Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, từ năm 2019 đến nay, thị trường đă xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản "siêu sang" với giá rao bán rất cao.
Căn hộ siêu sang giá 1 tỷ đồng/m2
Trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường 9 tháng đầu năm đă có dấu hiệu dần phục hồi, trong đó "điểm sáng" là thị trường bất động sản công nghiệp và thị trường bất động sản logistics. Tuy nhiên, nh́n tổng thể th́ thị trường bất động sản vẫn c̣n gặp nhiều khó khăn, thách thức.
Chủ tịch HoREA đánh giá, t́nh trạng giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây. Giá nhà b́nh dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m2) cũng đă cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung b́nh của xă hội. Nếu so sánh tại các nước công nghiệp phát triển, giá nhà này cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập, nên người có thu nhập trung b́nh, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.
Căn hộ "siêu sang" tại TPHCM được rao bán với giá trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2 (Ảnh minh họa: Hải Long).
Đáng chú ư, theo ông Châu, từ năm 2019 đến nay, đă xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản "siêu sang" với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2.
Ngoài t́nh trạng giá nhà tăng giá cao, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng cho biết, tại một số địa bàn huyện Củ Chi, Hóc Môn bị giới đầu nậu, c̣ đất, doanh nghiệp bất lương đầu cơ, làm giá, thổi giá tạo ra các đợt "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp. T́nh trạng này tác động xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
"Hiện nay, tuy thị trường bất động sản đă có dấu hiệu "giảm tốc", chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn c̣n "neo giữ mức giá cao" do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lư kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm", ông Châu nhận định và cho biết, cũng do sử dụng đ̣n bẩy tài chính lớn (thường chiếm đến 50-70%) nên sức chịu đựng có hạn đến một thời điểm không chịu đựng nổi th́ có thể đành phải "xả hàng", thậm chí chấp nhận "bán lỗ để cắt lỗ" để bảo tồn phần vốn c̣n lại.
Ḍng tiền đổ mạnh vào nhà ở cao cấp
Trong báo cáo đánh giá thị trường 9 tháng năm nay, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu chỉ ra, thị trường đă xuất hiện dấu hiệu "lệch pha tín dụng" về phân khúc nhà ở cao cấp và t́nh trạng doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở.
Cụ thể, tổng giá trị cần huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại 9 tháng đầu năm tại TPHCM đă lên đến 103.780 tỷ đồng tăng đến 653,5%, cao hơn 6,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái (15.880 tỷ đồng). Trong đó, tổng giá trị cần huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80,2% là 83.231 tỷ đồng cần huy động vốn, trong đó ngân hàng thương mại thường cho vay khoảng 60-70% th́ sẽ hút một lượng vốn tín dụng rất lớn khoảng từ 49.938 - 58.261 tỷ đồng vào phân khúc nhà ở cao cấp.
"Giá trị căn nhà cao cấp thường cao gấp nhiều lần giá trị căn nhà vừa túi tiền nên dẫn đến t́nh trạng "lệch pha tín dụng" về phân khúc nhà ở cao cấp là phân khúc có đến trên dưới 70% khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp, mua để cho thuê, hoặc nhằm để bán lại, mà t́nh trạng này xảy ra c̣n có nguyên nhân là do thị trường không có loại nhà ở vừa túi tiền", ông Châu phân tích.
Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư và người mua nhà đều mong muốn tiếp tục được vay tín dụng dù phải chịu lăi suất vay cao hơn trước để thực hiện hợp đồng, hoặc có vốn triển khai thực hiện dự án, trong lúc nguồn trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng đang gặp khó khăn.
Tuy nhiên, hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, nhất là sau khi cơ quan chức năng chỉ đạo "Quản lư chặt chẽ t́nh h́nh cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và trong bối cảnh Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang tập trung nỗ lực để kiểm soát lạm phát đồng thời với thúc đẩy tăng trưởng.
Ông Châu cũng chỉ ra, Thông tư số 20/2021 có hiệu lực từ ngày 20/1 năm nay đă quy định các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank) không được cho cá nhân, hộ gia đ́nh vay vốn ưu đăi để mua, thuê mua nhà ở xă hội nên cá nhân, hộ gia đ́nh chỉ c̣n "một cửa" vay ưu đăi mua, thuê mua nhà ở xă hội tại ngân hàng chính sách xă hội.
Games
