Bất động sản: 'Bom hẹn giờ' cho ngành bất động sản Trung Quốc
50 triệu căn hộ bỏ trống - 'bom hẹn giờ' cho ngành bất động sản Trung Quốc. Hiện tỷ lệ nhà trống trung b́nh trên khắp Trung Quốc đại lục là 12,1%, tương đương 50 triệu căn hộ không có người ở, gấp 16 lần tổng số lượng nhà ở Hong Kong.
Hàng chục triệu căn hộ không có người ở Trung Quốc. Ảnh: AFP
Liu Hong và cha mẹ có 4 ngôi nhà ở các thành phố khác nhau trên khắp Trung Quốc. Trong phần lớn thời gian, họ có đến 3 căn nhà không có người ở.
Cô gái 36 tuổi, làm kiểm toán viên ở Thượng Hải, đă mua một căn hộ ở quê nhà Cáp Nhĩ Tân, phía Bắc tỉnh Hắc Long Giang cách đây 13 năm với giá 320.000 nhân dân tệ. Căn hộ này chỉ cách nơi ở của cha mẹ cô hai dăy nhà.
“Bố mẹ tôi khăng khăng tôi nên có nhà riêng v́ họ tin rằng chắc chắn rằng một ngày nào đó tôi sẽ quay lại và sống ở Cáp Nhĩ Tân, hoặc tôi có của hồi môn trước khi kết hôn. Tuy nhiên, những điều mà bố mẹ tôi mong đợi đều không xảy ra. Nửa năm nay, cả hai ông bà đều lên Thượng Hải sống cùng tôi sau khi đă nghỉ hưu”, cô Liu chia sẻ.
Liu mua cho ḿnh căn hộ 2 pḥng ngủ tại Thượng Hải với giá 2,6 triệu nhân dân tệ sau khi quyết định an cư lập nghiệp tại đây.
V́ cả Cáp Nhĩ Tân và Thượng Hải đều rất lạnh trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến tháng 4, cha mẹ cô thường về một căn nhà nghỉ dưỡng nhỏ của gia đ́nh tại Hải Khẩu, tỉnh Hải Nam.
“Không dễ để t́m được người thuê hoặc người mua ở Cáp Nhĩ Tân. V́ vậy, chúng tôi bỏ trống hai căn hộ ở đó. Về mặt lư thuyết, một ḿnh gia đ́nh chúng tôi có tới 2, 3 căn nhà mà không ai ở suốt cả năm”, cô Liu nói.
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Beike (BRI) - một tổ chức tư vấn bất động sản của Trung Quốc, có đến hàng chục triệu căn hộ đang bị bỏ trống tại quốc gia này. Tổ chức này cảnh báo t́nh trạng dư thừa nhà ở sẽ khiến giá nhà giảm hơn nữa trong bối cảnh thị trường nhà của Trung Quốc vốn dĩ gặp nhiều khó khăn.
“Những ngôi nhà không có người ở trở thành một nguồn cung tiềm năng lớn. Khi những kỳ vọng về thị trường nhà đất không được như mong đợi, một lượng lớn nhà trống sẽ được tung ra thị trường và có thể đè nặng thêm áp lực giảm giá nhà”.
Theo báo cáo mà BRI công bố vào đầu tháng này, tỷ lệ nhà trống trung b́nh trên khắp Trung Quốc là 12,1%, trong khi tỷ lệ ở Mỹ và Australia lần lượt là 11,1% và 9,8%. Tỷ lệ này cũng đồng nghĩa với việc hiện có khoảng 50 triệu căn hộ không có người ở, gấp 16 lần tổng số lượng nhà ở Hong Kong.
Capital Economics - một công ty nghiên cứu và tư vấn có trụ sở tại London – c̣n đưa ra con số thực tế cao hơn rất nhiều. Theo ước tính năm ngoái, Trung Quốc có khoảng 30 triệu căn hộ/ngôi nhà chưa bán được, trong khi khoảng 100 triệu bất động sản khác có khả năng đă được mua nhưng chưa thể sử dụng.
Tất cả những thông tin trên đều trở thành một điều bất lợi cho những người bán. Các chủ nhà trên khắp Trung Quốc có thể gặp khó khăn trong việc t́m người mua cho các căn hộ trống trong bối cảnh cơn sốt thị trường nhà ở đă hạ nhiệt.
Sunshine Li, một đại lư bất động sản ở Nam Xương, thủ phủ của tỉnh Giang Tây, giải thích: “Một số căn hộ trống là kết quả từ cơn sốt bất động sản năm 2016-2018, thời điểm mọi người đổ xô đi mua nhà để đầu tư”. Theo BRI, hiện khoảng 1/5 số nhà ở Nam Xương không có người ở, khiến thành phố này đứng đầu trong bảng danh sách 28 thành phố lớn có nhiều tài sản bất động sản bỏ trống.
Feng He (26 tuổi) - một giáo viên cấp hai - cho biết gia đ́nh cô sở hữu một ngôi nhà 3 tầng, liền kề ở Côn Sơn, một thành phố thuộc tỉnh Giang Tô. Căn nhà này không có người ở từ năm 2017 và được để dành như một khoản tiết kiệm khi bố mẹ cô nghỉ hưu.
“Nếu có bất trắc về tài chính xảy ra trong tương lai, bạn có thể bán căn nhà lấy tiền”, Feng nói. Là con một, Feng tin rằng về sau ḿnh sẽ tiếp quản cả 4 ngôi nhà do gia đ́nh ḿnh đứng tên.
Trong nhiều năm, những người như gia đ́nh Liu và Feng tin rằng việc mua thêm một căn nhà bất cứ lúc nào ở bất cứ đâu cũng chẳng có nguy hại ǵ, ngay cả khi họ không cần gấp. Nhưng hiện cơn sốt bất động sản đă qua, những ngôi nhà không sử dụng bắt đầu trở thành gánh nặng.
Gia đ́nh Liu đang t́m cách bán một trong những căn hộ bỏ trống. “Căn hộ cũ của chúng tôi ở Cáp Nhĩ Tân cho đến nay vẫn chưa có bất kỳ vị khách nào ngỏ ư mua trong năm nay. Tôi hơi lo lắng rằng một ngày nào đó những căn hộ trống có thể trở thành gánh nặng nếu chúng tôi mắc kẹt với những căn hộ này trong nhiều năm và phải trả phí bảo tŕ, thuế”, Liu chia sẻ.
Khoảng 21 công ty đầu tư và phát triển bất động sản lớn ở Trung Quốc đă vỡ nợ hồi năm ngoái. Hàng ngh́n người mua nhà đă tham gia vào một cuộc tẩy chay thế chấp vào tháng trước, làm nghiêm trọng thêm t́nh h́nh. Niềm tin vào lĩnh vực này cũng dần trở nên lung lay v́ chính quyền trung ương chưa đưa ra các biện pháp cứu trợ rơ ràng và cụ thể.
S&P Global Ratings dự đoán doanh số bán bất động sản ở Trung Quốc trong năm nay sẽ giảm 1/3 so với năm ngoái, xuống c̣n 12.000 - 13.000 tỷ nhân dân tệ, trong khi giá nhà trung b́nh có thể giảm 7%.
Diễn Đàn Người Việt Hải Ngoại. Tự do ngôn luận, an toàn và uy tín. V́ một tương lai tươi đẹp cho các thế hệ Việt Nam hăy ghé thăm chúng tôi, hăy tâm sự với chúng tôi mỗi ngày, mỗi giờ và mỗi giây phút có thể. VietBF.Com Xin cám ơn các bạn, chúc tất cả các bạn vui vẻ và gặp nhiều may mắn.
Welcome to Vietnamese American Community, Vietnamese European, Canadian, Australian Forum, Vietnamese Overseas Forum. Freedom of speech, safety and prestige. For a beautiful future for Vietnamese generations, please visit us, talk to us every day, every hour and every moment possible. VietBF.Com Thank you all and good luck.
