Người Mỹ muốn nhà giá rẻ đến mức họ sẵn sàng sống ở những vùng lũ lụt và cháy rừng

Texas và Florida vẫn giữ được sức hấp dẫn của mình như là điểm đến cho những người di cư. Nhưng nhiều người chuyển đến đang đánh đổi mức thuế thấp hơn và những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn để có thể tiếp xúc nhiều hơn với lũ lụt và cháy rừng.

Theo một báo cáo mới từ công ty bất động sản Redfin, năm ngoái, hàng chục nghìn người đã chuyển đến nhiều hơn là chuyển đi khỏi những khu vực dễ xảy ra lũ lụt và cháy rừng nhất của Hoa Kỳ, do làn sóng di cư đến Texas và Florida.

Redfin phát hiện ra rằng các quận có nguy cơ cháy rừng cao nhất của Hoa Kỳ đã chứng kiến ​​nhiều hơn 63.365 người chuyển đến so với người chuyển đi vào năm 2023. Sự thay đổi này chủ yếu là do sự gia tăng dân số ở các quận Texas. Báo cáo cho thấy các quận có nguy cơ lũ lụt cao đã có thêm 16.144 cư dân mới vào năm ngoái, chủ yếu là do sự gia tăng dân số ở Florida.

Đồng thời, các quận ít có nguy cơ xảy ra cháy rừng và lũ lụt nhất đã chứng kiến ​​dân số của họ giảm vào năm ngoái. Redfin phát hiện ra rằng có 38.401 người đã di chuyển khỏi các quận có nguy cơ cháy rừng thấp, trong khi 6.892 người đã di chuyển khỏi các quận có nguy cơ lũ lụt thấp.

Xu hướng này không phải là mới. Trong một báo cáo năm 2021, Redfin phát hiện ra rằng 50 quốc gia có nguy cơ chịu nhiệt độ cực cao nhất đã chứng kiến ​​dân số của họ tăng gần 5% trong khoảng thời gian từ năm 2016 đến năm 2020. Sự thay đổi đó được thúc đẩy bởi các mô hình thời đại đại dịch của những người chạy trốn khỏi các thành phố lớn, như Business Insider đã đưa tin vào năm ngoái. Redfin đã báo cáo vào năm ngoái rằng số người chuyển đến các quận dễ xảy ra lũ lụt và hỏa hoạn nhất ở Hoa Kỳ đã tăng gấp đôi vào năm 2021 và 2022.

Chi phí sinh hoạt thấp hơn trong ngắn hạn nhưng rủi ro cao hơn trong dài hạn

Nhiều người chuyển nhà ưu tiên khả năng chi trả cho nhà ở và các mối quan tâm khác về chi phí sinh hoạt hơn là các vấn đề về khí hậu và môi trường. Một làn sóng người dân đã chuyển từ các thành phố ven biển đắt đỏ hơn đến các địa điểm có chi phí thấp hơn, đặc biệt là ở Sunbelt, xa các đô thị lớn và gần các tiện nghi tự nhiên hơn. Những địa điểm này thường dễ bị thiên tai hơn.

"Bản chất con người là tập trung vào các lợi ích hiện tại, như tầm nhìn ra bờ sông hoặc chi phí sinh hoạt thấp, hơn là các chi phí có thể tăng lên trong dài hạn, như thiệt hại tài sản hoặc giá trị tài sản giảm", Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, cho biết vào năm ngoái. "Bản chất con người cũng là bỏ qua các rủi ro khó đo lường, như biến đổi khí hậu".

Nhưng quá trình di cư đến các khu vực dễ xảy ra lũ lụt và hỏa hoạn dường như đang chậm lại phần nào. Redfin phát hiện ra rằng số người chuyển đến các quận dễ xảy ra lũ lụt nhất ở Hoa Kỳ đã giảm đáng kể kể từ năm 2022. Khu vực đô thị Houston, nơi đặc biệt dễ bị bão và lũ lụt, cũng đã mất dân, mặc dù giá bất động sản ở đây thấp hơn các khu vực xung quanh. Theo First Street Foundation, một tổ chức phi lợi nhuận chuyên đo lường rủi ro khí hậu, việc di chuyển trong các tiểu bang ngắn hơn cũng cho thấy người Mỹ đang trở nên nhạy cảm hơn với rủi ro khí hậu.

Tần suất ngày càng tăng của các sự kiện thời tiết khắc nghiệt có thể ảnh hưởng đến những người chuyển nhà. Những sự kiện đó cũng đang khiến phí bảo hiểm nhà tăng vọt — và thậm chí khiến một số công ty bảo hiểm phải rút khỏi toàn bộ các khu vực. Ví dụ, tại California, hai công ty bảo hiểm lớn — State Farm và Allstate — đã thông báo rằng họ sẽ ngừng chấp nhận khách hàng mới tại tiểu bang này.

Hầu hết người Mỹ không muốn chuyển đến những khu vực rủi ro hơn. Phần lớn những người đi tìm nhà — 57% — cho biết sống ở "khu vực mà nhà ở có nguy cơ xảy ra thiên tai hoặc thảm họa khí hậu thấp như hỏa hoạn, lũ lụt, chất lượng không khí kém" là "điều bắt buộc", trong khi 28% cho biết họ sẵn sàng sống ở khu vực có nguy cơ xảy ra thiên tai hoặc thảm họa khí hậu cao hơn nếu điều đó có nghĩa là tìm được một ngôi nhà giá cả phải chăng, theo một cuộc khảo sát gần đây của Redfin.

Người Mỹ có thu nhập thấp có xu hướng sống ở những khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết khắc nghiệt hơn. Ở nhiều thành phố, các khu dân cư có thu nhập thấp và chủ yếu là người da đen nằm ở những khu vực có ít cây xanh, nhiệt độ cao hơn và nguy cơ lũ lụt cao hơn. Theo một phân tích của McKinsey vào năm 2023, cư dân da đen ở các tiểu bang Đông Nam có nhiều khả năng sống ở những nơi bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ quá cao, lũ lụt và bão.

Một báo cáo của Viện Brookings năm ngoái đã đề xuất một số cách mà các nhà hoạch định chính sách có thể khuyến khích người Mỹ tìm kiếm sự an toàn về khí hậu. Các nhà nghiên cứu lập luận rằng Quốc hội và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang nên làm việc với các công ty cho vay thế chấp và các công ty bảo hiểm bất động sản để đưa rủi ro khí hậu vào mức giá của họ, tính phí chủ nhà nhiều hơn dựa trên mức độ rủi ro mà họ đang phải chịu.

Thông thường, người mua nhà không biết bất động sản của họ phải đối mặt với những loại rủi ro về khí hậu nào, vì vậy chính quyền tiểu bang và địa phương có thể xây dựng các quy tắc về thông tin nào cần được tiết lộ cho người mua nhà tiềm năng và sau đó áp dụng mức thuế cao hơn đối với bất động sản có rủi ro cao hơn.

"Phí cao hơn ở những khu vực rủi ro phục vụ hai mục đích: khuyến khích các hộ gia đình nhạy cảm về giá chọn những địa điểm an toàn hơn và cũng cung cấp cho chính quyền địa phương nhiều doanh thu hơn để nâng cấp khả năng phục hồi khí hậu của cơ sở hạ tầng", Jenny Schuetz và Julia Gill của Brookings viết.

Schuetz và Gill lập luận rằng quy hoạch phân vùng và các quy định sử dụng đất khác nên được cải cách để khuyến khích phát triển dày đặc hơn ở những nơi an toàn hơn và ít mở rộng hơn vào các khu vực chịu ảnh hưởng đặc biệt của khí hậu. Các nhà nghiên cứu khuyến nghị rằng các nhà hoạch định chính sách địa phương nên cân nhắc kỹ hơn về nơi đầu tư vào cơ sở hạ tầng — bao gồm đường sá, trường học và khả năng cung cấp nước và nước thải — ở các khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu để ngăn cản hoặc khuyến khích mọi người di chuyển đến một số khu vực nhất định.

Người Mỹ muốn nhà giá rẻ đến mức họ sẵn sàng sống ở những vùng lũ lụt và cháy rừng

Miễn là họ thực hiện được " Giấc mơ Mỹ rồi " dù sao cũng sướng hơn nhiều so với quốc gia gốc của họ.
Còn người bình thường muốn mua nhà giá rẻ với điều kiện khắc nghiệt như vậy chắc tưng tửng hết rồi.