Nhà ở nhiều nơi tại California mất 1/3 giá trị chỉ sau 3 năm

[nguoiduatinabc]

Một căn nhà tại Yucca Valley, California, đã mất 1/3 giá trị trong vòng ba năm qua khi đổi chủ, giữa lúc nguồn cung ứng tăng mạnh trên toàn quốc giúp người mua có thêm quyền mặc cả.

Tạp chí Newsweek hôm 28 Tháng Tám, tường thuật cho biết một căn nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm toạ lạc tại số 6185 Mirlo Road, San Bernardino County, được bán với giá $510,000 theo Zillow, sau khi giảm 14.9% so với giá niêm yết từ hồi Tháng Năm. Giá này là giá đã được giảm 14.3% so với niêm yết gốc $699,000 vào Tháng Mười Một, năm 2024. Đáng chú ý, giá này còn thấp hơn nhiều so với $769,000 mà căn nhà đạt được hồi Tháng Bảy, năm 2022.

Liệu có phải nhà ở vùng sa mạc California đang mất giá?

Với hồ bơi nhìn ra sa mạc Mojave và vị trí gần Công Viên Quốc Gia Joshua Tree, căn nhà số 6185 Mirlo Road mang đến lối sống vùng sa mạc cao nguyên mà nhiều người yêu thiên nhiên, chuyên gia chăm sóc sức khoẻ và nghệ sĩ tìm kiếm.

Nhưng tại khu vực này, giá nhà đang lao dốc nhanh sau cú tăng vọt đột ngột trong đại dịch.

Từ 2020 đến 2022, thị trường nhà ở Joshua Tree và vùng lân cận như Yucca Valley bùng nổ khi giới đầu tư và những người được làm việc từ xa đổ về, tìm đến nơi yên bình, có cảnh đẹp và giá cả tương đối rẻ hơn của California. Giá nhà ở nơi đây vì thế tăng vọt.

Tại Joshua Tree và Yucca Valley, giá nhà gần như tăng gấp đôi từ Tháng Ba, năm 2020 đến Tháng Năm, năm 2022, làm dấy lên lo ngại về môi trường và khả năng chi trả khi nhiều người dân bản địa bị loại khỏi thị trường bởi dòng vốn săn địa ốc cho thuê ngắn hạn.

Nhưng vài năm trở lại đây, mọi thứ đã đổi chiều khi nhiều công ty yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng, còn người mua phải đối diện thị trường ngày càng đắt đỏ.



Theo Zillow, giá trị nhà trung bình ở Yucca Valley hiện là $366,188, giảm 4.7% so với năm ngoái, trong khi giá niêm yết trung bình là $468,750. Con số này dù thấp hơn so với đỉnh thời kỳ đại dịch, nhưng vẫn còn cao hơn giai đoạn trước đại dịch.

Mức giảm giá của căn nhà số 6185 Mirlo Road phản ánh xu hướng toàn cảnh của thị trường Yucca Valley. Zillow ghi nhận giá đã giảm liên tục kể từ đỉnh $410,809 hồi Tháng Bảy, năm 2022.

Thị trường cơ bản đang “bình thường hóa” sau cơn sốt địa ốc gây ra trong đại dịch vốn không bền vững. Đây có thể là tin tốt cho cả người mua lẫn người bán, dù người bán phải cắt giảm giá bán để chốt giao dịch, bởi giá thấp hơn có khả năng giúp thị trường bớt băng giá hơn.

Zillow cho biết 56.7% số nhà bán ở Yucca Valley đã phải giảm giá trước khi ký hợp đồng, sau trung bình 58 ngày rao bán. Chỉ 24.7% nhà được bán cao hơn giá niêm yết.

Phải chăng đây chỉ là vấn đề của Yucca Valley?

Ngoài những nguyên nhân đặc thù như lợi nhuận từ thị trường cho thuê ngắn hạn giảm khiến nhiều nhà đầu tư rút lui, Yucca Valley còn phản ánh xu hướng toàn quốc đang nghiêng về phía người mua.

Nguồn cung trên khắp nước Mỹ đã tăng trong vài tháng gần đây, với hơn 2 triệu căn nhà được rao bán, khi nhiều chủ nhà không còn chờ lãi suất thế chấp hạ nữa và người mua thì khó kham nổi mức giá hiện tại. Sự mất cân bằng này mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và nhiều quyền mặc cả hơn.

Dù giá nhà trung bình quốc gia vẫn tăng, tốc độ tăng đã chậm nhất trong nhiều năm. Theo Zillow, gần một nửa số căn rao bán (49.6%) được bán ở mức dưới giá niêm yết ban đầu.