người vay, đặc biệt là thế hệ trẻ, những người sở hữu nhiều tài sản số hơn là tài sản truyền thống như cổ phiếu hay tiết kiệm.


VietBF@ Sưu tập