Thị trường nhà ở Mỹ đang trong tình trạng biến động

[nguoiduatinabc]

Thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu và thị trường nhà ở đều đang trong tình trạng biến động do ảnh hưởng của thuế quan, lạm phát và lãi suất.

Riêng về thị trường nhà, theo trang MarketPlace dẫn báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy về doanh số bán nhà sẵn có trong Tháng Hai tốt hơn dự báo của các kinh tế gia, tăng 4.2% so với Tháng Giêng.

Nhưng để có bối cảnh rõ ràng hơn, doanh số Tháng Giêng đã giảm 4.7% so với tháng trước đó. Tháng Giêng cũng là thời điểm số lượng nhà chờ bán – một chỉ báo quan trọng về doanh số bán nhà sắp tới – giảm xuống mức thấp kỷ lục.

Số liệu nhà ở có thể dao động do thời tiết, lãi suất thế chấp hoặc chỉ đơn giản là biến động dữ liệu. Hiện tại, khi bước vào mùa Xuân, thị trường nhà ở trông có vẻ tươi sáng hơn một chút so với đầu năm nay.

Nhưng chúng ta cũng biết rằng thị trường nhà ở có khả năng sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào từng khu vực.

Marketplace đã liên lạc với nhiều môi giới và địa ốc viên trên khắp nước Mỹ để hỏi thông tin cập nhật thị trường. Một số phản hồi được gần như nguyên văn dù ở nơi này hay nơi khác.

– “Chúng tôi đang thiếu nguồn cung ứng, nên đây là thị trường tốt cho người bán nhưng khó khăn cho người mua.” – Mike Frank, Keller Williams, ở Chicago, Illinois.


– “Nguồn cung ứng ít hơn, giá tăng lên. Người mua phải cạnh tranh để mua được nhà.” – Debbie Kallfelz, Coldwell Banker, ở Syracuse, New York.

– “Chúng tôi đang chứng kiến hoạt động mua bán sôi động, nguồn cung ứng rất hạn chế và nhiều lời đề nghị cùng lúc.” – Israel Hill, John L. Scott, ở Portland, Oregon.

Tuy nhiên, Kallfelz chỉ ra rằng không phải nguồn cung ứng ở đâu cũng thấp như vậy.

“Địa ốc luôn mang tính địa phương, chúng tôi luôn nói như thế. Một số khu vực khác, như Florida – thị trường căn hộ ở đó có rất nhiều nhà rao bán vì nhiều lý do, kể cả lý do bảo hiểm và phí căn hộ,” cô nói.

Trong khi Portland đang có hoạt động mua bán nhộn nhịp, Kallfelz cho biết số lượng nhà rao bán ở khu vực Syracuse đang chậm lại – giảm khoảng 10% tính đến thời điểm hiện tại trong năm.


Tình hình tương tự cũng đang diễn ra ở Charlotte, North Carolina, theo địa ốc viên Steve Scott: “Thị trường hơi chậm, ngay cả khi các nhà thầu đang đưa ra nhiều ưu đãi,” ông nói.

Trong khi đó, khu vực này lại có một làn sóng người mua mới.

“Chúng tôi có rất nhiều người về hưu, họ chuyển từ miền Bắc xuống đây, và một số người từ miền Nam quay lại vì họ không thích Florida,” ông nói. Điều này khiến những người mua nhà lần đầu khó cạnh tranh hơn.

Nhưng nếu đi về phía Nam hướng đến Texas?

“Tôi vẫn thấy có những căn nhà giá phải chăng, khoảng $300,000 cho những người mua nhà lần đầu,” Mollie Yarborough Steele của Compass Real Estate, ở Houston, cho biết.

Cô nói rằng có rất nhiều nhà khởi đầu mới đang được xây dựng ở vùng ngoại ô. Cuộc cạnh tranh khốc liệt nhất là ở loại nhà trên $1 triệu, nơi cô chứng kiến rất nhiều giao dịch mua bằng tiền mặt.

“Thật sự khiến tôi ngạc nhiên khi có nhiều người có sẵn tiền mặt như vậy,” Steele nói.

Tuy nhiên, với việc thị trường tài chính giảm mạnh trong những tuần gần đây, một phần nguồn tiền mặt sẵn sàng đó có thể bắt đầu cạn dần.