Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Đừng kêu giá nhà cao mà hãy kêu lương thấp!

[Hanna]

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà ở tại Việt Nam không thuộc top cao nhất thế giới. Trong khi đó, xi măng, sắt thép, nhôm kính... luôn tính theo giá thế giới còn lương người dân chỉ có 2-3 triệu đồng/tháng. Cho nên đừng kêu giá nhà cao mà chẳng qua là do lương quá thấp.
Đừng kêu giá nhà cao mà hãy kêu lương thấp!
Tại hội thảo "Kinh doanh Bất động sản (BĐS)- cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi" diễn ra vào sáng 27.11 do Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường BĐS hiện nay đang trên đà phục hồi.
Điều này được thể hiện ở giao dịch mua bán trong 2 năm qua (2013-2014) đã có mức tăng trưởng liên tục, đều đặn và lượng tồn kho BĐS đã giảm 39% so với năm 2013.
Theo đó, thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch trong 11 tháng đầu năm 2014 tại Hà Nội là gần 10.000 giao dịch thành công. Đây là giao dịch thông qua sàn, được báo cáo chính thức còn chưa tính giao dịch người dân mua bán với nhau.
"Gần 10.000 giao dịch này tương đương với mức tăng trưởng 200% so với 11 tháng đầu năm 2013, có nghĩa là tăng gấp đôi. Đây là con số đáng ghi nhận, thể hiện sự hồi phục của thị trường BĐS" - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh.
Còn tại TP.HCM, trong 11 tháng đầu năm 2014 cũng có có khoảng 8.800 giao dịch thành công, tăng gần gấp rưỡi so với 2013. Các doanh nghiệp cũng bắt đầu khởi động lại dự án, khởi động bán hàng, các lễ bàn giao nhà diễn ra liên tục.
Bên cạnh đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, lượng giao dịch gia tăng nhưng mức giá cơ bản vẫn ổn định, thậm chí có nhiều khu vực giảm giá. Chỉ cá biệt có những dự án ở địa điểm đẹp thì nhích hơn chút đỉnh.
"Nói về mức giá, tôi cho rằng giá BĐS hiện nay đã về đến mức phù hợp với sức mua của người dân và phù hợp với thị trường. Báo chí vẫn thường kêu giá nhà tại Việt Nam cao quá, nhưng tôi tìm mãi mà thấy thống kê nào cho thấy giá nhà tại Việt Nam nằm trong top 20 nước có giá nhà cao thế giới cả. Giá nhà của chúng ta thấp hơn rất nhiều so với Singapore, Malaysia...
Đừng kêu giá nhà cao mà phải nói là lương của chúng ta quá thấp. Bây giờ mua bán cái gì cũng tính theo giá quốc tế. Từ sắt thép, kính, cho đến xi măng, vật liệu xây dựng... đều theo giá quốc tế. Trong khi đó, lương của cán bộ công nhân viên chỉ có 2-3 triệu đồng/tháng", Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.
Đối xử với BĐS không đúng như tầm quan trọng của nó!
Mặc dù khẳng định thị trường BĐS đang trên đà phục hồi, song Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những vấn đề vẫn còn tồn tại và cần phải giải quyết để thúc đẩy thị trường.
Theo đó, hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam chỉ thực sự sôi động trong hơn 10 năm, trở lại đây và Luật Nhà ở ra đời năm 2005, Luật Kinh doanh bất động sản mới có năm 2006 dẫn đến thị trường BĐS còn mới mẻ và còn nhiều vấn đề bất cập.
"Chưa kể là hiện nay chúng ta đang đối xử với BĐS không đúng như tầm quan trọng vốn có của nó" - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.

Điều này được thể hiện ở hệ thống quản lý, các cơ chế chính sách điều hành thị trường, các doanh nghiệp tham gia thị trường đều chưa có nhiều kinh nghiệm.
"Lấy ví dụ như thị trường BĐS tại Myanmar đã phát triển từ những năm 1996 nhưng ở Việt Nam thì thời điểm đó còn chưa ra đời, chưa có dự án nhà ở được xây dựng hoàn chỉnh mà chỉ có những khu nhà ở do Nhà nước đứng ra xây dựng và quản lý. Cho nên thị trường BĐS Việt Nam còn thua sau Myanmar" - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.
Cùng với đó, việc phân bổ cơ cấu hàng hóa thời gian qua không hợp lý đã dẫn đến tình trạng doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS tràn lan mà không có sự phân bổ. Cơ quan quản lý cũng không đưa ra các số liệu, thông tin chuẩn xác và đầu tư theo phong trào đã khiến cho thị trường BĐS gặp khó khăn hơn.
“Doanh nghiệp nào cũng thích quảng cáo mình là cao cấp, diện tích rộng nhưng giá trên trời. Hệ thống trung gian trong thị trường như các công ty dịch vụ quản lý, mô giới, mua bán, định giá... làm việc một cách chuyên nghiệp, có năng lực, có đạo đức nghề nghiệp vẫn còn thiếu rất nhiều” - Thứ trưởng Nam nhận định.
Trong khi đó, cũng không thể bỏ qua một yếu tố khác là vấn đề phần sở hữu chung, sở hữu riêng giữa người dân với nhau đã xảy ra những tranh chấp xuất phát từ việc hiểu biết pháp luật, chỉ chạy theo phong trào, kiếm lợi trong khi việc đáp ứng nhu cầu nhà ở trong khi nguồn lực hạn chế... cũng là nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS rơi vào khó khăn.
Duyên Duyên

Nhà không bán nhanh nó sập xuống thì hỏng việc.