Diễn biến mới thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội từ nay đến cuối năm

[Romano]

Chuyên gia nhận định, hiện giá bán phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội đã tăng quá cao, nếu tiếp tục tăng nữa sẽ ảnh hưởng đến thị trường, vì thế việc phân khúc này giảm giá thời gian tới là điều tất yếu.
Tại báo cáo Quý III/2022, Savills cho biết, nguồn cung phân khúc biệt thự/liền kề Hà Nội giai đoạn này gồm 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu, tăng 235% theo quý và 117% theo năm. Nguồn cung sơ cấp thị trường đạt 1.180 căn từ 15 dự án, tăng 19% theo quý và 8% theo năm.

Đáng chú ý, tỉ lệ hấp thụ của phân khúc này trên thị trường giảm 1% theo quý nhưng tăng 42% theo năm với 299 căn đã bán. Trong đó, sản phẩm nhà liền kề được quan tâm nhiều nhất và chiếm 75% số căn đã bán của thị trường.

Cũng theo Savills, trong bối cảnh tín dụng tiếp tục bị siết chặt thì tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự/ liền kề giảm 5 điểm % theo quý xuống còn 25%. Mặc dù vậy, nguồn cung mới trong quý này đã được hấp thụ tốt, chiếm 75% số lượng giao dịch của thị trường.

Hiện giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, còn giá bán sơ cấp của shophouse tăng 5%. Tuy nhiên, tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.

Đặc biệt, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, hiện giá bán phân khúc biệt thự, liền kề đã tăng quá cao, nếu tiếp tục tăng nữa sẽ ảnh hưởng đến thị trường. Do đó, việc phân khúc này giảm giá thời gian tới là điều tất yếu.Savills phân tích, sau đại dịch, nhà đầu tư ngày càng thận trọng và cân nhắc kĩ hơn trước khi tham gia thị trường, để tránh gặp phải những dự án chưa đảm bảo yêu cầu về pháp lý.

Trong khi đó, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi với chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng nếu được thông qua, sẽ giúp tăng tính minh bạch cho thị trường, thanh lọc các dự án và chủ đầu tư yếu kém, hạn chế tình trạng đầu cơ.

Đối với dự báo về triển vọng của phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills cho rằng các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm, đặc biệt tại phía Đông Hà Nội, sẽ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng giao thông với sự hoàn thiện của đường Vành đai 2 kéo dài, cầu Vĩnh Tuy 2, cùng với đó là quy hoạch đường Vành đai 4 hay cầu Trần Hưng Đạo. Đồng thời, các dự án cơ sở hạ tầng vừa nêu sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, giúp tăng thêm sức hút của các dự án ở khu vực vệ tinh như tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,…

Đồng thời, lượng nguồn cung mới từ các khu vực hưởng lợi từ những dự án hạ tầng giao thông như cao tốc hay vành đai, sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ với các dự án tương lai tại nội thành Hà Nội và việc này sẽ góp phần làm giảm giá nhà, đất…