Nhà giá trên $2 triệu bán đắt như tôm tươi

[Romano]

LOS ANGELES - Nếu chỉ dựa trên các con số thì thị trường địa ốc trong thời gian này khá yếu ớt. Giá không tăng. Số bán yếu. Nhiều người không đủ sức mua, v.v. Nhưng không phải là như vậy cho tất cả mọi người. Thị trường nhà đất cao cấp ngược lại đang rất là nóng.


(Getty Images)
Doanh số bán nhà loại cao cấp tại miền Nam California được đánh giá ở mức chưa từng thấy trong nhiều thập niên. Số lượng nhà bán với giá $2 triệu hoặc hơn trong những tháng gần đây là ở mức cao nhất trong lịch sử. Số bán các loại nhà có trị giá từ $10 triệu cũng đang trên đà vượt gấp đôi con số cao điểm của thời kỳ có vụ khủng hoảng bong bóng nhà đất.
"Ngoài sức tưởng tượng, thành thật mà nói," bà Cindy Ambuehl, một nhân viên của Partners Trust ở Brentwood nói với báo L.A. Times. "Thị trường nhà đắt tiền bốc như lửa."
Lãi suất thấp, thị trường chứng khoán tăng và lượn sóng của tiền từ nước ngoài đổ vào đang thúc đẩy nhu cầu đối với các loại nhà cao giá. Một kỷ lục 1,436 căn nhà trị giá $2 triệu hoặc nhiều hơn đã được bán trong sáu quận hạt ở Nam California trong quý thứ hai, theo CoreLogic DataQuick.
Trong quý thứ ba 1,431 căn đã được bán. Con số này tăng 14% so với quý thứ ba năm 2013, và vượt xa các quý của những năm có vụ bể bong bóng địa ốc hồi giữa thập niên 2000.
Điều này phản ánh một thị trường nhà đất hiện đang di chuyển ở hai tốc độ, bà Selma Hepp - nhà kinh tế cao cấp của Hiệp hội California. of Realtors – nói. Tốc độ cao cho các loại nhà cao cấp và chậm chạp cho phần còn lại. "Đó chỉ là một câu chuyện hoàn toàn khác nhau giữa hai phân khúc của thị trường," bà nhận xét.
Sự khác biệt lớn nhất trong thị trường nhà hạng sang, giữa bây giờ và một thập niên trước đây là do thế giới thu nhỏ lại, theo Drew Fenton, một trung gian chuyên về nhà cao cấp tại Hilton & Hyland ở Beverly Hills.
Khách mua quốc tế giàu có đang vơ vét các căn nhà thứ hai, vừa để đầu tư và vừa để làm chỗ giấu tiền an toàn cho họ. Và bây giờ tương đối dễ dàng để đi chỗ này hay chỗ khác để tìm hiểu thị trường. "Tất cả mọi thứ đều trở nên toàn cầu hơn bây giờ," ông nói.
Mười năm trước đây rất khó để du lịch và tìm hiểu các thị trường. Tiêu biểu như trường hợp của bà Sandra Miller, một nhà môi giới tại Volker & Engels ở Santa Monica, tuần trước đã trở về từ một chuyến đi đến London, nơi cô gặp gỡ với gần hai chục các nhà môi giới đại diện cho các người mua giàu có. Cuối tháng này cô sẽ đi Kuwait. Mỗi tuần cô đều có các cuộc họp viễn liên với các nhà môi giới quốc tế.
Nam California hấp dẫn đối với các người giàu này vì thời tiết tốt, và vì có dân số đa chủng, ai cũng có thể cảm thấy dễ hòa nhập với cuộc sống ở đây. Ngoài ra, các tay môi giới quốc tế cho biết, so với New York hay Luân đôn, Los Angeles vẫn còn được coi là có giá hời.

VD