USA Bất động sản ở Mỹ đang bị "ế"

[Gibbs]

Theo Business Insider, tỷ lệ các căn nhà đang bị bỏ trống tại các thành phố lớn ở Mỹ là một con số đáng ngạc nhiên.

Công ty cho vay trực tuyến LendingTree đã phân tích và xếp hạng tỷ lệ nhà bỏ trống của 50 thành phố lớn nhất nước. Dữ liệu nghiên cứu dựa trên cuộc "Khảo sát cộng đồng người Mỹ" mới nhất của Cục Điều tra dân số Mỹ. Theo đó, tỷ lệ nhà bỏ trống trung bình là 7,22%, với gần 5,5 triệu căn nhà.

New Orleans, Miami và Tampa là các thành phố có tỷ lệ trống cao nhất, lần lượt là 13,88%, 12,65% và 12,15% với tổng hơn 600.000 căn.

Ba thành phố có tỷ lệ trống thấp nhất là Minneapolis, Austin và Washington DC, lần lượt ở mức 4,51%, 4,57% và 4,98%. Đây cũng là ba thành phố lớn duy nhất có tỷ lệ chỗ trống dưới 5%, LendingTree cho biết.

Trên thực tế, những ngôi nhà bỏ trống này không giảm bớt áp lực lên thị trường nhà đất Mỹ, vốn đang trong tình trạng khan hiếm nhà bán và giá cả cao kỷ lục. Lý do là phần lớn trong số đó đang chờ cho thuê hoặc là những ngôi nhà được chủ sở hữu ở theo mùa, nghỉ dưỡng.

Vì vậy, nếu chỉ đánh giá riêng tỷ lệ nhà bỏ trống, không thể giải thích đầy đủ tình trạng của thị trường nhà đất Mỹ. Tuy nhiên, các con số được công bố có thể cho một cái nhìn về tình hình hoạt động của các khu vực cụ thể.

LendingTree cho biết tỷ lệ trống và giá nhà cao có thể cho thấy một khu vực có những đặc điểm hấp dẫn độc đáo, như trở thành điểm nghỉ mát nổi tiếng hoặc mục tiêu của các nhà đầu tư. Mặt khác, tỷ lệ trống cao và giá nhà thấp có thể đồng nghĩa với việc khu vực này gặp nhiều khó khăn về kinh tế xã hội.

Trong mọi trường hợp, khả năng chi trả đang là thách thức đối với nhiều người Mỹ. Lãi suất thế chấp cao khiến người mua nhà gặp khó khăn, đồng thời cũng khiến những người sở hữu nhà hiện tại không bán nhà để tránh phải từ bỏ mức lãi suất thấp mà họ được hưởng từ nhiều năm trước.

Chi phí vay với người mua nhà đã tăng vọt trên mức cao nhất trong hai thập kỷ, chạm mức 7,53% trong tuần này. Trong khi đó, số đơn đăng ký thế chấp đã giảm 6%, xuống mức thấp nhất kể từ năm 1996 vào tuần trước, theo khảo sát mới nhất của Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp (MBA).