Giá nhà ở những thành phố nào đã ‘qua mặt’ San Francisco?

[nguoiduatinabc]

Giá nhà ở San Francisco đứng thứ tám trong số các thành phố vừa và lớn của Mỹ (dân số ít nhất 50,000 người) vào năm 2015. Tuy nhiên, đến năm 2024, thành phố này đã rớt khỏi “top 15.”

Báo San Francisco Chronicle trích dẫn theo dữ liệu từ Zillow cho thấy, giá nhà điển hình ở San Francisco, bao gồm cả nhà biệt lập và condo, vào Tháng Năm năm nay ước tính khoảng $1.3 triệu, cao hơn vài trăm ngàn đô la so với mức $1.08 triệu vào Tháng Năm, năm 2015. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn kém xa nhiều so với các thành phố khác của California, trong đó có những nơi trước đây nhà còn rẻ hơn ở San Francisco.



Lý do San Francisco không còn giữ thứ hạng cao không phải vì giá nhà giảm, mà là do nhiều nơi khác giá nhà tăng mạnh hơn.

Chẳng hạn, trong nhóm 20 thành phố có giá nhà cao nhất nước Mỹ năm 2015 và dân số ít nhất 50,000 người năm 2024, thành phố Santa Clara đứng thứ 17 với giá nhà trung bình khoảng $840,000 năm 2015. Đến nay, thành phố này đã nhảy lên vị trí thứ chín, với giá nhà tăng hơn gấp đôi lên đến $1.78 triệu.

Trong khi đó, San Francisco tụt từ vị trí thứ tám xuống thứ 20.

Tuy nhiên, không phải thành phố nào trong nhóm 20 này cũng thay đổi thứ hạng. Giá nhà ở Palo Alto vẫn giữ vị trí dẫn đầu, tăng từ $2.55 triệu năm 2015 lên $3.63 triệu năm 2025. Những thành phố nhỏ hơn như Atherton, dù không nằm trong danh sách các thành phố được phân tích, vẫn giữ giá nhà thuộc hàng cao nhất.

Nếu nhìn rộng ra toàn bộ các thành phố Mỹ có dân số ít nhất 50,000 người, San Francisco tụt từ vị trí thứ tám năm 2015 xuống thứ 37 năm nay.

Sự thay đổi lớn này chủ yếu diễn ra trong những năm đầu đại dịch, khi nhiều cư dân rời các thành phố lớn đến ngoại ô, kéo giá nhà ở các khu vực đó tăng cao. Hiện tượng này được một số nhà nghiên cứu gọi là “hiệu ứng bánh rán” (doughnut effect), khi giá nhà tăng vọt ở các thành phố như Dublin, Pleasanton và Fremont. Các thành phố gần San Diego như thị trấn biển Encinitas và khu vực Orange County cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh.

Hiệu ứng này không chỉ xảy ra ở San Francisco. Giá nhà quanh các đô thị lớn khác như Seattle và Boston cũng tăng nhanh hơn nhiều so với trung tâm các thành phố này.

Tại Seattle, giá nhà trung bình tăng khoảng 80% từ 2015 đến 2025 – là mức tăng thấp nhất trong khu vực đô thị Seattle theo dữ liệu của Zillow. Trong khi đó, tại thành phố lân cận Bellevue, giá nhà tăng đến 150%.

Tương tự, giá nhà ở Boston tăng chưa đến 60% trong thập niên qua, trong khi các thành phố vùng ven của cùng khu vực đô thị lại tăng mạnh hơn nhiều. Giá nhà ở Lawrence, cách Boston khoảng 30 dặm về phía Bắc, tăng với tốc độ nhanh nhất, khoảng 160%.