Tuổi của người mua nhà lần đầu ở Mỹ ngày càng già hơn

[nguoiduatinabc]

Bốn năm trước, độ tuổi trung bình khi người Mỹ mua nhà lần đầu là 33 tuổi. Nay con số này đã tăng mạnh lên 40 tuổi, mức cao kỷ lục.

Trang mạng Entrepreneur trích dẫn báo cáo thường niên của NAR vẽ nên bức tranh thị trường nhà đất hiện nay chủ yếu do người mua lớn tuổi chi phối, những người có khả năng trả trước lớn và thanh toán tiền mặt.

Trong khi đó, người trẻ Mỹ đang gặp khó khăn trong việc trở thành chủ nhà, phần nào bị áp lực bởi giá nhà tăng và lãi suất thế chấp cao.

Giá trung bình một căn nhà tại Mỹ đạt $415,200 vào Tháng Chín, tăng hơn 50% so với năm 2019, theo Bloomberg. Lãi suất thế chấp hiện nay gấp đôi mức năm 2021, đạt 6.17% cho các khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm, so với 2.9% trong nửa đầu năm 2021.

“Những tác động đối với thị trường nhà đất là đáng kinh ngạc,” Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch nghiên cứu của NAR, nhận định. “Người mua lần đầu ngày nay tích lũy được ít giá trị nhà hơn và khả năng chuyển nhà trong đời sẽ thấp hơn.”

Khoảng 32% số người mua nhà lần đầu trong độ tuổi 25-34, trong khi 25% từ 35-44 tuổi. NAR lưu ý rằng trong thập niên 1980, người mua lần đầu điển hình thường ở cuối độ tuổi 20.



Xu hướng trì hoãn mua nhà đến độ tuổi muộn hơn đã ảnh hưởng lâu dài đến tài chính. Khi mua nhà muộn, người mua bỏ lỡ khoản lợi nhuận từ việc tăng giá trị căn nhà theo thời gian.

Shannon McGahn, phó chủ tịch điều hành kiêm giám đốc vận động chính sách của NAR, cho biết người Mỹ có thể mất “khoảng $150,000 giá trị tài sản” nếu trì hoãn mua nhà từ tuổi 30 lên 40.

NAR ghi nhận người mua lần đầu chỉ chiếm 21% thị trường nhà Mỹ từ Tháng Bảy năm 2024 đến Tháng Sáu năm 2025, đây là mức thấp nhất kể từ khi NAR bắt đầu thu thập dữ liệu này năm 1981.

Người mua nhà lần đầu cho biết giá thuê cao và khoản nợ vay sinh viên lớn đã trì hoãn việc mua nhà. Giá thuê trung bình của một căn hộ tại Mỹ là $1,750 với diện tích trung bình 908 sqft, trong khi nợ vay sinh viên trung bình là $39,375.

NAR thực hiện khảo sát vào Tháng Bảy bằng cách gửi bảng câu hỏi 120 câu tới 173,250 người mua nhà gần đây từ Tháng Bảy năm 2024 đến Tháng Sáu năm 2025. Mẫu khảo sát được chọn ngẫu nhiên để đại diện cho các giao dịch mua bán nhà trên toàn nước Mỹ. NAR nhận được tổng cộng 6,103 phản hồi.