Không cần đổi sang USD, người Mỹ sắp được dùng Bitcoin thế chấp vay mua nhà

[nguoiduatinabc]

Người mua nhà tại Mỹ có thể sớm được phép sử dụng tài sản tiền điện tử để tăng sức mạnh cho hồ sơ vay thế chấp. Một động thái mang tính đột phá nếu được thông qua, theo chỉ đạo mới từ ông Bill Pulte, người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), cơ quan giám sát hai đại gia tài chính nhà ở Fannie Mae và Freddie Mac.

“Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng, và phù hợp với tầm nhìn của Tổng thống Trump nhằm biến Mỹ thành thủ đô tiền số của thế giới, hôm nay tôi đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để chấp nhận tiền số như một loại tài sản trong xét duyệt vay thế chấp”.

Đây sẽ là bước ngoặt lớn đối với Fannie Mae và Freddie Mac – hai tổ chức tài chính do chính phủ quản lý, hiện đang bảo lãnh hơn một nửa các khoản vay mua nhà tại Mỹ. Trước đây, dưới thời Tổng thống Joe Biden, cả hai từng ra hướng dẫn loại trừ hoàn toàn thu nhập bằng tiền điện tử khỏi các tiêu chí xét duyệt hồ sơ vay, với lý do “mức độ rủi ro và biến động quá cao”.



Trong nhiệm kỳ đầu tiên, ông Trump từng hoài nghi với tiền số. Nhưng hiện nay, ông đã thay đổi quan điểm, thậm chí phát hành đồng token mang thương hiệu cá nhân và gia đình ông đang sở hữu cổ phần trong một công ty tiền mã hóa tên là World Liberty Financial.

Chỉ đạo mới từ ông Pulte sẽ mở đường cho những người sở hữu tiền số – vốn không muốn chuyển đổi sang USD – có thể nộp hồ sơ vay thế chấp được bảo lãnh bởi chính phủ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh giá nhà tại Mỹ tiếp tục tăng cao, chạm kỷ lục mới trong tháng 5, còn lãi suất vay thế chấp vẫn giữ ở mức cao kéo dài.

Hồi tháng trước, ông Trump cũng tuyên bố có kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac niêm yết công khai, chấm dứt 17 năm bị quản lý bởi Chính phủ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo việc tư nhân hóa hai tổ chức này có thể khiến chi phí vay mua nhà của người dân tăng mạnh, do không còn được chính phủ bảo lãnh ngầm như trước.

Fannie và Freddie hoạt động bằng cách mua lại các khoản vay thế chấp từ ngân hàng, sau đó "chứng khoán hóa" và bán cho nhà đầu tư. Nếu không còn sự bảo đảm của chính phủ, các nhà đầu tư có thể coi các khoản vay này rủi ro hơn, buộc các ngân hàng tăng lãi suất để phòng ngừa.

Việc chấp nhận tài sản tiền điện tử – vốn có biến động cao – làm cơ sở xét duyệt thế chấp cũng làm dấy lên câu hỏi về mức độ rủi ro của Fannie và Freddie nếu hai công ty này trở thành doanh nghiệp đại chúng.

Theo chỉ đạo của Pulte, Fannie Mae và Freddie Mac sẽ phải xây dựng các đề xuất cụ thể về việc sử dụng tiền số như một loại tài sản xét duyệt hồ sơ vay. Các đề xuất này cần được hội đồng quản trị và Cơ quan FHFA phê duyệt trước khi chính thức áp dụng.

Ông Pulte cũng yêu cầu hai tổ chức “tự đánh giá các rủi ro bổ sung, và cân nhắc áp dụng những điều chỉnh phù hợp nhằm kiểm soát biến động thị trường”.