Nhà xây mới hiện bán nhiều nhất so với hai năm qua

WASHINGTON - Trong một dấu hiệu khác cho thấy thị trường nhà đất đang hồi phục, các hoạt động mua bán nhà mới gia tăng trong Tháng Chín 2012, lên tới mức cao nhất trong hơn hai năm nay, theo một bản tường trình của chính phủ được công bố hôm Thứ Tư tuần trước.

Bản tin tài chính của đài truyền hình CNN tường thuật, những vụ mua bán trong tháng diễn ra ở một nhịp độ hàng năm là 398,00 căn, theo báo cáo của Phòng Kiểm Kê Dân Số, tăng 5.7% so với nhịp độ mua bán 368,000 căn trong Tháng Tám. Tháng gần đây nhất trong đó những vụ mua bán đạt tới nhịp độ này, là Tháng Tư năm 2010, được thúc đẩy bởi một thời kỳ ngắn trong đó người mua được hưởng tín thuế dành cho người mua nhà.

Lần này, thị trường nhà mới đang cho thấy các dấu hiệu cải thiện đều đặn. Nhịp độ xây dựng nhà trong Tháng Chín đạt một mức cao trong bốn năm, theo một báo cáo khác của chính phủ. Sự cải thiện trong những vụ mua bán trong Tháng Chín khi so sánh theo năm đạt tới tỉ lệ 27.1%.

Sự cải thiện trong thị trường là một phần trong sự hồi phục rộng lớn hơn về địa ốc, được hỗ trợ bởi một số yếu tố cùng diễn ra một lúc.

Lãi suất tài trợ địa ốc xuống mức thấp kỷ lục, nhờ được thúc đẩy bởi quyết định của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) mua $40 tỉ chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp nhằm khuyến khích sự phát triển kinh tế. Lãi suất thấp, cộng với những năm mua bán nhà yếu ớt, đã đưa tới giá nhà hợp với khả năng của người mua. Mới đây, giá nhà đã khởi sự tăng, điều đang hấp dẫn những người mua vẫn còn đang chờ giá cả xuống tới mức chót.

Tỉ lệ thất nghiệp cũng sụt giảm, là một diễn biến tốt cho những người tìm cách vay tiền để mua nhà.

Các vụ xiết nhà đã giảm tới một mức thấp trong năm năm nay, giúp giảm số cung về những căn nhà có giá trị thấp hơn số tiền chủ nhà đang nợ.

Những vụ mua bán nhà mới là một thành phần quan trọng trong hoạt động kinh tế tổng quát của quốc gia. Không những chúng đòi hỏi công ty kiến trúc phải xây dựng thêm, nó còn thúc đẩy những vụ mua sắm các dụng cụ trong nhà, lót thảm và mua những đồ đạc khác để trang bị cho căn nhà.

Trong một cuộc phỏng vấn truyền hình hôm Thứ Tư, ông trùm đầu tư Warren Buffett nói rằng sự hồi phục mới đây trong ngành địa ốc là một trong các yếu tố làm cho ông lạc quan hơn về nền kinh tế của Hoa Kỳ.

Giá trung bình của một căn nhà mới được bán ra trong tháng là $242,400, giảm 3.2% so với các con số trong Tháng Tám nhưng tăng 11.7% so với một năm trước. Sự sụt giảm nhẹ trong giá cả khi so sánh theo tháng một phần vì hầu hết những vụ mua bán gia tăng ở miền Nam, một vùng tính trung bình có giá nhà thấp hơn.

Áp lực tăng giá trong năm ngoái được hỗ trợ bởi số cung eo hẹp về nhà mới trên thị trường. Báo cáo cho thấy số lượng nhà bán trên thị trường chỉ đủ cung ứng cho nhu cầu tiêu thụ khoảng 4.5 tháng. Ðây là số lượng nhà bán trên thị trường ít nhất kể từ Tháng Tám năm 2005, vào gần cao điểm của cuộc khủng hoảng địa ốc.

“Các công ty xây nhà trước đây đã chủ trương cắt giảm những vụ khởi công xây nhà một cách đáng kể và thấp hơn nhiều so với nhịp độ mua bán, do đó làm cho số cung nhà mới sụt giảm,” theo ông Michael Gapen, kinh tế gia làm việc tại Barclays Capital. “Các mức cung đó đã ổn định, cho thấy rằng giới xây dựng nhà đang trở nên yên tâm hơn khi số cung ở những mức này.”

Tuy nhiên, nhịp độ những vụ mua bán nhà mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với những mức được thấy trong thời kỳ thị trường địa ốc phát đạt giả tạo của thập niên vừa qua, khi chúng vượt quá 1 triệu căn mỗi năm trong khoảng 2003 và 2006. (nn/nguoi-viet)