Tâm lý mua nhà của dân Mỹ tăng sau khi Trump hoãn áp thuế

[nguoiduatinabc]

Bất chấp lãi suất vay thế chấp ngày càng tăng và kinh tế bất ổn, triển vọng của người mua và người bán nhà đã được cải thiện cả theo tháng lẫn theo năm. Theo kết quả khảo sát nhà ở mới nhất của Fannie Mae.

Trang mạng National Mortgage News cho biết, chỉ số Tâm Lý Mua Nhà Hàng Tháng (Home Purchase Sentiment Index – HPSI) của doanh nghiệp được chính phủ hậu thuẫn này đã tăng lên đến 73.6 điểm vào Tháng Năm, so với 69.2 của tháng trước đó. Tháng Năm cũng cao hơn so với 69.1 của cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ số HPSI của Fannie Mae tăng tháng thứ hai liên tiếp sau khi giảm mạnh vào Tháng Ba xuống mức thấp nhất kể từ cuối năm 2023, sau các đề xuất áp thuế của Tổng Thống Trump. Việc chỉ số tăng trở lại trùng khớp với các thông báo tạm hoãn thi hành một số loại thuế của ông.

Số liệu Tháng Năm tăng ở 5 trên 6 yếu tố cấu thành chỉ số HPSI, ngay cả khi lãi suất vay mua nhà cũng tăng đều trong suốt Tháng Năm. Cùng lúc đó, một nghiên cứu kinh tế khác từ Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang New York cho thấy người tiêu dùng Mỹ ngày càng lo lắng hơn về triển vọng tài chính trong ngắn hạn, với nhiều người tỏ ra quan ngại về tình hình tài chính cá nhân trong năm 2025.

Tuy vậy, báo cáo của Fannie Mae cho cái nhìn tích cực hơn, phù hợp với dữ liệu gần đây từ Redfin, cho thấy nguồn cung nhà tăng đã đẩy tổng giá trị các căn nhà rao bán lên mức cao nhất kể từ ít nhất năm 2012. Trước đó, Redfin cũng ghi nhận số giao dịch bị người mua huỷ tăng cao vào đầu mùa Xuân năm nay, một chỉ dấu có thể cho thấy điều kiện thị trường và lượng nhà cải thiện trong mắt người mua tiềm năng.

Dù nhiều người tiêu dùng trong khảo sát của Fannie Mae vẫn cho rằng đây là thời điểm không tốt để mua nhà, nhưng tâm lý tích cực về mặt tổng thể đã tăng 7% so với Tháng Tư và tăng 24% so với Tháng Năm năm 2024.

Tâm lý bán nhà ròng tăng 6% so với tháng trước, nhưng lại giảm 6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, quan điểm về giá nhà cho thấy ngày càng có nhiều người tiêu dùng kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm tới. Tỷ lệ người tin rằng giá nhà sẽ tăng đã tăng 3% so với Tháng Tư nhưng lại giảm 1% so với năm trước. Tổng cộng, 45% người được hỏi cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng.

Dù vẫn có thêm 2% người mua và người bán tiềm năng cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tăng thay vì giảm trong năm tới, nhưng tỷ lệ ròng đã thu hẹp 7% so với tháng trước, theo chỉ số HPSI của Fannie Mae.