Giao dịch mua nhà đang bị hủy với tốc độ kỷ lục; Texas và Florida dẫn đầu

[djt]

Doanh số bán nhà đang giảm ở mức cao nhất trong nhiều năm, do giá nhà ở mức kỷ lục, lãi suất thế chấp tăng cao và bất ổn kinh tế khiến nhiều người mua bỏ cuộc.

Theo một phân tích mới của Redfin, hơn 15% giao dịch mua nhà đã giảm trong tháng trước, mức cao nhất trong tháng 7 được ghi nhận kể từ năm 2017.

Những giao dịch không thành công này lên tới khoảng 58.000 hợp đồng mua nhà bị hủy tại Hoa Kỳ trong tháng trước, tương đương với khoảng 15,3% số nhà đã được ký hợp đồng trong tháng 7. Con số này tăng so với mức 14,5% của năm trước và 12% trước đại dịch.

Việc hủy hợp đồng phổ biến nhất ở Texas và Florida, nơi hiện là một trong những thị trường nhà ở chậm nhất cả nước.

San Antonio dẫn đầu cả nước, với số lượng hợp đồng bị hủy trong tháng 7 tương đương với 22,7% số nhà đã được ký hợp đồng trong tháng. Fort Lauderdale, Florida (21,3%), Jacksonville, Florida (19,9%) và Atlanta (19,7%) cũng lọt vào top năm.

Xu hướng khu vực này cung cấp thêm bằng chứng về sự suy giảm của Sunbelt, nơi mức tăng trưởng giá bất động sản nóng bỏng thời đại đại dịch đã hạ nhiệt, mang lại cho người mua nhiều đòn bẩy hơn. Một phần của sự thay đổi này là do Florida và Texas đã xây dựng nhiều nhà hơn bất kỳ nơi nào khác trên cả nước, làm tăng lượng hàng tồn kho.

Và không chỉ các giao dịch thất bại - nhà ở cũng tồn tại trên thị trường lâu hơn. Theo Redfin, một căn nhà điển hình được ký hợp đồng vào tháng 7 đã nằm trên thị trường 43 ngày, khoảng thời gian dài nhất kể từ bất kỳ tháng 7 nào kể từ năm 2015.

Tại các thành phố thuộc Sunshine State như West Palm Beach và Fort Lauderdale, nhà ở được rao bán hơn 90 ngày. Năm 2022, nhà ở tại Hoa Kỳ chỉ nằm trên thị trường trung bình 24 ngày.

Sự thay đổi này phản ánh sự biến động rộng hơn trên thị trường nhà ở, với người mua chiếm ưu thế tại các thành phố lớn trên cả nước. Lượng hàng tồn kho đã phục hồi trở lại mức trước đại dịch ở một số tiểu bang, và nhiều người bán đang nhượng bộ để đạt được các giao dịch.

Tuy nhiên, việc mua nhà vẫn đang trên đà hoàn thành với tốc độ cao ở một số vùng đô thị Đông Bắc và Trung Tây, nơi vẫn còn một số khu vực có khả năng chi trả.

Tháng trước, việc mua nhà ít có khả năng thất bại nhất ở Quận Nassau, New York (5,1%), Quận Montgomery, Pennsylvania (8,2%) và Milwaukee (8,3%). Thành phố New York, Boston và Seattle cũng thấp hơn mức trung bình toàn quốc, khoảng 10%.

Lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ trong những tuần gần đây xuống còn 6,58% từ mức 6,75% vào giữa tháng 7, nhưng có thể sẽ phải giảm thêm nữa để thị trường nhà đất được "giải tỏa".

Kevin O'Leary của chương trình "Shark Tank" cho rằng 5,5% là con số kỳ diệu sẽ giúp người mua thoát khỏi tình trạng "đứng ngoài cuộc".

Tuy nhiên, với việc Cục Dự trữ Liên bang đang thận trọng với chính sách thuế quan của Tổng thống Trump, việc giảm lãi suất mạnh trong tương lai gần là điều khó có thể xảy ra.

Những phát hiện mới nhất của Redfin dựa trên phân tích dữ liệu giao dịch đang chờ xử lý của MLS. Cần lưu ý rằng những căn nhà hết hợp đồng trong một tháng nhất định không nhất thiết phải được ký hợp đồng ngay trong tháng đó. Ví dụ, một giao dịch hủy bỏ vào tháng 7 có thể đã được ký hợp đồng vào tháng 6.