USA Westminster Mall trung tâm thương mại lớn nhất Little Saigon đóng cửa

[Gibbs]

Westminster Mall chính thức đóng cửa ngày 29/10
Westminster Mall—trung tâm thương mại gắn bó hơn nửa thế kỷ với cộng đồng Little Saigon—sẽ chính thức đóng cửa vào Thứ Tư, 29 Tháng Mười, 2025, khi hầu hết hợp đồng thuê của các cửa hàng hết hạn. Đây là dấu mốc khép lại một thời hoàng kim của mô hình “shopping mall” truyền thống ở Quận Cam.

Ba cửa hàng trụ lại: Target, Best Buy và JCPenney
Trong giai đoạn chuyển tiếp, chỉ còn ba đại lý lớn duy trì hoạt động: Best Buy, Target và JCPenney. Best Buy và Target dự kiến tiếp tục kinh doanh thêm vài năm; riêng JCPenney—tiệm lâu đời nhất tại đây—sẽ đóng cửa vào ngày 21 Tháng Mười Một.

Bức tranh sở hữu khu đất 100 mẫu
Khu thương xá và các bãi đậu xe xung quanh hiện do bốn chủ đất nắm giữ: Kaiser Permanente, Shopoff Realty, True Life Companies và Washington Prime Group (đơn vị sở hữu phần diện tích lớn nhất). Việc phối hợp giữa các chủ đất có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ tái phát triển.

Định hướng tái phát triển: nhà ở – giải trí – bán lẻ
Một kế hoạch cụ thể (Specific Plan) đã được phê chuẩn từ năm 2022, định hình tương lai của khu đất 100 mẫu với mô hình sử dụng hỗn hợp:

3.000 đơn vị nhà ở, chủ yếu là căn hộ nhiều gia đình, trong đó tối thiểu 10% là nhà ở giá phải chăng.

9,5 mẫu dành cho công viên – không gian xanh.

Khoảng 600.000 ft² (khoảng 55.700 m²) cho khối bán lẻ – dịch vụ – giải trí.

Tiến độ các dự án thành phần

True Life Companies đã được cho phép xây một tòa 5 tầng căn hộ nhiều gia đình trên lô 3,6 mẫu (khu Babies “R” Us cũ).

Shopoff Realty (sở hữu các lô Macy’s, Sears và bãi đậu xe lân cận) từng đề xuất dự án đa chức năng gồm: 25.000 ft² bán lẻ – ẩm thực, khách sạn 175 phòng trên trục Bolsa, 1.065 căn cho thuê và khu townhome 26 mẫu để bán. Tuy nhiên, đề án “Bolsa Pacific” chưa được cập nhật kể từ năm 2023.

Kaiser Permanente (khoảng 10 mẫu phía Bắc, nơi có Best Buy) và Washington Prime Group hiện chưa nộp đề xuất chính thức.

Vì sao mọi thứ chậm? “Hiệp hội các chủ đất”
Giữa các chủ đất tồn tại một thỏa thuận phối hợp—tạm ví như “hiệp hội các chủ đất”—đòi hỏi các bên phải ngồi lại và đồng thuận trước mọi hoạt động xây dựng hay thay đổi. Đây là lý do khiến tiến trình nộp – duyệt dự án kéo dài. Đến nay, chưa có ngày phá dỡ chính thức, và cũng chưa rõ thương xá có còn mở cửa cho công chúng lui tới sau khi các cửa hàng rời đi hay không.

Tác động với cộng đồng Little Saigon
Với nhiều người Việt tại Quận Cam, Westminster Mall là một phần ký ức của đời sống hải ngoại—nơi mua sắm, gặp gỡ và ghi dấu những mùa lễ hội.

Nhưng xu hướng mua sắm trực tuyến, chi phí vận hành tăng, cùng áp lực tối ưu hóa quỹ đất ở khu đô thị chật chội khiến mô hình “mall” truyền thống kém hấp dẫn.

Nhiều ý kiến trong cộng đồng bày tỏ tiếc nuối, song cũng kỳ vọng khu vực sẽ hồi sinh sôi động theo mô hình khu phức hợp kiểu Bella Terra (Huntington Beach): nhà ở, rạp chiếu phim, nhà hàng, bán lẻ – giải trí đan xen không gian xanh, tạo điểm đến cho cư dân và du khách.

Những câu hỏi còn bỏ ngỏ

Thời điểm phá dỡ: chưa ấn định.

Quyền tiếp cận khuôn viên sau khi các tiệm đóng: chưa rõ.

Lộ trình cập nhật dự án của từng chủ đất: đang trong giai đoạn thảo luận.

Khép lại một biểu tượng, mở ra một chu kỳ mới
Việc Westminster Mall đóng cửa ngày 29/10 đánh dấu hồi kết của một biểu tượng bán lẻ và khởi đầu cho một chu kỳ tái phát triển được kỳ vọng hiện đại, hiệu quả hơn—vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa giữ nhịp thương mại – giải trí cho cộng đồng Little Saigon trong nhiều thập niên tới.

Thông báo đóng cửa & hiện trạng các “anchor”
Westminster Mall—trung tâm thương mại khép kín hai tầng tại góc Goldenwest St & Bolsa Ave (TP Westminster, Quận Cam)—sẽ chính thức đóng cửa ngày Thứ Tư, 29/10/2025. Trong giai đoạn chuyển tiếp, Target và Best Buy dự kiến tiếp tục hoạt động thêm vài năm, còn JCPenney sẽ đóng cửa ngày 21/11/2025. Sau mốc này, Target trở thành “anchor” cuối cùng; các không gian từng thuộc Macy’s và Sears hiện để trống. Chủ sở hữu – quản lý tổng thể là Washington Prime Group (WPG).

Vì sao đóng cửa? Xu hướng bán lẻ & vòng đời “shopping mall”
Những năm gần đây, mô hình mall truyền thống chịu sức ép từ thương mại điện tử, chi phí vận hành tăng, thay đổi thói quen tiêu dùng và tác động kéo dài của COVID-19 (doanh thu sụt giảm, nhiều cửa hiệu rời đi). Việc đóng cửa toàn khối giúp các chủ đất tái cấu trúc công năng, tận dụng quỹ đất 100 mẫu theo hướng hỗn hợp phù hợp nhu cầu nhà ở – giải trí – dịch vụ của đô thị hiện đại.

Kế hoạch tái phát triển 100 mẫu: nhà ở – công viên – bán lẻ

3.000 căn (chủ yếu căn hộ nhiều gia đình), tối thiểu 10% là nhà ở giá phải chăng.

9,5 mẫu dành cho công viên/không gian xanh.

Khoảng 600.000 ft² (≈ 55.700 m²) cho bán lẻ – dịch vụ – giải trí.
Kế hoạch cụ thể (Specific Plan) đã được Hội đồng TP Westminster thông qua từ 2022, định hướng chuyển đổi dần khu thương xá cũ thành khu phức hợp sống – chơi – mua sắm.

Tiến độ dự án & các chủ đất liên quan
Khu vực hiện do 4 chủ đất nắm giữ: Kaiser Permanente, Shopoff Realty, True Life Companies và Washington Prime Group.

True Life đã được cho phép xây tòa 5 tầng căn hộ trên lô 3,6 mẫu (vị trí Babies “R” Us cũ).

Shopoff Realty (các lô Macy’s, Sears và bãi đậu xe lân cận) từng phác thảo dự án “Bolsa Pacific”: 25.000 ft² bán lẻ – ẩm thực, khách sạn 175 phòng giáp đường Bolsa, 1.065 căn cho thuê và khu townhome 26 mẫu; đề án chưa cập nhật từ 2023.

Kaiser Permanente (khoảng 10 mẫu phía Bắc, nơi có Best Buy) và WPG: chưa nộp đề xuất chính thức.
Tiến độ được cho là kéo dài do cơ chế phối hợp kiểu “hiệp hội chủ đất” – mọi xây dựng/thay đổi lớn cần đồng thuận giữa các bên. Đến nay chưa ấn định ngày phá dỡ, cũng chưa rõ việc tiếp cận khuôn viên sau khi các cửa hàng rời đi.

Lịch sử: từ biểu tượng bán lẻ Quận Cam đến thời kỳ chuyển mình

08/1974: Mall khai trương với các “anchor” May Company, Sears, Buffum’s; J. W. Robinson’s bổ sung năm 1975.

1991–1993: Buffum’s đóng (1991). Robinson’s và May Company sáp nhập thành Robinsons-May (1993); cửa hàng Robinson’s cũ chuyển thành JCPenney (11/1993).

2002–2008: Đập Robinsons-May Home Store để xây Macy’s mới (2002). Sau thương vụ Federated (2006), Macy’s chuyển sang tòa Robinsons-May, vị trí Macy’s cũ trở thành Target; đại tu mall và mở lại 15/11/2008.

2018: Sears (anchor nguyên thủy cuối cùng) đóng 04/2018.

2022–2024: John’s Incredible Pizza rời đi (2022). Spencer Gifts – khách thuê lâu đời – ngừng hiện diện (07/2024).

2025: Macy’s đóng 03/2025; JCPenney đóng 21/11/2025; mall ngừng hoạt động 29/10/2025.

Tác động với cộng đồng Little Saigon
Westminster Mall gắn với ký ức của nhiều thế hệ người Việt hải ngoại: điểm hẹn mua sắm – lễ hội – cuối tuần. Việc đóng cửa dấy lên tiếc nuối, nhưng cũng mở ra kỳ vọng “tái sinh” theo mô hình như Bella Terra (Huntington Beach): không gian công cộng sinh động, ẩm thực – giải trí đan cài nhà ở, tạo điểm đến mới cho cư dân và du khách.

Kết nối giao thông công cộng
Mall được phục vụ bởi OCTA tuyến 25 & 64:

Tuyến 25 chạy dọc Goldenwest St (phía Đông mall), kết nối Huntington Beach và Bắc OC.

Tuyến 64 chạy trên Bolsa Ave (phía Nam) và đặt điểm cuối phía Tây ngay tại khu mall, thuận tiện cho cư dân Garden Grove, Santa Ana và các đô thị phía Đông.


Westminster Mall khép lại sau hơn nửa thế kỷ không chỉ vì chu kỳ suy thoái của mô hình bán lẻ cũ, mà còn để nhường chỗ cho một chương mới: khu đô thị đa chức năng kết hợp nhà ở – không gian xanh – bán lẻ/giải trí. Với quy hoạch đã được thông qua, cộng đồng kỳ vọng khu đất 100 mẫu sẽ chuyển mình thành một điểm đến sôi động của Little Saigon trong thập niên tới.