Wells Fargo cảnh báo chỉ số nguy hiểm: Thị trường nhà ở Mỹ đối mặt khủng hoảng

[therealrtz]

Theo các nhà kinh tế cấp cao của Ngân hàng Wells Fargo, doanh số bán nhà ở Mỹ đã chậm lại ở mức thấp nhất kể từ sau cuộc đại suy thoái.


Chi phí cao và lãi suất vay đang khiến người mua lẫn người bán nhà ở Mỹ phải đứng ngoài cuộc - Ảnh: DAILYMAIL

Theo Dailymail, thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang gặp khó khăn vì người mua tiềm năng không đủ khả năng chi trả cho mức giá nhà cao cùng với lãi suất thế chấp cao.

Dẫn chứng việc người bán không chịu nhượng bộ vì không muốn từ bỏ mức lãi suất thế chấp thấp, Dailymail cho rằng điều này càng khiến không có nhiều người mua hoặc bán nhà tại thời điểm hiện tại.

Tình hình hiện nay khác với năm 2008, khi nền kinh tế vẫn mạnh, giá nhà không giảm mạnh và tỉ lệ thất nghiệp không tăng vọt.

Vào tháng 1, tổng doanh số bán nhà đạt 4,7 triệu, một con số mà các nhà kinh tế của Wells Fargo cho biết "chỉ cao hơn một chút so với mức yếu trong giai đoạn từ năm 2008 - 2010".

Trước đại dịch, doanh số bán nhà hằng tháng trung bình vào khoảng 6 triệu.

Nhu cầu nhà ở tăng vọt trong thời gian đại dịch, đẩy giá cả và lãi suất thế chấp lên mức cao mới. Nhưng hiện tại, chi phí cao và lãi suất vay đang khiến cả người mua và người bán phải đứng ngoài cuộc.

Những chủ nhà đã đảm bảo được mức lãi suất thế chấp thấp trong thời kỳ đại dịch hoặc đã trả hết tiền mua nhà, không bán nhà vì không muốn từ bỏ mức lãi suất trước đó.

Theo Wells Fargo: "Không thể đổ lỗi tốc độ bán nhà chậm chạp do suy thoái kinh tế. Thay vào đó, yếu tố chính gây áp lực lên hoạt động nhà ở vẫn là điều kiện và khả năng chi trả bất lợi. Ngoài lãi suất thế chấp cao, giá nhà vẫn tiếp tục tăng".

Kể từ tháng 2-2020, giá nhà đã tăng 45%. Trên hết lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm là 6,67%. Năm 2020 lãi suất thế chấp chỉ là 3%.

Việc khóa lãi suất thế chấp là lý do chính đằng sau tốc độ bán chậm, vì chúng chiếm tỉ trọng lớn nhất trong tổng doanh số bán nhà.

Tốc độ bán chậm dự kiến sẽ vẫn như vậy trong vài năm tới.

"Do khả năng chi trả sẽ vẫn cực kỳ bất lợi đối với hầu hết người mua, tốc độ bán nhà dự kiến vẫn yếu và không xa mức thấp đạt được sau cuộc khủng hoảng tài chính", nhà kinh tế cấp cao Charlie Dougherty của Wells Fargo nói với tạp chí Fortune.

Trong khi đó, vào tháng 1, Phố Wall đã đưa ra cảnh báo giá nhà ở tại Mỹ đang được bán cao hơn 35% so với giá thực tế.

Công ty phân tích bất động sản Green Street Advisors đã nghiên cứu hiệu suất cổ phiếu của hai công ty đại chúng sở hữu và cho thuê hơn 137.000 nhà ở gia đình đơn lẻ trên khắp cả nước.

Các nhà đầu tư tin rằng những ngôi nhà do Invitation Homes và American Homes 4 Rent sở hữu có giá quá cao.

Theo phân tích của Green Street, một ngôi nhà trung bình ở các khu vực đô thị nơi Invitation Homes sở hữu bất động sản được bán với giá 415.000 USD.

Giá cổ phiếu, đã giảm 10% trong năm ngoái, cho thấy các nhà đầu tư nghĩ rằng 310.000 USD là giá trị thực của những ngôi nhà của họ.

Giá niêm yết và giá thế chấp vẫn ở mức cao và chỉ có 24% người mua nhà là người mua nhà lần đầu vào năm 2024 - mức thấp nhất từng được ghi nhận, theo Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia.


VietBF@ Sưu tập