Người mua nhà vẫn e ngại ‘chi tiền’ trong năm 2025

[nguoiduatinabc]

Điều kiện thị trường nhà ở đầy thách thức đã khiến thị trường trì trệ trong vài năm qua. Lãi suất thế chấp và giá nhà tăng cao đã làm suy giảm khả năng chi trả, khiến nhu cầu mua nhà và doanh số bán nhà suy giảm.

Theo trang “The Street,” mặc dù các dự báo ban đầu về thị trường nhà ở năm 2025 có vẻ đầy hứa hẹn, người mua có thể chỉ thấy những cải thiện nhỏ.

Việc lãi suất thế chấp không được cắt giảm đáng kể tính cho đến cuối năm tiếp tục tạo ra thách thức về khả năng chi trả cho những người mua nhà lần đầu. Điều này có thể kéo doanh số bán hàng đi xuống, nhưng nhìn chung điều kiện đang cải thiện.

Việc giá nhà và lãi suất thế chấp thay đổi như thế nào sẽ quyết định liệu người mua có quay trở lại thị trường hay nhiều người sẽ tiếp tục đi thuê nhà với hy vọng thị trường rồi sẽ thay đổi.

Zillow dự đoán doanh số bán nhà năm 2025 sẽ thấp hơn dự kiến



Khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín, lãi suất thế chấp đã giảm xuống gần ngưỡng 6%, và hầu hết các dự báo đều cho rằng năm 2025 sẽ chứng kiến một thị trường nhà ở phát triển mạnh.

Tuy nhiên, khi sự bất ổn chính trị và kinh tế gia tăng vào cuối năm 2024, lãi suất thế chấp bắt đầu quay đầu tăng lên trở lại gần ngưỡng 7%, dập tắt mọi hy vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở.

Gần đây, Zillow đã điều chỉnh lại “Dự Báo Giá Trị Nhà và Doanh Số Bán Nhà” năm 2025 để phản ánh hiệu suất kém hơn dự kiến.

Giá nhà ban đầu được dự báo sẽ tăng 3% trong năm nay nhưng hiện tại được kỳ vọng chỉ tăng 0.9%. Doanh số bán nhà được dự kiến sẽ vượt 4 triệu căn trong năm nay, phù hợp với số liệu của năm 2023 và 2024.

Mặc dù sự phục hồi của thị trường nhà ở có thể không mạnh như mong đợi, nhưng các điều kiện cơ bản đang cải thiện. Lãi suất thế chấp đã giảm 1.5% so với mức đỉnh gần đây vào năm 2023, và người mua đang dần quay trở lại thị trường khi nguồn cung ngày càng tăng giúp giảm bớt sự cạnh tranh.

Tuy nhiên, có thể cần nhiều yếu tố hơn để biến những người mua tiềm năng thành chủ sở hữu nhà.

Người mua tiềm năng có thể tiếp tục chọn đi thuê

Doanh số bán nhà trong năm nay có khả năng sẽ vẫn dưới mức trước đại dịch, ngay cả khi mùa cao điểm mua nhà vào mùa Xuân đang đến gần. Khi doanh số bán nhà tiếp tục trì trệ, nhiều người mua tiềm năng đang chọn tiếp tục thuê nhà. Thuê nhà là một lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn khi khoản thanh toán thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm ngày càng tăng.

Những chủ nhà đã chốt được lãi suất thế chấp 3% cách đây vài năm hiện đang trả ít hơn khoảng $1,000 mỗi tháng so với những người có lãi suất thế chấp 7% hiện nay.

Khoảng cách về khả năng chi trả này đang khiến những người mua tiềm năng tiếp tục thuê nhà. Zillow ước tính rằng giá thuê nhà cho cả nhà biệt lập và nhà đa gia đình sẽ tăng hơn 3% trong năm nay do nhu cầu thuê nhà tăng lên.

Mặc dù hiệu suất thị trường nhà ở năm 2025 chưa được xác định chắc chắn, việc lãi suất thế chấp chỉ giảm nhẹ có thể vẫn khiến người mua e ngại việc sở hữu nhà, ngay cả khi tình hình đang dần cải thiện.