Ðịnh giá để dễ bán nhà

Căn nhà của bạn trị giá bao nhiêu đối với bạn và trị giá bao nhiêu trên thị trường nhà đất có thể là hai con số rất khác nhau.

Nếu bạn dự tính đưa căn nhà của bạn vào thị trường nhà bán, một trong các yếu tố quan trọng nhất để thực hiện một vụ mua bán nhanh chóng là định giá căn nhà một cách thích hợp. Ðịa ốc viên của bạn có thể là hướng dẫn viên trong việc thực hiện quyết định vô cùng quan trọng này, nhưng có một vài hướng dẫn quan trọng dành cho bạn mà bạn cần nhớ để bạn biết cách định giá căn nhà của bạn mà không để cho tình cảm cản trở sự suy nghĩ hợp lý.

(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)

Hiển nhiên việc định giá căn nhà của bạn quá cao so với giá trị của nó hoặc đối với khu phố của bạn có thể có nghĩa cuối cùng nó nằm yên trên thị trường. Ðịnh giá quá thấp có nghĩa bạn mất số tiền đáng lẽ bạn có thể thu được và không có lợi về tiền bạc. Bằng cách ấn định đúng giá cả căn nhà của bạn, không những bạn sẽ bảo đảm rằng nó sẽ được chuyên viên đánh giá xấp xỉ như vậy (gia tăng triển vọng người mua sẽ được ngân hàng chấp thuận việc tài trợ), nhưng bạn sẽ có thể nhìn thấy một hoặc hai người trả giá để mua căn nhà - và nếu bạn may mắn, sẽ có nhiều người đề nghị mua.

Do đó, đâu là đường lối tốt nhất để quyết định bạn nên định giá căn nhà của bạn như thế nào? Tốt hơn hết là nhìn vào những vụ mua bán có thể so sánh được mới đây, trong khu phố của bạn hoặc những vùng chung quanh. Ðịa ốc viên của bạn có thể thu thập tin tức này cho bạn, nhưng bạn có thể có một ý tưởng về những vụ mua bán mới đây từ nhiều địa chỉ khác nhau trên Internet cũng như hồ sơ được cung cấp cho công chúng.

Ðể xác định căn nhà của bạn nên được so sánh với căn nhà nào, bạn nên nhắm vào một vùng để nghiên cứu với bán kính khoảng một phần tư đến nửa dặm quanh căn nhà của bạn. Nó giúp ích cho bạn nếu những căn nhà mà bạn nghiên cứu nằm trong cùng học khu như học khu của bạn và hình thái của khu phố nói chung giống như khu phố của bạn. Bạn nên chú trọng vào những căn nhà với diện tích và số phòng ngủ gần bằng căn nhà của bạn, một căn nhà có tuổi, tình trạng và kiểu dáng tương tự, với các đặc điểm và cải tiến có thể so sánh được. Tất cả những yếu tố này sẽ giúp xác định việc định giá một căn nhà như thế nào.

Một khi bạn đã có một ý niệm về những căn nhà tương tự trong vùng, địa ốc viên của bạn có thể giúp bạn quyết định căn nhà của bạn so với những căn nhà đó ra sao. Sử dụng kinh nghiệm của họ có thể hữu ích nếu bạn không có nhiều nhận định cụ thể về căn nhà của bạn so với những căn nhà khác, liên quan đến các đặc điểm và những cải tiến, những vụ thêm thắt, hoặc những vụ tân trang. Ðịa ốc viên của bạn có thể nói cho bạn biết về tình hình thị trường và có thể vạch ra bất cứ đặc điểm nào hoặc những khiếm khuyết nào có thể ảnh hưởng tới giá liệt kê của bạn. Ðịa ốc viên của bạn cũng sẽ khách quan hơn về chuyện liệu những khía cạnh độc đáo nào đó của căn nhà mà bạn yêu thích (chẳng hạn, một hồ bơi hoặc một phòng đầy đủ tiện nghi dành cho bố mẹ vợ) sẽ hấp dẫn như vậy đối với những người mua khi bạn muốn bán nhà.

Với thị trường hiện giờ ở trong tình trạng tốt đẹp hơn so với những năm gần đây và số nhà bán ở mức thấp, cơ may của bạn để bán căn nhà của bạn một cách nhanh chóng rất khả quan - nhưng điều này vẫn còn tùy thuộc phần lớn vào việc ấn định giá cả. Với một chút nghiên cứu và lời khuyên chuyên môn của địa ốc viên của bạn, bạn sẽ có thể định giá đúng căn nhà của bạn để thực hiện vụ mua bán đó. (n.n.)

Kristin Brown/RealtyTimes.com