Hà Nội tìm lối thoát cho giá dịch vụ chung cư

Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị tổ chức hội thảo xây dựng, quản lý giá dịch vụ nhà chung cư bởi theo Bộ Xây dựng, trách nhiệm ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố.
Những năm gần đây, “cuộc chiến” giá dịch vụ chung cư giữa khách hàng và chủ đầu tư diễn ra khi âm thầm, khi dữ dội, khiến cả đôi bên đều “mất ăn mất ngủ”, còn những nhà quản lý thì đau đầu tìm cách hóa giải.
Trước tình trạng đó, đề án giá dịch vụ nhà chung cư đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt và giá trần dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố cũng đã được ban hành cách đây đúng 1 năm. Theo đó, giá dịch vụ chung cư được chia làm 3 mức khác nhau. Đối với nhà chung cư không có thang máy được quy định với mức giá 2.400 đồng/m2/tháng; nhà chung cư có thang máy - mức thiết yếu là 3.100 đồng/m2/tháng; nhà chung cư có thang máy - mức mở rộng là 4.000 đồng/m2/tháng.
Tuy nhiên, trong 1 năm qua, “cuộc chiến” giá dịch vụ nhà chung cư giữa các hộ dân sống trong tòa nhà với ban quản lý không hề giảm. Trong khi người dân phản đối dữ dội vì cho rằng giá dịch vụ tại chung cư quá cao thì chủ đầu tư lại cho rằng quá… thấp và đòi tăng thêm. Đỉnh điểm là vụ xung đột giữa cư dân tòa nhà Keangnam với chủ đầu tư khiến công ty này viết đơn xin… trả lại quyền quản lý tòa nhà cho Thành phố.

Lâu nay, giá dịch vụ chung cư là nguyên nhân gây ra nhiều "cuộc chiến" giữa khách hàng và chủ đầu tư

Trước tình trạng đó, hôm 5/10 vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị Bộ Xây dựng công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.Trả lời kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết, theo Luật Nhà ở thì các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ô tô không được cao hơn mức giá dịch vụ do UBND cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Về phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, theo Thông tư số 37/2009/TT-BXD thì UBND thành cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức giá tối đa (giá trần) hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư theo từng cấp nhà, hạng nhà chung cư, chất lượng dịch vụ và tình hình thực tế của địa phương để áp dụng trên địa bàn tỉnh.
Như vậy, đối với nhà chung cư tại Hà Nội, trách nhiệm ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố. Trên cơ sở giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư được UBND thành phố Hà Nội ban hành, Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo quy định. Trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND thành phố Hà Nội ban hành, thì Ban quản trị nhà chung cư, các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 9, Thông tư 37/2009/TT-BXD để thực hiện.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu phản ánh của UBND thành phố Hà Nội về những khó khăn, vướng mắc trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo giá trần, đồng thời sẽ khảo sát thêm thông tin ở cá địa phương khác để báo cáo Chính phủ khi sửa Nghị định 71/2010/NĐ-CP.
Trong khi chờ sửa đổi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các tổ chức, cá nhân có liên quan xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng công khai, minh bạch; chỉ đạo các đơn vị có liên quan chủ động phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố, chủ đầu tư, đơn vị quản lý và các hộ dân đang sống tại các tòa nhà để giải quyết, xử lý các tranh chấp phát sinh.
Trước đề nghị này của Bộ Xây dựng, ngày 11/10, phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị tổ chức hội thảo xây dựng, quản lý giá dịch vụ nhà chung cư. Hội thảo dự kiến sẽ diễn ra trong một ngày.

Tuệ Khanh