Hàn Quốc truy lùng 'Vua biệt thự' chuyên lừa đảo bán nhà

[Hanna]

Hàng nghìn người trở thành nạn nhân lừa đảo mua bán nhà ở Hàn. Tính đến nay, thiệt hại chung ước tính lên đến 233 triệu USD.
Từ ngày 20/4, cảnh sát Hàn Quốc tiến hành điều tra hàng nghìn trường hợp nghi ngờ gian lận trong thuê nhà, đặc biệt với nhóm nhà môi giới bất động sản tiềm năng, nguy cơ cao.

Quyết định này được ban hành sau khi các chương trình cho thuê chỗ ở đã lừa đảo hàng triệu USD từ nạn nhân do "Vua biệt thự" cầm đầu, South China Morning Post đưa tin. Danh tính kẻ này vẫn chưa được xác định.

Trước đó, một phụ nữ được cho là tự tử vì rơi vào tình thế túng quẫn vì trở thành nạn nhân của đường dây lừa đảo. Tương tự, vì không tìm được hướng xử lý khoản nợ, một người đàn ông khác cũng tìm đến cái chết.

Đại diện chính quyền xứ kim chi khẳng định sẽ tìm cách tịch thu tất cả tài sản liên quan đến những trường hợp trên. Những người cho vay đã bị đình chỉ việc bán đấu giá hệ thống bất động sản được sử dụng cho mục đích lừa đảo.

Chương trình này sử dụng hình thức thuê truyền thống của Hàn Quốc được gọi là Jeonse. Người thuê chỉ đặt cọc một lần 70% giá trị ngôi nhà, sau đó không phải trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà hàng tháng nào trong vòng 2 năm.

Khi hết hợp đồng, họ được trả lại tiền đặt cọc đầy đủ. Chủ nhà thường coi tiền đặt cọc như một khoản cho vay không tính lãi để họ tái đầu tư hoặc kinh doanh.

Hình thức cho thuê nhà miễn phí này đem lại những lợi ích cho chủ nhà cũng như người thuê nhà trong thời gian dài khi giá bất động sản và lãi suất tăng cao, theo Reuters.Việc "thuê nhà miễn phí" đặc biệt phổ biến với những người trẻ trong độ tuổi 20-30, khi họ không đủ khả năng tài chính để mua bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà sụt giảm nghiêm trọng ở xứ kim chi đã gây ra nhiều vấn đề với những người đang thuê nhà Jeonse.

Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk-yeol khẳng định sẽ có nhiều hành động trấn áp khi ngày càng nhiều nạn nhân của “Vua biệt thự” xuất hiện.

Cho đến nay, hơn 1.700 người thuê nhà đã báo cáo thiệt hại cho cơ quan chức năng. Số tiền lừa đảo được ứng tính lên đến 309,9 tỷ won (tương đương 233 triệu USD), theo số liệu từ Cục cảnh sát nước này. Kể từ tháng 7/2022, chính quyền Hàn Quốc đã bắt giữ 209 người, buộc tội 2.188 cá nhân liên quan đến các vụ lừa đảo cho thuê nhà.

Theo Ngân hàng trung ương, các khoản cho vay để ký hợp đồng thuê nhà Jeonse đã tăng gấp 4 lần trong vòng chưa đầy 6 năm, tính đến tháng 10/2022 số tiền lên đến 172 nghìn tỷ won (khoảng 132 tỷ USD).

Tuy nhiên, hầu hết khoản vay Jeonse đều có bảo lãnh từ các doanh nghiệp nhà nước, để lại ít rủi ro tín dụng cho các ngân hàng.

“Cuộc khủng hoảng Jeonse gây ra những rủi ro kinh tế vĩ mô, nhưng nó vẫn là một phần của toàn bộ thị trường bất động sản”, Moon Hong Cheol, nhà kinh tế học tại Financial Investment, cho biết.

Gánh nặng về khoản nợ bất ngờ với người trẻ đang khiến các rủi ro trong thị trường bất động sản trở nên trầm trọng hơn, trong khi nó vốn dĩ là một lĩnh vực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ảnh hưởng đến thị trường tài chính.

Những lo ngại về khả năng vỡ nợ của các dự án bất động sản vào năm 2022 cũng đã gây ra một cuộc khủng hoảng tín dụng trên thị trường tài chính của Hàn Quốc.