Keangnam đă soạn thảo nội dung Hợp đồng mua bán căn hộ cố ư gây hiểu nhầm về diện tích căn hộ cho người mua. Căn hộ của tôi đă bị thiếu hụt đến 16 m2 sử dụng so với hợp đồng mua bán” - chị Thảo, một cư dân tại Keangnam cho biết.
Ngày 16/7/2012, Ṭa án Nhân dân (TAND) huyện Từ Liêm đă thụ lư đơn khởi kiện của một nhóm cá nhân đề nghị tuyên vô hiệu Hợp đồng bán nhà thuộc công tŕnh Tổ hợp khách sạn – Trung tâm thương mại – Văn pḥng và Căn hộ cao cấp tại lô E6 Khu Đô thị mới Cầu Giấy, đường Phạm Hùng thuộc địa phận huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội do Công ty TNHH một thành viên Keangnam – Vina làm chủ đầu tư. Dự án này thường được biết đến với tên gọi Dự án Keangnam Landmark Tower.
Phía các hộ dân khởi kiện đề nghị TAND huyện Từ Liêm tuyên vô hiệu toàn bộ Hợp đồng bán căn hộ đă kư với Công ty TNHH một thành viên Keangnam-Vina và xử lư hậu quả hợp đồng bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Một trong những lư do để những hộ dân này kiện Keangnam ra ṭa là diện tích thực tế của căn hộ không đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.
Cư dân Keangnam mất “oan” cả tỷ đồng v́ hợp đồng mập mờ
Chị Thảo, một trong số những người tham gia vụ kiện đă tŕnh bày những căn cứ mà chị cho rằng xác đáng để ṭa có thể xét xử vụ kiện với phần thắng nằm chắc trong tay: “Keangnam đă soạn thảo nội dung Hợp đồng mua bán căn hộ cố ư gây hiểu nhầm về diện tích căn hộ cho người mua. Căn hộ của tôi đă bị thiếu hụt đến 16 m2 sử dụng so với hợp đồng mua bán”.
Nhiều người dân ở Keangnam bàng hoàng khi phát hiện ra diện tích của toàn bộ các cột bê tông chịu lực thuộc hàng khủng của ṭa nhà 48 tầng và các hộp kỹ thuật thuộc phần sở hữu chung của cư dân đều được Keangnam tính nằm trong diện tích riêng của căn hộ. (Ảnh: Nam Phong)
Trước đó, do nghi ngờ diện tích thực tế của căn hộ, chị Thảo và một số người bạn đă thuê một đơn vị địa chính chuyên nghiệp có chức năng đo đạc đến kiểm tra lại diện tích căn hộ. Theo cách đo quy định trong hợp đồng, căn hộ của chị hụt mất 3 m2. Nhưng điều đáng nói là chị Thảo c̣n bàng hoàng hơn khi phát hiện ra diện tích của toàn bộ các cột bê tông chịu lực thuộc hàng khủng của ṭa nhà 48 tầng và các hộp kỹ thuật thuộc phần sở hữu chung của cư dân đều được Keangnam tính nằm trong diện tích riêng của căn hộ.
Như vậy, với căn hộ tầng 35 diện tích theo hợp đồng là 126,02 m2 nhưng khi đo thực tế sau khi nhận nhà chỉ có 123,7 m2 và trong đó đă bao gồm cả diện tích các cột chịu lực và hộp kỹ thuật, tường chung thuộc phần sở hữu chung là 13,0 m2.
Tương tự, với căn hộ nhà cô Quyên có diện tích theo hợp đồng là 206,95 m2 nhưng diện tích đo thực tế sau khi nhận nhà chỉ có 197,6 m2 trong đó đă bao gồm phần diện tích sở hữu chung là các cột chịu lực và hộp kỹ thuật lên tới 16m2. Diện tích thực tế sử dụng của căn hộ chỉ c̣n vẻn vẹn 181 m2.
Anh Hà, một cư dân tham gia vụ kiện đă dẫn chứng khoản 3 điều 70 Luật nhà ở quy định rơ về phần diện tích sở hữu chung trong nhà chung cư, bao gồm: "Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, ... và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ".
Người mua đă không thể lường hết được cái bẫy đă giăng ra khi Keangnam mập mờ không ghi rơ phần diện tích sở hữu chung trong hợp đồng mua bán và đă phải gánh chịu thiệt tḥi khi phải trả tiền cho phần diện tích chung này lên đến cả tỷ đồng chỉ v́ hiểu rằng đó là diện tích căn hộ mà ḿnh được sử dụng (mỗi m2 diện tích thuộc sở hữu có giá xấp xỉ 3.000 USD).
Keangnam Vina cố ư gây nhầm lẫn cho khách hàng?
Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn pḥng Luật sư Bùi Quang Hưng và Cộng sự phân tích: “Điều 3 Thông tư 01/2009/TT-BXD quy định về Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải đảm bảo một số nội dung cơ bản, trong đó có phần sở hữu chung và sở hữu riêng. Hợp đồng phải nêu đầy đủ phần diện tích riêng của người mua và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư. Như vậy hợp đồng bán nhà của Keangnam đă loại bỏ hoàn toàn những quy định này và chỉ ghi diện tích căn hộ một cách mập mờ gây nhầm lẫn cho khách hàng".
Theo cư dân Keangnam, chủ đầu tư đă mập mờ trong hợp đồng, gây hiểu nhầm cho người mua khiến họ gánh chịu thiệt tḥi khi phải trả tiền cho phần diện tích chung lên đến cả tỷ đồng (Ảnh: Nam Phong)
Ngoài ra, luật sư Hưng khẳng định sự mập mờ này có thể xác định là hành vi cố ư gây hiểu sai cho người mua khi bản hợp đồng không hề có các bản vẽ kỹ thuật theo đúng quy định.
Việc thiếu hụt diện tích chỉ bị phát hiện sau khi các hộ dân này nộp đủ hết tiền và nhận nhà. Trước đó Keangnam có trưng bày sản phẩm một số căn nhà mẫu nhưng ngay trước khi bàn giao căn hộ, toàn bộ khu nhà mẫu đă được giải tán không c̣n dấu vết ǵ. Quá bức xúc với những thiệt tḥi của ḿnh và kiểu làm ăn gian dối của chủ đầu tư, các hộ dân này đă làm đơn chính thức khởi kiện. Phần lớn cư dân do thiếu thông tin và nóng ḷng làm sổ đỏ theo sự hướng dẫn của chủ đầu tư nên đă kư xác nhận chấp thuận diện tích thực tế của căn hộ và do đó họ đă tự tước quyền tham gia kiện Keangnam về vấn đề diện tích.
Những nội dung tranh chấp tương tự giữa người mua nhà căn hộ chung cư cao cấp với chủ đầu tư tương đối nhiều nhưng cho đến nay được biết đây là vụ việc đầu tiên được Ṭa án thụ lư bắt đầu giải quyết từ tháng 7/2012.
Được biết phía Keangnam đă liên tục xin hoăn các phiên họp cung cấp lời khai khi được ṭa án yêu cầu. Tuy nhiên đến hết thời hạn cho phép, nếu chủ đầu không đưa ra các chứng cứ, Ṭa án có thể vẫn tiến hành xét xử dựa trên các tài liệu và dẫn chứng do các hộ dân cung cấp.
Ngoài vấn đề về diện tích, các hộ dân này c̣n kiện Keangnam về một số sai phạm khác trong hợp đồng mua bán mà họ cho rằng họ có đủ các bằng chứng và căn cứ để ṭa án có thể xét xử.
Theo ****************