Người mua nhà "dè dặt" cho hủy bỏ hợp đồng cao kỷ lục trong tháng 7/2025

[trungthuc]

Tình trạng "dè dặt vào phút chót" đang bao trùm thị trường nhà cửa ở Mỹ trong mùa Hè này.

Theo Business Insider có trích dẫn số liệu cho niêm yết về địa ốc mới của công ty môi giới địa ốc Redfin đã cho thấy, có đến 58,000 giao dịch về nhà chờ bán đã bị hủy bỏ trong tháng Bảy vừa qua. Con số này chiếm khoảng 15,3% tổng số giao dịch nhà đang chờ bán tại Mỹ. Đây là tỷ lệ cao nhất cho tháng Bảy trong ít nhất là 8 năm qua, theo Redfin.

(Minh họa)

Tỷ lệ hủy bỏ giao dịch cao nhất được ghi nhận tại San Antonio, Texas, với 22,7% hợp đồng mua nhà rơi vào cảnh bế tắc trong tháng trước. Tiếp theo là Fort Lauderdale, Florida, với 21,3%, và Jacksonville, Florida, với 19,9%.

Redfin cho biết hiện tượng người mua cho đổi ý đinh mua nhà ngày càng phổ biến những năm gần đây, trùng khớp với tình trạng khả năng chi trả bị suy giảm. Lãi suất vay thế chấp khá cao (gần 7%) cùng với giá nhà tăng mạnh đang khiến cho nhiều người bị do dự vào phút chót.

Theo Freddie Mac, lãi suất vay cố định của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm giữ mức ổn định quanh ở 6,58% vào tuần trước. Dù đã giảm từ đỉnh 7% trong năm nay, tuy nhiên mức này vẫn còn cao hơn nhiều so với giai đoạn đại dịch Cocid-19, khi lãi suất 30 năm chỉ có khoảng 3%.

Trong khi đó, giá nhà Mỹ tiếp tục tăng, lập kỷ lục mới vào tháng Sáu, với giá nhà sẵn có trung bình (median) là 435,300 USD, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).

Sau một thời gian kéo dài đầy khó khăn, thị trường nhà ở đang dần nghiêng về phía người mua, khi số lượng nhà còn tồn kho tăng lên và tốc độ tăng giá nhà từ từ chậm lại. Đây cũng là yếu tố góp phần khiến cho nhiều hợp đồng mua nhà bị hủy bỏ, theo Redfin nhận định.

Trong một bản phân tích khác hồi tháng Năm, Redfin đã ước tính số người bán trên thị trường nhiều hơn so với người mua khoảng nửa triệu người. Đây là mức chênh lệch lớn nhất giữa số người mua và người bán kể từ ít nhất là năm 2013.