TP HCM yêu cầu 5 huyện không xin lên quận hoặc thành phố, vì sao?

[PinaColada]

Lý do TP HCM yêu cầu 5 huyện không xin lên quận hoặc thành phố. Theo lãnh đạo TP HCM, việc các huyện xin lên quận hoặc thành phố có thể gây sốt đất, đầu cơ, chưa kể thẩm quyền nâng cấp đơn vị hành chính là của Quốc hội.

Tháng 1/2021, Sở Nội vụ TP HCM có kế hoạch xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận hoặc thành phố, giai đoạn 2021-2030, với lý do các địa phương này có tốc độ đô thị hoá nhanh, nhiều khu đô thị, hạ tầng, tuyến cao tốc đã và đang hình thành. Trình độ dân trí, lối sống đô thị ở 5 huyện không khác nhiều các quận nội thành.

Sau khi đề án được công bố, 5 huyện ngoại thành đã tổ chức các hội nghị, hội thảo lấy ý kiến các chuyên gia, nhà đầu tư về định hướng phát triển. Một số huyện đưa ra mục tiêu lên quận trước năm 2025 như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn; còn Củ Chi, Cần Giờ dự kiến lên quận trước 2030. Tuy nhiên, sau đó lần lượt 5 huyện ngoại thành đều công bố ý định nâng cấp lên thành phố, thay vì quận.

Trước tình hình đó, cuối tháng 11 vừa qua UBND TP HCM đã yêu cầu 5 huyện không đề xuất lên quận hoặc thành phố mà phải chờ sau khi đạt các tiêu chuẩn về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông thành phố mới quyết định mô hình phù hợp với từng địa phương.


5 huyện ở TP HCM muốn lên thành phố. Đồ họa: Khánh Hoàng

Lý giải với VnExpress về chỉ đạo này, Phó chủ tịch UBND thành phố Võ Văn Hoan, người phụ trách đề án cho biết, việc quyết định cho các huyện lên quận hay thành phố không phải thẩm quyền của UBND TP HCM mà do Quốc hội phê duyệt. Luật Tổ chức chính quyền địa phương cũng quy định tiêu chí cụ thể cho từng loại hình và địa phương "đủ điều kiện chín muồi" về dân số, lao động, công nghiệp, dịch vụ, kinh tế... sẽ được xem xét.

Bên cạnh đó, theo ông Hoan, mục đích chính của đề án chuyển huyện thành quận hoặc thành phố là tập trung đầu tư để phát triển đô thị, "chứ không phải muốn lên là được ngay". "Lên quận hay thành phố thì phải dựa trên các tiêu chí, và thẩm quyền quyết định là của Quốc hội. Do đó, địa phương xin thì thành phố cũng không có gì để cho", ông Hoan nói.

Phó chủ tịch UBND thành phố cũng cho rằng việc các huyện tập trung quá nhiều vào mục tiêu lên quận hoặc thành phố dễ dẫn đến suy nghĩ "ngủ một đêm là lên đời", thay vì quan tâm đến quá trình đầu tư xây dựng để phát triển đô thị. Hệ quả sẽ dẫn đến phát triển tự phát, xuất hiện tình trạng đô thị nổi lên giữa đồng không mông quạnh, không có đường xá, hệ thống cấp nước hoàn chỉnh. "Thông tin lên quận hoặc thành phố của các huyện cũng gây sốt đất, dẫn đến khó thu hồi khi dự án hạ tầng thật sự được triển khai", ông Hoan nói.

Thực tế, ngay khi có thông tin một số huyện tại TP HCM được định hướng lên quận hồi đầu năm 2021, Khảo sát giá bất động sản của Công ty DKRA Việt Nam vào tháng 3/2021 cho thấy giá đất huyện ven đô tăng ở biên độ phổ biến 3-20% so với hồi cuối năm 2020 bất chấp Covid-19 diễn biến phức tạp. Khi đó, giá đất 5 huyện đạt đỉnh 45-92 triệu đồng mỗi m2.

Xu hướng tăng trưởng mạnh tiếp tục được duy trì trong năm 2022, theo báo cáo mới nhất từ chuyên trang bất động sản của Chợ Tốt Nhà về tiềm năng phát triển tại 5 huyện ngoại thành TP HCM. Tiêu biểu, tại Nhà Bè, nhiều xã, thị trấn giá trung bình nhà mặt tiền đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2 (tăng từ mức 75 triệu đồng mỗi m2 hồi đầu năm) và nhà ngõ, hẻm đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng mỗi m2 (tăng từ mức 60 triệu đồng mỗi m2 vào đầu năm).

Trong bối cảnh các huyện chưa có nhiều dự án căn hộ chung cư nổi bật, website này nhận định thông tin hạ tầng được nâng cấp để phục vụ mục tiêu lên quận hoặc thành phố là yếu tố chính giúp thu hút người mua tìm kiếm và giao dịch.

Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan tại một hội thảo hồi tháng 11/2022. Ảnh: Thu Hằng

Ông Hoan cho biết TP HCM định hướng nâng cấp huyện phải là quá trình phát triển chủ động, có định hướng, phối hợp giữa nhà nước và tư nhân, không phải theo kiểu tự phát. Hiện, đề án này đã được đổi tên thành Xây dựng các huyện thành đô thị vệ tinh của TP HCM, thay vì lên quận hoặc thành phố như ban đầu.

Việc đổi tên nhằm giúp người dân hiểu đúng ý nghĩa của đề án. Tức là, tập trung xây dựng các huyện thành đô thị, khi đạt tiêu chí đô thị loại 1, 2, 3 hoặc quận, thành phố, thì TP HCM báo cáo để Quốc hội quyết định. "Huyện lo làm quy hoạch, đầu tư một số trục đường lớn tốt, chuẩn bị nguồn lực, lo cho đời sống nhân dân về văn hoá, giáo dục thì tự nhiên sẽ phát triển lên", ông nói.

Về phía địa phương, Bí thư Bình Chánh Trần Văn Nam cho biết yêu cầu của UBND TP HCM không ảnh hưởng đến kế hoạch huyện đã xây dựng trước đó mà vẫn tiến hành bình thường. "Mục tiêu của chỉ đạo là để các huyện tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng, đến khi đủ điều kiện thì lên quận hoặc thành phố, chứ không phải dừng lại", ông giải thích.

Theo ông Nam, muốn nâng cấp huyện đòi hỏi thẩm định các điều kiện phân loại đô thị, trong đó trọng tâm là cơ sở hạ tầng. Do đó, chỉ đạo của thành phố giúp huyện tập trung hơn vào mục tiêu này thay vì quá chú tâm đề xuất lên thành phố. Đơn cử như huyện Bình Chánh cần khoảng 50.000 tỷ để đầu tư cơ sở hạ tầng, đòi hỏi địa phương phải ưu tiên thu hút nguồn lực đầu tư trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Củ Chi Phạm Thị Thanh Hiền, nói chỉ đạo của thành phố không ảnh hưởng việc lập đề án của huyện vì trọng tâm của kế hoạch này là phát triển đô thị. Thời gian qua, địa phương đã có chỉ thị để kiểm soát giá đất và việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, không để tăng giá tự phát. "Việc sốt đất phải dùng công cụ quản lý để kiểm soát. Giờ giá đất ở Củ Chi chìm nghỉm, đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất cũng giảm", bà nói.

Giám đốc Sở Nội vụ Huỳnh Thanh Nhân, đơn vị xây dựng đề án, cho biết ban đầu thành phố dự định hoàn thành đề án vào cuối năm. Tuy nhiên, quá trình xây dựng 5 đề án nhánh (Văn hoá đô thị, Con người đô thị, Quản lý nhà nước, Kinh tế đô thị và Hạ tầng đô thị) chưa xong. Các sở ngành đang khẩn trương hoàn thiện trong tháng 12; đồng thời trong quý 1/2023, năm huyện phải xong đề án của địa phương. Sau đó, UBND TP HCM mới hoàn thiện và trình Thường trực Thành uỷ xem xét.

TP HCM rộng hơn 2.060 km2, có 8,9 triệu dân (thống kê đến tháng 10/2022), với 22 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm một thành phố (Thủ Đức), 16 quận và 5 huyện. Quá trình phát triển, thành phố nhiều lần tách nhập, chuyển đổi đơn vị hành chính, gần nhất là sáp nhập quận 2, 9, Thủ Đức thành TP Thủ Đức.

VietBF@ sưu tập

trước giờ người ta thường nói là huyện đề chứ ai nói là quận đề nghe choí tai quá xá

TP HCM yêu cầu 5 huyện không xin lên quận hoặc thành phố, vì sao?

Là vì các em gian manh xảo trá chứ sao.

Trò YÊU CẦU này là chiêu trá hình để NHÁ HÀNG, chứ thực chất không bao giờ cần thiết phải yêu cầu ai đó rằng "đừng có xin" cả.

Muốn xin thì cứ xin có cần chi phải cản, nạp đơn vô BÁC CÁI RỤP là xong. Âm thằm lặng lẽ khỏi nói nhiều, không cần thông báo không cần nhắc tên vùng nào cả.

việc các huyện xin lên quận hoặc thành phố có thể gây sốt đất, đầu cơ

Đúng vậy.

Nhưng bây giờ chúng nó NHÁ TÊN các vùng đất đó lên cho rộn rã, để gây ra sốt đất đầu cơ vào các nơi đó, ngay cả cho dù chẳng có ai xin.

Vì khi người ta nghe nói XIN LÊN thì họ có cảm giác hoặc có tính toán, rằng các nơi đó đã đến tầm mức sát mé, có khả năng sức vóc là QUẬN hoặc THÀNH PHỐ sắp đến nơi rồi, không liền bây giờ thì cũng sớm nay mai.

Thì nếu mà chúng đã gom đất ở đó sẵn hết cả rồi, thì giá trị đầu cơ của chúng sẽ tự tăng theo, theo một tin đồn do chính chúng đang gián tiếp ngấm ngầm lan tỏa ra.

Còn nếu chúng đã chuẩn bị nâng cấp các khu vực khác lên quận hoặc thành phố, thì kế tiếp sẽ dụ được cho một đống cò và dân nhào vô ngậm đất sét, nằm đó ôm bãi đất trơn mà ngáp rồi 8 năm sau phải nhả ra thì chúng sẽ có xếp đặt lợi lộc hơn cho chúng trong tương lai.