(US News) - [B]Giữa lúc thị trường nhà đất hồi phục, giá nhà tại nhiều thị trường trên khắp nước Mỹ đă tăng vọt. Thật vậy, RealtyTrac báo cáo rằng giá bán ở giữa (median sale price) của những căn nhà biệt lập và nhà condo tại Hoa Kỳ trong Tháng Mười đă đạt tới mức cao nhất kể từ Tháng Chín năm 2008. Giá cả gia tăng và sự hấp dẫn của những căn nhà bị ngân hàng thu hồi đă tạo một cơn sốt cho những nhà đầu tư địa ốc sẵn sàng trả tiền mặt và làm cho những người mua truyền thống khó cạnh tranh hơn.[/B]
(H́nh minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Nhưng các chuyên viên nói rằng năm 2015 sẽ nổi bật với các thị trường nhà đất trên toàn quốc trở lại b́nh thường và cân bằng. Ông Stan Humphries, kinh tế gia trưởng tại Zillow.com, tiên đoán rằng sự gia tăng trị giá nhà sẽ chậm lại c̣n khoảng 3% mỗi năm thay v́ 6% như người ta thấy gần đây, và điều đó sẽ làm cho thị trường nhà đất ít hấp dẫn hơn đối với nhiều nhà đầu tư. Ông nói: “Ít lâu nay đó là một thị trường khó khăn cho những người mua. Tôi nghĩ t́nh h́nh sẽ trở nên dễ dàng hơn trong năm 2015. Sức mạnh thương lượng sẽ trở lại với người mua và tuột khỏi tay người bán. Đó sẽ là một thị trường cân bằng hơn nhiều.”
Cũng cần nói thêm rằng t́nh trạng trái ngược, khi có quá nhiều người mua và quá ít nhà bán, tạo nên một thị trường mất cân đối.
Các nhà đầu tư thích đi vào những thị trường mà họ có thể mua rẻ và bán đắt. Sự gia tăng giá cả bắt đầu chậm lại đáng kể, họ không thể bán với giá cao hơn nhiều so với giá mà họ mua, do đó việc đầu tư vào bất động sản trong năm 2015 không c̣n hấp dẫn như trong năm 2014.
Có thêm nhà bán và bớt cạnh tranh từ những nhà đầu tư có nghĩa ngay cả những người mua truyền thống cũng đang trở nên “kén chọn” hơn, và họ sẽ sẵn sàng bỏ rơi căn nhà nếu họ không nghĩ căn nhà đó thích hợp với họ.
Theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin.com, nhà cửa bây giờ cũng như xe buưt: nếu bạn lỡ chuyến này, bạn sẽ đi chuyến sau.
Các nhà đầu tư ngoại quốc có thể vẫn thấy thị trường nhà đắt tiền ở Mỹ hấp dẫn bởi v́ sự hỗn loạn kinh tế tại nước họ. Vài nhà đầu tư ngoại quốc cũng lo ngại về những trồi sụt tiền tệ đang làm giảm giá trị đồng tiền mà họ nắm giữ tại đất nước họ. Khu vực thị trường đó vẫn được mua bán hoàn toàn bằng tiền mặt - họ vơ vét những cơ ngơi đồ sộ này bởi v́ ở đây an toàn hơn so với tại chính nước họ.
Những người mua ở bên ngoài Hoa Kỳ có thể sử dụng bất động sản của họ như một nơi để cho thuê, một nơi để dừng chân (một cư sở phụ được sử dụng khi họ đi du lịch) hoặc một chỗ ở cho con cái đang theo học các trường đại học ở Mỹ. Nhưng đối với những người mua đang t́m kiếm những căn nhà có giá phải chăng hơn, năm 2015 có thể cung cấp một sự dễ thở sau những cuộc chiến giá cả và những đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt. Hiện giờ, những người có những nghề nghiệp b́nh thường và tiền cọc 20% cuối cùng có một cơ may để tham gia thị trường.
Từ nhiều năm nay, nhiều người thuộc thế hệ trẻ đă tŕ hoăn việc làm chủ một căn nhà và chọn giải pháp đi thuê, nhưng điều đó cũng có thể thay đổi vào năm tới, giữa lúc nhiều người trong số họ bắt đầu thành lập gia đ́nh và t́m kiếm chỗ ở ổn định hơn. Theo ông Humphries, vào cuối năm 2015, những người mua thuộc thế hệ trẻ sẽ đại diện nhóm người mua nhà lớn nhất. Họ thích những căn nhà nhỏ hơn và gần trung tâm thành phố hơn.
Những người thuộc thế hệ sinh sau Thế Chiến II có thể cũng có hành động trong năm 2015. Nhiều người trong số họ sẽ chuyển sang những căn nhà nhỏ hơn và họ sẽ di chuyển để sống gần con cháu hơn. Trị giá nhà gia tăng cũng giúp họ cuối cùng ở vào địa vị có thể bán nhà, nhờ trị giá của căn nhà cao hơn số tiền thế chấp mà họ c̣n nợ.
Trong khi lăi suất có thể vẫn ở mức thấp lịch sử như được thấy gần đây, thêm nhiều người có thể đủ điều kiện để vay tiền mua nhà khi những vấn đề như xiết nhà hoặc bán dưới mức nợ biến mất dần khỏi các báo cáo tín dụng của họ, trong khi Freddy Mac và Fannie Mae bớt khó khăn trong các điều kiện vay tiền thế chấp. Freddy và Fannie mới đây lă loan báo một chương tŕnh thế chấp mới cho những người mua với một số tiền đặt cọc chỉ lên tới 3%. Hai công ty trên đă luôn luôn dẫn đầu kỹ nghệ, và quyết định của họ có nghĩa khuyến khích việc cho vay đối với những người không có 5% tiền cọc, và người ta có thể mở rộng tín dụng một cách an toàn và hợp lư.
(n.n.)
News
Library
Technology
Giải Trí
Portals
Tin Sốt
Home
