Số lượng người đi vay bị thu hồi nhà tăng 50%, đã đến lúc lo lắng chưa?

[Hanna]

Số liệu mới nhất từ tờ UK Finance cho thấy, 750 chủ sở hữu nhà đã bị thu hồi nhà trong quý 1 năm nay, tăng 50% so với 500 căn nhà bị thu hồi vào 3 tháng cuối năm ngoái.

Theo lẽ thường, các ngân hàng rất ghét phải đi đến bước tịch thu nhà. Họ thường cố gắng tìm các giải pháp mềm dẻo như giãn nợ, kéo dài thời gian cho vay... Nhưng thời thế dường như đã thay đổi.



Tuần này, 2 tập đoàn viễn thông lớn là BT và Vodafone đã thông báo cắt giảm một số lượng lớn nhân viên. Lượng người thất nghiệp ngày càng tăng đồng thời chi phí trả lãi vay ngày càng lớn, khiến cho ngân hàng nhận ra một viễn cảnh u ám.

Huống chi giá nhà đang trên đà giảm. Nghĩa là người vay đang phải trả mortgage cho một tài sản giá cao trong khi chính tài sản đó đang xuống giá, dẫn tới tài sản ròng bị âm.

Khó khăn mịt mù khiến chủ nợ không còn cách nào khác là thu hồi nhà. Tình hình hiện tại khiến người ta liên tưởng tới những năm 1990. Lúc đó, mỗi năm hàng chục ngàn chủ nhà đã phải giao lại chìa khóa sau khi bị mắc kẹt giữa cơn ác mộng "tài sản âm".

Số liệu thu hồi nhà cho thấy cuộc khủng hoảng nợ trầm trọng đang diễn ra trong nền kinh tế.


Bài liên quan: Người Anh muốn bán nhà phải mất gấp đôi thời gian so với trước đây

Hiện tại, nhà đất ở Anh Quốc đang mất gấp đôi thời gian để bán so với cách đây 1 năm, vì lãi suất cho vay tăng khiến người mua rất khó khăn để vay tiền. Những căn nhà 4 phòng ngủ là khó bán nhất, vì người mua có khuynh hướng chọn những căn nhỏ hơn.

Trung bình vào tháng 5/2023, một ngôi nhà mất 49 ngày mới tìm được người mua. Con số này là 26 ngày so với cùng kì năm ngoái, theo phân tích của Hamptons.

Không tính thời điểm phong tỏa vào mùa xuân năm 2020, thì 49 ngày này chính là thời gian chờ bán dài kỷ lục trong 10 năm trở lại đây, cho thấy thị trường vẫn đang chật vật hồi phục sau khủng hoảng tài chính.


Những căn nhà 4 phòng ngủ là khó bán nhất. Thông thường chủ nhà mất 60 ngày mới tìm được người mua, trong khi đó vào cùng kì năm ngoái, người bán chỉ mất trung bình 27 ngày.

Aneisha Beveridge, trưởng phòng nghiên cứu của Tập đoàn địa ốc Hamptons, cho biết hiện tại người dân chỉ đủ điều kiện để mua nhà nhỏ. "Áp lực từ lãi suất cho vay tăng trong 2 tuần vừa rồi khiến nhiều người mua bị hất văng khỏi thị trường", cô nói.

Chỉ riêng cuối tuần rồi, đã có 200 loại hình cho vay mua nhà bị rút khỏi thị trường do lãi suất cho vay cố định 2 năm đã lên tới 5.72%. Mới cách đó chưa tới 2 tuần lãi suất này là 5.33%.

Tổng cộng, 699 loại hình cho vay lãi suất cố định đã biến mất khỏi thị trường trong 2 tuần qua. Những người chịu áp lực lớn nhất là những người sắp hết kỳ hạn lãi suất cố định, khi họ được hưởng lãi vay thấp nhất vào kỳ đại dịch.

Một người vay £300,000 với lãi suất cố định thấp nhất ở thời điểm hiện tại, là 3.76%, sẽ phải trả tiền mortgage hàng tháng là £1,544. Như vậy, con số này đã tăng £415/tháng (hay £4,980/năm) so với mức lãi suất cố định thấp nhất cách đây 2 năm (lãi suất lúc đó là 0.99%).

Vì giá nhà đã tăng nhanh hơn rất nhiều so với lương trong vài chục năm trở lại đây, do đó khả năng mua nhà của người dân đang bị đánh gục như hồi năm 1990, khi lãi suất cho vay lúc đó lên tới 14.6%.

Hiện tại, một cá nhân thường phải dùng tới 52% lương sau thuế để trả tiền mortagage. Nếu là vợ chồng thì tiền mortage cũng chiếm khoảng 29% lương.

ST