HẠ VIỆN CHUẨN BỊ THÔNG QUA GÓI LUẬT NHÀ Ở LƯỠNG ĐẢNG, DỌN ĐƯỜNG GIẢM GIÁ NHÀ DƯỚI THỜI TỔNG THỐNG TRUMP

[nguoiduatinabc]

Hạ viện Hoa Kỳ đang tiến gần đến việc thông qua một gói luật quan trọng nhằm gia tăng khả năng sở hữu nhà ở cho người dân, bằng cách khuyến khích xây dựng thông qua việc cắt giảm điều lệ và tạo ưu đãi cho các nhà thầu cùng chính quyền địa phương. Dự luật nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ của cả hai đảng và được xem là có nhiều triển vọng trở thành luật trước cuối năm, trong bối cảnh Tổng thống Trump đặt vấn đề nhà ở vào trọng tâm chương trình kinh tế.

Dự luật Hạ viện có nhiều điểm tương đồng với một gói luật đã được Thượng viện thông qua trong năm trước, và cả hai đều nhận được sự đồng thuận hiếm hoi trong Quốc hội. Giới lập pháp cho rằng tình trạng giá nhà leo thang và nguồn cung thiếu hụt đang trở thành áp lực kinh tế lớn đối với các gia đình lao động, đòi hỏi giải pháp mang tính cấu trúc thay vì chỉ trợ cấp ngắn hạn.

Dân biểu Mike Flood của Nebraska nhận định rằng cơ hội sở hữu nhà là một trong những mục tiêu cá nhân căn bản nhất của người Mỹ. Theo ông, nhiều gia đình phải làm việc quá giờ, gồng gánh chi phí sinh hoạt ngày càng cao, trong khi giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời. Do đó, vấn đề cốt lõi là làm sao đưa người dân bước qua được ngưỡng cửa đầu tiên để có một mái nhà của riêng mình.

Nội dung dự luật bao gồm việc cắt giảm các quy định xây dựng và môi trường bị xem là chồng chéo, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian hoàn tất dự án. Chính quyền địa phương có thể nhận ngân khoản hỗ trợ nếu áp dụng các mẫu thiết kế nhà đã được duyệt trước, đơn giản hóa thủ tục cấp phép và quy hoạch. Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị cũng được giao nhiệm vụ xây dựng các hướng dẫn thực hành tốt nhất về phân khu và sử dụng đất.

Một điểm đáng chú ý khác là việc cập nhật các định nghĩa pháp lý liên quan đến nhà tiền chế và nhà lắp ghép, nhằm khuyến khích mô hình xây dựng trong nhà máy. Các loại nhà này có thể được hoàn tất trong thời gian ngắn hơn nhiều so với phương pháp xây dựng truyền thống, qua đó giúp gia tăng nhanh chóng nguồn cung trên thị trường.

Dự luật cũng tạo thuận lợi cho các ngân hàng cộng đồng, vốn đóng vai trò quan trọng trong việc cấp tín dụng địa phương. Một số thay đổi sẽ cho phép các ngân hàng này tiếp nhận thêm tiền ký thác bảo quản và tiền ký thác đối ứng, từ đó mở rộng khả năng cho vay mua nhà. Ngoài ra, luật cũng điều chỉnh cách nhìn nhận của cơ quan bảo hiểm tiền gửi liên bang đối với việc sáp nhập ngân hàng và thành lập ngân hàng mới.



Phía Thượng viện có cách tiếp cận khác đôi chút, với nhiều chương trình hơn nhưng ít điều khoản liên quan đến ngân hàng cộng đồng. Tuy vậy, gói luật Thượng viện cũng nhận được sự ủng hộ lưỡng đảng mạnh mẽ, bao gồm cả Chủ tịch Ủy ban Ngân hàng Thượng viện Tim Scott và Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren, nhân vật hàng đầu của phe Dân chủ trong ủy ban này.

Tại Hạ viện, dự luật đã được một tiểu ban thông qua với tỷ lệ áp đảo 50 thuận, 1 chống, phản ánh mức độ đồng thuận hiếm có. Dù vậy, một số dân biểu Dân chủ như Maxine Waters cảnh báo rằng cải tổ chính sách sẽ không mang lại hiệu quả nếu các chương trình nhà ở không được cấp đủ ngân khoản để thực thi trên thực tế.

Chủ tịch Ủy ban Tài chính Hạ viện French Hill cho biết việc đưa một dự luật nhà ở đến bàn Tổng thống Trump là mục tiêu chung của Hạ viện và Thượng viện. Ông nhấn mạnh rằng các bên sẽ tiếp tục làm việc để tìm điểm tương đồng, đạt đồng thuận cuối cùng và hoàn tất tiến trình lập pháp trong năm nay.

Một đề xuất đáng chú ý của Tổng thống Trump là cấm các nhà đầu tư lớn mua nhà ở quy mô lớn hiện chưa được đưa vào gói luật này. Tuy nhiên, giới lãnh đạo Hạ viện cho biết các dự luật riêng rẽ đang được soạn thảo dựa trên ý tưởng đó, và khả năng được thông qua vẫn để ngỏ nếu Quốc hội đạt được đồng thuận.