Làn sóng nhà đầu tư bất động sản “Nam tiến”: TP.HCM trở lại tâm điểm trong chu kỳ mới

[pizza]

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận sự trở lại rõ nét của dòng tiền và các chủ đầu tư đến từ miền Bắc. Làn sóng “Nam tiến” không chỉ phản ánh sự dịch chuyển của nhà đầu tư, mà còn cho thấy TP.HCM đang được kỳ vọng bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Thời gian gần đây, nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng đổ bộ vào miền Nam. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư Hà Nội là nhóm có xu hướng đầu tư liên tỉnh rất rõ nét. Trung bình, cứ 100 lượt tìm kiếm bất động sản từ Hà Nội thì có khoảng 26 lượt hướng tới thị trường TP.HCM. Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư TP.HCM gần như rất ít tìm hiểu thị trường Hà Nội, tỷ lệ chỉ khoảng 1- 2%.

Đáng chú ý, những giai đoạn mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội đối với TP.HCM suy giảm mạnh, điển hình là 2022 và 2023 cũng trùng khớp với thời kỳ thị trường TP.HCM giảm sâu về thanh khoản và tâm lý. Điều này cho thấy dòng tiền phía Bắc đang đóng vai trò như một “chỉ báo sớm” đối với nhịp vận động của thị trường phía Nam.

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của nền tảng này nhận định rằng dòng tiền từ Hà Nội thường có xu hướng dịch chuyển sớm sang các thị trường có dư địa tăng trưởng mới. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc đối với TP.HCM trong nhiều năm qua có mối tương quan khá rõ với chu kỳ tăng, giảm của thị trường phía Nam.

Từ cuối năm 2025 và bước sang 2026, xu hướng này đảo chiều mạnh mẽ. Dữ liệu tìm kiếm cho thấy nhà đầu tư Hà Nội gia tăng rõ rệt cả mức độ quan tâm lẫn hoạt động giao dịch tại TP.HCM. Hai phân khúc chính là nhà riêng và chung cư, tuy nhiên hành vi đầu tư đang thay đổi. Nếu trước đây khoảng 75% nhu cầu tập trung vào nhà riêng thì hiện nay chung cư đang ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm nhanh hơn, phản ánh xu hướng ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền.
n sự trở lại rõ nét của dòng tiền và các chủ đầu tư đến từ miền Bắc. Ảnh: Gia Linh
Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh giai đoạn 2022-2024 được xem là “đỉnh cao” của thị trường Hà Nội, khi nhiều phân khúc tăng giá 2-3 lần, riêng chung cư có thời điểm tăng khoảng 70-80% trong năm 2023. Khi mặt bằng giá neo cao và biên độ tăng ngắn hạn thu hẹp, dòng tiền bắt đầu tìm kiếm thị trường mới có dư địa tốt hơn. Sau nhiều năm bị nén bởi pháp lý và nguồn cung hạn chế, TP.HCM đang nổi lên như một lựa chọn phù hợp cho chu kỳ kế tiếp.

Chủ đầu tư miền Bắc “Nam tiến”: Cược dài hạn vào chu kỳ mới của TP.HCM
Không chỉ dòng tiền cá nhân, làn sóng “Nam tiến” của các chủ đầu tư miền Bắc cũng đang diễn ra rõ rệt. Khi thị trường TP.HCM hội tụ dần các điều kiện nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới, từ tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy đầu tư hạ tầng đến nhu cầu ở thực lớn - việc các doanh nghiệp phía Bắc gia nhập thị trường không còn mang tính thử nghiệm, mà đã trở thành lựa chọn chiến lược.

Ghi nhận thực tế, một số “ông lớn” đang mở rộng quá trình Nam tiến. Đơn cử, Vinhomes tiếp tục mở rộng mô hình đô thị all-in-one, Ecopark theo đuổi triết lý đô thị sinh thái - retreat, trong khi Sun Property tập trung vào các sản phẩm nghỉ dưỡng và đô thị du lịch. Điểm chung của các doanh nghiệp này là định hướng phát triển dài hạn, xây dựng hệ sinh thái dự án thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Đáng chú ý, TP.HCM cũng đang chứng kiến sự xuất hiện của những “tân binh” miền Bắc với cách tiếp cận thận trọng hơn. Văn Phú là một ví dụ khi lần đầu gia nhập thị trường TP.HCM với dự án Vlasta Premier - Phú Thuận tại khu vực quận 7 cũ. Dự án được định vị ở phân khúc chung cư cao cấp, tập trung vào trải nghiệm sống riêng tư, mật độ thấp và chiều sâu thiết kế - cách tiếp cận được đánh giá phù hợp với thị hiếu của người mua tại TP.HCM, nơi chuẩn sống và bản sắc cộng đồng được đề cao. Trước đó, doanh nghiệp này đã phát triển các dự án Vlasta tại Hải Phòng và Thanh Hóa.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc các chủ đầu tư miền Bắc quay lại TP.HCM trong giai đoạn này không phải ngẫu nhiên. “TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái thiết lập nền tảng. Pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ và nhu cầu ở thực luôn ở mức cao. Đây là các yếu tố cốt lõi để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn doanh nghiệp phát triển dự án” ông Tuấn nhận định.

Giới quan sát cho rằng làn sóng “Nam tiến” lần này có chất lượng khác so với các giai đoạn trước. Trọng tâm không còn là mở rộng quỹ đất bằng mọi giá, mà là lựa chọn những khu vực có khả năng hình thành cực tăng trưởng mới, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam TP.HCM - nơi nhiều dự án hạ tầng lớn dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, tạo tiền đề hình thành các CBD mới.

Trong bức tranh đó, phân khúc chung cư được kỳ vọng đóng vai trò dẫn dắt. Theo các chuyên gia, ba năm gần đây, chung cư là phân khúc hiếm hoi duy trì được mức tăng giá ổn định, dòng tiền cho thuê tốt và tỷ suất lợi nhuận vượt trội so với nhiều loại hình khác. Cùng với việc pháp lý dần được tháo gỡ và niềm tin thị trường cải thiện, chung cư TP.HCM đang trở thành “điểm đến” của cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư trong chiến lược đón đầu chu kỳ mới.

VietBF@ sưu tập