Ạ VIỆN THÔNG QUA GÓI NHÀ Ở LƯỠNG ĐẢNG, LOẠI BỎ ĐỀ XUẤT CỦA TỔNG THỐNG TRUMP CẤM QUỸ LỚN MUA NHÀ ĐƠN LẺ

[nguoiduatinabc]

Hạ viện đã thông qua Đạo luật Nhà ở cho Thế kỷ 21 với tỷ lệ 390–9, nhưng không bao gồm đề xuất của Tổng thống Trump nhằm ngăn các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà đơn lẻ. Dù Tòa Bạch Ốc vận động vào phút chót, điều khoản hạn chế này không được đưa vào gói lập pháp lưỡng đảng vừa được thông qua.

Đề xuất của Tổng thống Trump nhằm giải quyết câu hỏi mà hàng triệu gia đình Hoa Kỳ đang đặt ra: vì sao việc mua nhà ngày càng khó khăn. Giá nhà tăng hơn 50% kể từ năm 2019, trong khi doanh số sụt xuống mức thấp nhất 30 năm, khiến người mua lần đầu phải cạnh tranh với các quỹ lớn có khả năng thanh toán tiền mặt. Những người ủng hộ cho rằng ưu tiên gia đình thay vì quỹ đầu tư sẽ giúp giảm áp lực giá và phục hồi giấc mơ sở hữu nhà.

Văn phòng Hành pháp cho biết họ hoan nghênh việc Quốc hội thúc đẩy cải cách nhà ở, song nhấn mạnh dự luật vẫn thiếu các ưu tiên quan trọng của Tổng thống, đặc biệt là lệnh cấm các nhà đầu tư tổ chức lớn mua nhà đơn lẻ. Tòa Bạch Ốc coi đây là biện pháp then chốt để hạ giá nhà cho tầng lớp trung lưu.

Lãnh đạo Hạ viện giải thích việc không đưa điều khoản vào là do quy trình. Dự luật được thông qua theo thủ tục đình chỉ quy tắc, thường không cho phép sửa đổi. Ngoài ra, chưa có văn bản đề xuất chính thức từ Hành pháp trước khi bỏ phiếu, và Bộ Ngân khố vẫn đang hoàn tất định nghĩa pháp lý cho các thuật ngữ như “nhà đầu tư tổ chức lớn” và “nhà đơn lẻ.”



Một số Dân biểu Cộng Hòa lo ngại rằng lệnh cấm có thể đi ngược nguyên tắc thị trường tự do và làm gián đoạn dòng vốn vào lĩnh vực nhà ở. Tuy nhiên, Dân biểu Marlin Stutzman đang soạn thảo dự luật riêng, đề xuất cơ chế ưu tiên gia đình Hoa Kỳ trong 100 ngày đầu khi nhà được rao bán, thay vì cấm tuyệt đối. Sau thời hạn đó, nhà đầu tư tổ chức mới được phép tham gia.

Đề xuất này còn tính đến mô hình thuê mua, theo đó nhà đầu tư chỉ được mua nếu đã có người thuê với lộ trình mua lại. Ông Stutzman cho rằng cách tiếp cận này dung hòa giữa bảo vệ gia đình Hoa Kỳ và duy trì chức năng thị trường.

Các quỹ lớn như Blackstone bảo vệ vai trò của mình, cho biết danh mục nhà đơn lẻ chỉ chiếm khoảng 2% tài sản bất động sản họ quản trị và 0.5% tổng tài sản công ty, đồng thời khẳng định họ đã bán ròng nhà trong thập niên qua. Dù tỷ trọng toàn quốc không lớn, sự tập trung tại các thị trường tăng trưởng nhanh ở Sunbelt như Texas, Florida và Georgia đã làm dấy lên phản ứng chính trị, đặc biệt từ cử tri trẻ tuổi.

Cuộc tranh luận về quyền ưu tiên mua nhà phản ánh căng thẳng giữa nguyên tắc thị trường tự do và nhu cầu bảo vệ khả năng tiếp cận nhà ở cho gia đình trung lưu. Đối với hành chánh Tổng thống Trump và Phó Tổng thống JD Vance, việc tái lập cơ hội sở hữu nhà được xem là nền tảng ổn định xã hội và phục hồi kinh tế dài hạn.