Bích Quế Viên (Country Garden), tập đoàn bất động sản lớn nhất TQ, sắp tuyên bố "bị sập tiệm"

[trungthuc]

Bích Quế Viên (碧桂园, tên tiếng Anh là Country Garden),tập đoàn bất động sản lớn nhất TQ, cho biết họ đang trên bờ vực bị vỡ nợ khi báo cáo khoản lỗ hơn 7 tỷ USD trong nửa đầu năm nay. Vụ này càng làm cho tình hình khủng hoảng bất động sản thêm phần nghiêm trọng hơn và đẩy nhanh nguy cơ làm sụp đổ nền kinh tế vốn đang mong manh của Bắc Kinh.

Câu chuyện của Bích Quế Viên, tập đoàn từng được xem là một trong những "ông lớn" bất động sản an toàn nhất TQ và là trụ cột của lĩnh vực đầu tư xây dựng này, là một ví dụ mới nhất cho thấy gót chân Achilles của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế bất ổn của TQ nói chung. Thị trường bất động sản ở đây chiếm khoảng 1/4 tổng sản phẩm quốc nội và 2/3 tài sản của người dân, nhưng sự bất ổn sau đại dịch Covid và sự đàn áp của ĐCSTQ nhắm vào các ông "trùm bất động sản" đã làm suy yếu doanh số bán hàng và ảnh hưởng đến niềm tin rộng rãi hơn vào nền kinh tế.

Trong hồ sơ gửi Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong ngày 30/8/2023, tập đoàn Country Garden này cho biết, họ "đã không nắm bắt và phản ứng kịp thời trước những rủi ro của tình trạng sụt giảm bất động sản, đặc biệt tại các thành phố nhỏ, nơi tập trung hầu hết dự án phát triển của họ. Tất cả những 'thiếu sót' này đã dẫn đến các khó khăn nghiêm trọng nhất mà tập đoàn phải đối mặt", đại diện của tập đoàn phát biểu và nói thêm rằng họ "cảm thấy vô cùng hối hận vì kết quả các hoạt động không đạt được yêu cầu".

Country Garden được gả nông dân tên Dương Quốc Cường (Yang Guoqiang) đứng ra thành lập vào năm 1992, ban đầu chỉ là công ty chuyên trách về mua bán bất động sản có trụ sở tại Quảng Đông, TQ; được xếp thứ 206 trong danh sách Fortune Global 500 hồi năm 2023. Bích Quế Viên này có số vốn giá trị thị trường hơn 29,84 tỷ USD tính cho đến năm 2018; với 187 dự án xây dựng các thành phố cao cấp trên khắp TQ, Malaysia và Úc. Năm 2005, Dương Quốc Cường đã chuyển nhượng phần lớn các cổ phần của ông tại Country Garden Holdings Company Limited cho con gái Dương Huệ Nghiên (Yang Huiyan). Ngày 20/4/2007, Bích Quế Viên được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong và vào tháng 10/2007, Dương Huệ Nghiên được tạp chí Forbes bình chọn là người phụ nữ giàu nhất châu Á.

Là một trong hàng chục tập đoàn bất động sản TQ không thể thanh toán các hóa đơn trong cuộc khủng hoảng nhà cửa ở gần đây, Bích Quế Viên đang gánh khoản nợ hơn 200 tỷ USD. Tập đoàn này cho biết họ đang đàm phán với các chủ nợ để tránh phải bị phá sản. Vụ vỡ nợ của Country Garden sẽ là vụ vỡ nợ lớn nhất kể từ sự sụp đổ của ông trùm bất động sản Evergrande vào năm 2021, gây ra các rủi ro và làm mất uy tín chính trị cho giới lãnh đạo chóp bu Bắc Kinh, khi họ cố gắng vực dậy niềm tin vào phép màu kinh tế TQ. Cuộc khủng hoảng nhà đất tiếp tục làm suy yếu mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% trong năm nay của Bắc Kinh.

Vào thời điểm mà các chuyên gia hoạch định chính sách đang phụ thuộc vào mức chi tiêu của người tiêu dùng để thúc đẩy sự phục hồi sau ba năm thực hiện chính sách ZERO Covid, người dân đại lục đã trì hoãn việc mua nhà và các khoản mua sắm lớn khác. Hậu quả cho thấy, thị trường bất động sản từ từ bị teo tóp và đóng băng. Nền kinh tế TQ bị bủa vây bởi tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt trong giới trẻ, hoạt động sản xuất ì ạch và chi tiêu sụt giảm mạnh.

Hôm thứ Hai 29/8, Evergrande, nơi đang cố tái cơ cấu khoản nợ hơn 340 tỷ USD, bắt đầu tiếp tục các giao dịch tại Hong Kong sau khi cổ phiếu của họ đã bị đình chỉ 17 tháng vừa qua. Sự trở lại thị trường chứng khoán của Evergrande chỉ cho thấy họ nhanh chóng mất đi 22 tỷ USD, tương đương gần 80% giá trị thị trường. Vụ vỡ nợ của Bích Quế Viên có thể gây ra tổn thất lớn hơn cho nền kinh tế TQ (so với vụ sập tiệm của Evergrande), với những tác động lan rộng đến nhiều lĩnh vực, từ các dự án xây dựng mới, giá cả vật liệu xây dựng đến mức chi tiêu tiêu dùng và nợ ngân hàng.

Từ năm 2020, chính quyền Bắc Kinh đã áp đặt các hạn chế được gọi là "ba ranh giới đỏ" để hạn chế số nợ mà giới đầu tư-kinh doanh bất động sản đang gánh chịu. Khi thị trường nhà ở tiếp tục bị suy thoái, giới chức trách đã phản đối việc ứng cứu các công ty hoặc hỗ trợ thị trường bằng những biện pháp kích thích mức cầu như họ từng làm trong những đợt suy thoái kinh tế trước đây. Thay vào đó, chính quyền khuyến khích các ngân hàng cho người mua nhà được vay nhiều hơn, nới lỏng các quy định về tiền thế chấp và kéo dài thời gian giảm thuế. Cho đến nay, điều đó vẫn chưa đủ để cứu vãn thị trường bất động sản, khi giá nhà tiếp tục giảm, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ.

Những sự biến động trong thị trường bất động sản lẫn số nợ chồng chất của Bích Quế Viên khiến cho giá trị tài sản của bà trùm Dương Huệ Nghiên bị mất khoảng 1/2. Có rất ít thông tin về bà Dương Huệ Nghiên, chỉ biết là bà từng theo học Đại học Chicago ở tiểu bang Ohio và trở về TQ ngay sau khi đã tốt nghiệp. Bà hiếm khi xuất hiện trước công chúng. Theo tờ báo nhà nước China Daily, năm 2006, bà kết hôn với con trai một viên chức cao cấp trong ĐCSTQ.

Cách đây chưa đầy hai năm, gia sản của bà Dương Huệ Nghiên ước tính cả 30 tỷ USD nhưng này tài sản của bà đã giảm hơn một nửa chỉ trong vài tháng, sau khi Bích Quế Viên tìm cách huy động tiền mặt bằng cách bán cổ phiếu chiết khấu vào năm ngoái. Ước tính tập đoàn này hiện có gần một triệu ngôi nhà cần phải hoàn thành, nhưng trong một tuyên bố gửi cho Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong, họ cho biết họ "đã hoàn toàn bị kiệt quệ"!

Không "sập tiệm" làm sao được khi bọn chóp bu đặt ra điều kiện cho mua nhà phải trả hết tiền căn nhà đang mua, dù chưa xây cất xong. Người mua phải vay vốn ngân hàng với lãi suất cao, đóng đủ tiền, xong chờ đợi dài cổ mà chưa thấy được giao nhà vì bao nhiều tiền của bọn chóp bu đã ăn chia vơ vét hết, không chi trả 1 xu teng nào cho đám thiết kế nội thất!! Hiện nay, có cả chục triệu căn nhà đang xây dở dang và bỏ trống, trong đó có hàng trăm chung cư cao tầng chỉ có giàng cột sắt trơ trọi vì không còn tiền để thực hiện và hoàn tất các công trình này! Cú lừa đảo ngoạn mục của bọn chóp bu, đã ôm hết tiền, xong bung ra các hòn đảo để sống theo kiểu "đế vương"!!
Những gì mà chúng ta đã chứng kiến sự sụp đổ konh doanh bất động sản ở TQ, nay đang liên tiếp xảy ra ở VN với hàng chục khu dân cư cao cấp xây dựng lên thì chẳng có ai dám bỏ tiền mua vì giá cao tận trên trời trong khi nạn thất nghiệp lan tràn vì không có đơn đặt hàng, nhất là từ phía Hoa Kỳ. Cũng thật dể hiểu một khi bọn Tàu cộng muốn tiêu lòn hàng hóa sang VN để được đóng dấu "Made in VN" hòng tránh né thuế suất cao của Mỹ và các sự trừng phạt kinh tế về mưu đồ ngông cuồng muốn làm bá chủ thế giới của TQ.