Hoa Kỳ: Nhà sẽ mất giá một lần nữa

Giá nhà trên toàn quốc xuống tới gần mức thấp nhất

Gần nửa các nhà kinh tế, các chuyên viên địa ốc và các chiến lược gia đầu tư được MacroMarket LLC thăm dò vào tháng này cho biết họ tiên liệu giá nhà trên toàn quốc sẽ xuống một lần nữa trong năm nay và đạt tới một mức thấp mới sau thời kỳ thị trường suy sụp.

MacroMarket thăm dò hơn 100 chuyên viên địa ốc với một tầm quan điểm rộng rãi, kể cả tổng giám đốc của FusionIQ, ông Barry Riholtz, các kinh tế gia Mark Zandi và Celia Chen của Moody's Analytics, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Chuyên Viên Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, ông Frank Nothaft, và ông Kenneth Rosen của Rosen Consulting Group.

Những người tham gia cuộc thăm dò đã được yêu cầu tiên đoán về chiều hướng của Chỉ Số Giá Nhà Toàn Quốc Standard & Poors/Case-Schiller trong thời gian 5 năm tới. Trong Tháng Mười Hai, chỉ có 15% những người được thăm dò nói họ dự đoán giá nhà sẽ xuống một lần nữa.

Hiện giờ, với giá nhà trên toàn quốc chỉ còn chưa tới 1% là đạt tới một mức thấp mới, trung bình những người được thăm dò tiên đoán giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm khoảng 1.38% trong năm 2011, trước khi tăng khoảng 1.26% trong năm 2012, 2.72% trong năm 2013, 3.19% trong năm 2014, và 3.42% trong năm 2015.

Những đặc điểm căn bản của thị trường vẫn suy yếu một cách dai dẳng có lẽ là động lực đưa tới quan điểm thất vọng này cho một cuộc hồi phục yếu sẽ không vững chắc cho tới năm 2013, theo kinh tế gia trưởng của MacroMarket, ông Robert Shiller, trong một bản tuyên bố.

Thất nghiệp cao, số cung thừa thãi, cuộc khủng hoảng xiết nhà không giảm sút và tín dụng vay tiền mua nhà tiếp tục bị kềm hãm sẽ là một trì kéo đặt lên giá cả, ông Shiller nói.

Mười một trong số 20 thị trường được theo dõi trong chỉ số tổng hợp 20 thành phố S&P/Case-Shiller xuống tới những mức thấp mới trong tam cá nguyệt thứ tư.

Có những quan điểm khác biệt đáng kể trong nhóm những người được MacroMarket thăm dò về chuyện giá nhà sẽ hướng về đâu. Ba người được thăm dò tiên đoán giá nhà toàn quốc sẽ gia tăng tổng cộng từ 20% trở lên cho tới 2015, so với mức gia tăng trung bình 9.64% của toàn thể những người được thăm dò.

Trong số những người lạc quan có ông Bill Cheney, kinh tế gia trưởng của John Hancock Financial, người dự đoán giá nhà toàn quốc sẽ tăng 3% trong năm nay và 5% trong những năm 2012 và 2013; ông Joel Naroff của Naroff Economic Advisors Inc., người dự đoán giá nhà toàn quốc sẽ tăng tổng cộng 24.19% trong 5 năm tới; và người thứ ba là ông Jim O'Sullivan, kinh tế gia trưởng của MF Global.

Ở đầu kia của chuỗi quan điểm, ông Gary Shilling, chủ tịch của A. Gary Shilling & Co., nghĩ rằng giá nhà toàn quốc sẽ giảm 19.68% cho tới năm 2015, với một mức sụt giảm 11% trong năm nay và 5% trong những năm 2012 và 2013.

Ông Mark Hanson của Hanson Advisors tiên đoán giá nhà toàn quốc sẽ không xuống tới đáy cho tới năm 2015, giảm 8.8% trong năm nay, 6.2% trong năm tới, và 3.7% trong năm 2013. Ông Hanson tiên đoán giá nhà sẽ giảm một tỉ lệ tổng cộng 18.44% tính tới cuối năm 2015.

Ông Yun của NAR lạc quan hơn một chút so với mức trung bình của những người được thăm dò, khi ông tiên đoán rằng giá nhà toàn quốc sẽ tăng một tỉ lệ tổng cộng 12% cho tới hết năm 2015. Ông Yun tiên đoán rằng giá nhà toàn quốc sẽ không thay đổi trong năm nay, tăng 2.5% trong năm 2012 và 3% mỗi năm trong ba năm sau đó.

Ông Nothaft ít lạc quan hơn một chút so với toàn thể những người được thăm dò, khi ông tiên đoán giá nhà tăng tổng cộng 8.12% từ 2012 đến cuối năm 2015. Theo ông, giá nhà toàn quốc sẽ giảm 2% trong năm nay và không thay đổi trong năm tới trước khi tăng 1% trong năm 2013 và 3% trong những năm 2014 và 2015. (nn)

(theo Người Việt)