Dự đoán giá thuê chung cư ở Quận Cam sẽ tăng hơn 8%, trung bình $1,663 một tháng

[Romano]

Đến giữa năm 2016, giá thuê trung bình của một căn nhà chung cư ở Quận Cam sẽ tăng lên $1,806 Mỹ kim một tháng, theo các kinh tế gia của trường University of Southern California (USC) dự đoán.

Đồng thời, những mức tỷ lệ nhà trống được dự báo sẽ giảm xuống trong vòng hai năm sắp tới, vì nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng lên.

Đầu tháng 10, USC Casden Multifamily Forecast báo cáo rằng những mức giá thuê nhà tăng lên, và các tỷ lệ nhà trống giảm xuống, là một sự tiếp nối của các xu hướng trong bốn năm qua.

Theo bản báo cáo cho biết, tính cho đến tháng Sáu, giá thuê trung bình của một căn chung cư ở Orange County là $1,663. Đây là mức tiền thuê cao thứ hai ở miền Nam California. Giá thuê căn chung cư ở đây tăng 3.2 phần trăm, tính trên căn bản một năm.

Theo báo cáo, giá thuê trung bình đã tăng lên ở tất cả 10 “chi nhánh thị trường” ở Orange County, và các tỷ lệ nhà trống đang giảm bớt trên bảng giá.

Trong khi nhu cầu đang có xu hướng tăng lên, thì việc xây dựng các căn chung cư lại không theo kịp. Theo báo cáo, các công ty xây cất chung cư ở Orange County đã hoàn thành khoảng 1,800 đơn vị mới của loại nhà dành cho nhiều gia đình ở, tính trong năm kết thúc vào tháng 6. Số lượng này giảm 44 phần trăm, so với số lượng đơn vị được hoàn thành trong năm trước đó

Mạn nam Irvine có giá thuê căn chung cư tăng nhanh vào hàng thứ nhì ở Orange County, theo báo cáo cho biết: Giá thuê ở đó tăng thêm 9 phần trăm, trong năm kết thúc vào tháng 6.

Tiền thuê nhà ở Newport Beach tăng 8.7 phần trăm, tỷ lệ tăng giá nhanh vào hàng thứ nhì. Trong khi đó, giá thuê ổn định nhất của Orange County là ở “chi nhánh thị trường ở mạn đông Anaheim-Orange, nơi có tỷ lệ hàng tháng đã tăng thêm 2.4 phần trăm.

Tính cho đến tháng 6, tỷ lệ nhà trống trên toàn quận hạt đã giảm bớt 3.6 phần trăm, và theo dự đoán sẽ giảm bớt chừng 3 phần trăm vào giữa năm 2016.

Báo cáo cho biết rằng các tỷ lệ nhà trống tăng lên và những mức giá thuê giảm xuống, đều sẽ tiếp tục trên khắp khu vực. Cụ thể, báo cáo cho biết:
Los Angeles County, nơi có giá thuê trung bình cao nhất trong khu vực là 1,716 Mỹ kim một tháng, theo dự đoán sẽ thấy giá thuê hàng tháng tăng 8.2 phần trăm vào giữa năm 2016, lên đến $1,857 một tháng.

Giá thuê trung bình tại vùng Inland Empire sẽ tăng 9.9 phần trăm, lên tới mức $1,246 một tháng, vào giữa năm 2016.

Giá thuê San Diego sẽ tăng 6.9 phần trăm, lên đến $1,601 một tháng.
Tính đến tháng 6, Victorville có giá thuê căn chung cư hàng tháng thấp nhất trongkhu vực, trung bình $797 một tháng. Santa Monica có giá thuê căn chung cư cao nhất trong khu vực, là $2,618 một tháng.

VD