Giá nhà ở Mỹ tăng cao đột biến

[Romano]

Giá bán nhà trung bình đạt mức cao chưa từng thấy là 329.100 USD vào tháng 3, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR). Đây là mức giá trung bình cao nhất kể từ khi NAR bắt đầu theo dõi vào năm 1999. Mức giá này – bao gồm cả nhà biệt lập cho một gia đình (single-family home), nhà trong khu phố và căn họ, đã tăng kỷ lục 17,2% so với 1 năm trước.

Phần lớn nguyên nhân thúc đẩy mức tăng này là do sự cạnh tranh. Trong khi đã ở mức cao hơn kể từ tháng 2, nhưng lượng bất động sản nhà ở tồn kho trong tháng 3 vẫn thấp hơn 28,2% so với 1 năm trước. Điều này có nghĩa là người mua buộc phải "hành động nhanh chóng".

Theo NAR, các bất động sản thường được bán trong khoảng thời gian ngắn kỷ lục là 18 ngày trong tháng 3 và 80% tổng số nhà bán trong tháng 3 chỉ được giao dịch trên thị trường trong chưa đầy 1 tháng. Tuy nhiên, việc thiếu bất động sản tồn kho đang bắt đầu ảnh hưởng đến tổng doanh số - vốn đã giảm 3,7% kể từ tháng 2.

Lawrence Yun – chiến lược gia trưởng của NAR, nhận định: "Doanh số bán nhà trong tháng 3 sẽ cao hơn đáng kể nếu lượng tồn kho lớn hơn. Tình trạng thiếu tồn kho bất động sản đang cản trở hoạt động bán nhà."

Theo báo cáo của NAR, lượng tồn kho là vẫn có, nhưng ở phân khúc cao cấp hơn của thị trường bất động sản. Loại nhà có lượng tồn kho tăng so với 1 năm trước là những nhà có giá trên 1 triệu USD và lượng bán ra cũng tăng gấp đôi so với 1 năm trước.

Trong khi đó, lượng tồn kho của các căn nhà có giá từ 100.000 đến 250.000 USD đã giảm 36,6% so với năm ngoái và doanh số cũng giảm 10,2% trong khoảng thời gian này.Robert Frick – kinh tế gia về doanh nghiệp tại Navy Federal Credit Union, cho biết: "Tình trạng thiếu nhà để bán tiếp tục đẩy giá cao lên mức kỷ lục. Điều này khiến ngày càng nhiều người Mỹ không thể sở hữu một căn nhà."

Trong khi đó, Yun cho hay, ông nhận thấy sự cải thiện phần nào đối với vấn đề tồn kho bất động sản trong năm tới. Thông thường, nhiều người Mỹ sẽ đăng bán nhà vào tháng 4, tháng 5 và tháng 6. Sau đó, việc triển khai vắc-xin sẽ giúp người dân thoải mái di chuyển khi lo ngại về dịch bệnh.

Việc giá nhà tăng mạnh làm dấy lên những lo ngại về Mỹ đang chứng kiến bong bóng trên thị trường nhà ở. Tuy nhiên, Yun cho biết, các điều kiện kinh tế có thể khiến mức giá mãi mãi ở mức cao hơn, dẫn đến khoảng cách giữa nhóm người có nhà và không có nhà. Ông cho hay: "Bạn sẽ chứng kiến người sở hữu nhà ngày càng giàu lên, trong khi người đi thuê lại không."

Việc giá nhà tăng cao có thể dẫn đến tình trạng mà Yun gọi là "hậu quả ngẫu nhiên" đối với tài sản gia đình. Yun lấy ví dụ ở San Francisco cách đây nhiều năm trước, khi thành phố này có giá bất động sản cao nhất nước Mỹ. Nếu 2 gia đình có thu nhập trung bình, trong đó 1 hộ đã mua nhà và 1 hộ chưa mua nhà, thì 1 gia đình sẽ là triệu phú nhưng nhà còn lại thì không. Đây chính là "hậu quả ngẫu nhiên" do giá nhà tăng cao, vì thiếu nguồn cung.

Ông nhận định, đây là một triển vọng rất đáng lo ngại. Ông muốn chính phủ cân nhắc việc tăng nguồn cung nhà ở, bao gồm việc xem xét các quy định về quy hoạch và xây dựng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà mới, giảm chi phí vật liệu.



Median home prices hit an all-time high of $ 329,100 in March, according to a report by the American Real Estate Brokers Association (NAR). This is the highest average price since the NAR started tracking in 1999. These rates - including single-family homes, neighborhood homes and their homes, were a record increase of 17.2% compared to a year ago.

Most of the reason for this increase is the competition. While already at a higher level since February, the amount of residential real estate inventory in March is still 28.2% lower than a year ago. This means buyers are forced to "act quickly".

According to the NAR, properties typically sold for a record short 18 days in March and 80% of all homes sold in March were traded on the market for less than a month. However, the lack of real estate inventory is starting to hurt total sales - which have dropped 3.7% since February.

Lawrence Yun, chief strategist at NAR, said: "Home sales in March will be significantly higher if the inventory is larger. Shortages of real estate inventory are hindering home sales."

According to the NAR report, inventories are still available, but in the more upscale segment of the real estate market. Types of homes with increased inventories compared to 1 year ago are those with prices over $ 1 million and sales also doubled compared to 1 year ago.

Meanwhile, inventories for homes priced between $ 100,000 and $ 250,000 have fallen 36.6% year-on-year, and sales are down 10.2% during the same period. "Shortages of homes for sale continue to drive prices to record highs. This makes it harder for more and more Americans to own a home," said Navy Federal Credit Union, a business executive at Navy Federal Credit Union.

Meanwhile, Yun said, he sees a partial improvement in real estate inventory problems next year. Typically, many Americans will put their homes on sale in April, May, and June. After that, the vaccine implementation will make it easier for people to move around when concerned about the disease.

The sharp rise in house prices has sparked concerns about the US seeing a bubble in the housing market. However, Yun said the economic conditions can cause prices to forever stay higher, leading to a gap between the homeless and the homeless. "You will see homeowners getting richer and richer, while tenants won't," he said.

The rise in house prices can lead to what Yun calls an "accidental consequence" on family property. Yun took the example in San Francisco years ago, when the city had the highest real estate prices in America. If 2 families have middle income, in which 1 household has bought a house and 1 household has not yet bought a house, then 1 family will be a millionaire but the other will not. This is the "accidental consequence" of rising house prices, and lack of supply.

This is a very worrying prospect, he said. He wants the government to consider increasing the housing supply, including reviewing planning and construction regulations to speed up the construction of new homes and reduce material costs.