Giá nhà mới của Trung Quốc tiếp tục giảm bất chấp chính sách hỗ trợ

[Romano]

Đà sụt giảm của giá nhà mới ở Trung Quốc đã chậm lại trong tháng 1 và giá tại các thành phố lớn nhất đã ổn định phần nào, nhưng xu hướng giảm trên toàn quốc vẫn tồn tại bất chấp những nỗ lực của các nhà chức trách nhằm phục hồi nhu cầu.Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố hôm thứ Sáu (23/2), giá nhà mới đã giảm 0,3% trong tháng 1 so với tháng trước sau khi giảm 0,4% trong tháng 12.

Trung Quốc đang tăng cường các biện pháp ngăn chặn tình trạng suy thoái bất động sản, bao gồm yêu cầu các ngân hàng quốc doanh tăng cường cho vay đối với các dự án nhà ở theo cơ chế “danh sách trắng” bao gồm cả các công ty tư nhân và quốc doanh. Nhiều thành phố lớn bao gồm Thượng Hải cũng đã nới lỏng hạn chế mua nhà để thu hút người mua nhà.

Trong tháng 1, giá nhà ở các thành phố cấp một đã giảm 0,3% so với tháng trước, nhỏ hơn mức giảm 0,4% trong tháng 12, một phần do các biện pháp hỗ trợ bổ sung bao gồm giảm khoản trả trước.

Trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, Thượng Hải ghi nhận mức tăng hàng tháng lớn nhất với mức tăng 0,4%, trong khi ba thành phố cấp một còn lại là Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến có giá nhà giảm ít hơn hầu hết các thành phố cấp hai và cấp ba.

Số lượng thành phố chứng kiến giá nhà giảm hàng tháng trong tháng 1 cũng giảm, nhưng thị trường tổng thể vẫn có xu hướng giảm rõ ràng với tâm lý người mua vẫn rất yếu.

Trong khi đó, giá nhà trong tháng 1 đã giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước và đánh dấu mức giảm mạnh nhất trong 10 tháng. Điều đó xảy ra bất chấp cơ sở thống kê thấp vào tháng 1/2023 khi giá giảm 1,5% so với cùng kỳ năm trước do sự gián đoạn của đại dịch Covid.

Nie Wen, chuyên gia kinh tế tại Hwabao Trust cho biết giá nhà có thể tiếp tục giảm. “Có thể phải mất hơn một năm để toàn bộ thị trường bất động sản phục hồi và phục hồi hoàn toàn”, ông cho biết.

Dữ liệu ngân hàng trung ương công bố vào ngày 9/2 cho thấy các khoản cho vay hộ gia đình, chủ yếu là thế chấp đã tăng lên 980,1 tỷ nhân dân tệ trong tháng 1, cao hơn nhiều so với 222,1 tỷ nhân dân tệ trong tháng 12.Tuy nhiên, ông Nie Wen cho biết mọi người không sử dụng những khoản vay như vậy để mua nhà mà là để tiêu dùng cá nhân. Người dân sẽ đầu tư vào trung và dài hạn, bao gồm cả mua bất động sản, chỉ khi kỳ vọng về thu nhập của họ được cải thiện.

Thị trường bất động sản đã phải vật lộn để ổn định sau khi suy yếu kể từ năm 2021 do một loạt vụ vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản có đòn bẩy tài chính quá cao.

Do đó, các nhà hoạch định chính sách đã tiếp tục đưa ra các biện pháp nhằm nâng cao niềm tin của thị trường.

Ngân hàng trung ương trong tuần này đã công bố mức giảm lãi suất thế chấp chuẩn lớn nhất từ trước đến nay, mặc dù các nhà phân tích tin rằng tác động của động thái này đối với giá nhà sẽ bị hạn chế do những người nắm giữ thế chấp hiện tại sẽ không được hưởng lợi cho đến năm sau.

Zhang Dawei, nhà phân tích tại cơ quan bất động sản Centaline, cho biết: “Sẽ mất một thời gian để thu nhập và niềm tin của người mua nhà cũng như nhu cầu tổng thể phục hồi trong lĩnh vực bất động sản, vốn vẫn đang trong quá trình chạm đáy”.