Vào thứ Tư, chính quyền Biden đã tiết lộ các hành động mà họ dự định thực hiện để bảo vệ những người sống trong nhà cho thuê, chiếm khoảng 35% dân số Hoa Kỳ, trong hơn 44 triệu hộ gia đình.
Các hành động điều hành tương ứng với “Kế hoạch chi tiết của Nhà Trắng về Dự luật về Quyền của Người thuê nhà” mà chính quyền đã công bố cùng ngày. Kế hoạch chi tiết đưa ra một bộ nguyên tắc để “thúc đẩy hành động của chính phủ liên bang, các đối tác của tiểu bang và địa phương cũng như khu vực tư nhân nhằm tăng cường bảo vệ người thuê nhà và khuyến khích khả năng chi trả cho việc thuê nhà.”
Trước đại dịch COVID-19, Nhà Trắng cho biết, đã có hơn 2 triệu hồ sơ trục xuất, với khoảng 900.000 vụ trục xuất diễn ra ảnh hưởng không tương xứng đến phụ nữ và trẻ em Da đen. Theo kế hoạch chi tiết, giá thuê trung bình tăng 17,2% trong khoảng thời gian từ tháng 2 năm 2021 đến năm 2022, tăng trên 2.000 đô la mỗi tháng vào tháng 5 và vượt xa lạm phát. Kể từ đó, giá đã giảm nhẹ, giảm 1,41% trong khoảng thời gian từ tháng 11 đến tháng 12, ngay dưới ngưỡng 2.000 USD. Thông báo được đưa ra cùng ngày Tổng thống Biden đã tweet rằng mọi người đang bắt đầu “dễ thở hơn một chút” vì ít gia đình phải đối mặt với việc bị trục xuất hơn so với trước đại dịch.
Tiền thuê nhà ngày càng tăng không thể chi trả được trong nhiều thập kỷ. Từ năm 2001 đến năm 2015, tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà phải chịu gánh nặng tiền thuê nhà - nghĩa là họ đã chi 30% thu nhập trước thuế trở lên cho tiền thuê nhà - đã tăng gấp đôi từ 19% lên 38%, theo Pew Charitable Trusts. Trong thông báo, Nhà Trắng chỉ trích các chủ nhà lợi dụng các điều kiện thị trường để “đuổi theo việc tăng tiền thuê quá mức”.
Đây là cách Nhà Trắng lên kế hoạch chống lại điều đó:
Ủy ban Thương mại Liên bang và Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng thông báo rằng họ sẽ thu thập thông tin để xem xét các hành vi ngăn cản không công bằng những người thuê nhà tiềm năng tiếp cận hoặc ở trong nhà ở và bảo vệ họ khỏi bị phân biệt đối xử.
Các cơ quan cũng có kế hoạch thu thập nhiều loại dữ liệu xem xét các hoạt động như tạo kiểm tra lý lịch của người thuê nhà và cách chúng được sử dụng cũng như cách chủ nhà sử dụng nguồn thu nhập của người thuê nhà để đưa ra quyết định về nhà ở. Động thái này đánh dấu lần đầu tiên FTC đưa ra yêu cầu để họ có thể thu thập thông tin nhằm kiểm tra các hành vi không công bằng trong thị trường cho thuê.
Ngoài ra, Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ sẽ đề xuất rằng những người thuê nhà ở công cộng và những người nhận hỗ trợ tiền thuê nhà theo dự án nhưng không thanh toán tiền thuê nhà sẽ có thời gian đệm tối thiểu 30 ngày trước khi chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê của họ.
Trong năm tài chính 2023, HUD cũng sẽ trao 20 triệu đô la cho Chương trình Trợ cấp Bảo vệ Trục xuất. Khoản tiền này sẽ được chuyển đến các tổ chức phi lợi nhuận và các tổ chức chính phủ để cung cấp hỗ trợ pháp lý cho những người thuê nhà có thu nhập thấp “có nguy cơ hoặc bị trục xuất.”
Khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ được thiết lập để mở rộng
Vào năm 2023, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang yêu cầu rằng ít nhất 50% khoản mua các khoản vay dành cho nhiều hộ gia đình của Freddie Mac và Fannie Mae phải “theo định hướng sứ mệnh” — mở đường cho việc cấp vốn cho các khoản vay dành cho nhiều gia đình để đảm bảo nhà ở giá rẻ.
Năm ngoái, hai tập đoàn thế chấp liên bang đã mua tổng cộng 142 tỷ đô la cho các khoản vay dành cho nhiều hộ gia đình, hỗ trợ hơn 1 triệu đơn vị. Nhà Trắng đang hy vọng chuyển động theo hướng tương tự cho năm 2023, điều đó có nghĩa là đầu tư vào khoảng 700.000 căn hộ giá cả phải chăng ước tính.
Ngoài ra, FHFA, Fannie Mae và Freddie Mac nói rằng họ có khả năng thiết lập các biện pháp bảo vệ người thuê nhà để ngăn chặn “việc tăng tiền thuê quá mức” tại các tài sản được hỗ trợ bởi một số khoản thế chấp liên bang.
Nhà Trắng sẽ phát động 'Thử thách Nhà ở' vào mùa xuân này
Chính xác thì nó được gọi là Thử thách Nhà ở lấy Người dân làm Trung tâm. Là một phần của thách thức, chính quyền Biden đang kêu gọi các nhà cung cấp nhà ở và các đối tác khác cam kết cải thiện chất lượng cuộc sống cho những người thuê nhà, đồng thời củng cố và nâng cao các chính sách thúc đẩy sự công bằng và minh bạch cho những người thuê nhà. Đã có ít nhất sáu cam kết từ các tiểu bang, tổ chức và công ty như Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia, Realtor.com Cho thuê nhà và Cơ quan Tài chính Nhà ở Pennsylvania, hiện có hơn 15 triệu đơn vị cho thuê.
Ví dụ: các thành viên của Stewards of Affordable Housing for the Future, một tổ chức hợp tác gồm 12 tổ chức phi lợi nhuận sở hữu hoặc quản lý khoảng 145.000 đơn vị nhà ở trên toàn quốc, đã cam kết cung cấp các kế hoạch thanh toán linh hoạt cho những cư dân chưa thanh toán tiền thuê nhà đã thực hiện thủ tục phù hợp. với việc quản lý tài sản, và để cung cấp một số thông báo và biện pháp bảo vệ cho người thuê nhà.
Nhà Trắng để ngỏ cho nhiều cam kết hơn nữa từ các bên quan tâm nhằm tạo ra những lợi ích mới cho những người thuê nhà nhằm “tăng cường khả năng di chuyển kinh tế, xây dựng tín dụng và chuẩn bị cho họ sở hữu nhà”. Chính quyền cũng kêu gọi nhiều bên liên quan hơn cải thiện chất lượng thông tin liên lạc về quyền của người thuê nhà, loại bỏ các khoản phí ẩn, phí và tiện ích bổ sung, đồng thời mở ra các con đường giảm thiểu và ngăn chặn việc trục xuất.
Tuy nhiên, kế hoạch của Biden không đủ quyết liệt đối với một số nhà lập pháp tiến bộ, như Dân biểu Jamaal Bowman, D-N.Y., và Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren, D-Mass., người cùng với 50 thành viên khác của Quốc hội, đã viết một lá thư cho Tổng thống vào ngày 9 tháng 1 kêu gọi chính quyền trấn áp nạn cắt xén giá cả.
“Các báo cáo về việc các công ty cho thuê nhà và các công ty bất động sản tăng tiền thuê vì lợi nhuận của họ đang tràn lan, gây thêm căng thẳng cho các gia đình lao động vốn đang gặp khó khăn. Ở một quốc gia mà chi phí thuê nhà tăng cao vượt xa tốc độ tăng lương, rõ ràng là những chi phí tăng cao này và các hành vi trục lợi của công ty đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng vốn đã tồn tại về khả năng chi trả và sự bất ổn của nhà ở,” Bowman trả lời Jennifer Schonberg của Yahoo Finance về buổi giới thiệu hôm thứ Tư.
Ông nói: “Chúng tôi tin rằng chính quyền có thể tiến xa hơn đáng kể để giúp những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà ngay trong tuần tới.
Mặt khác, các đại diện của ngành bất động sản cho biết bất kỳ quy định nào khác có thể ngăn cản việc sản xuất nhà ở mới. “Chính sách nhà cho thuê được quy định chặt chẽ ở cấp tiểu bang và địa phương,” Kenny Parcell, chủ tịch Hiệp hội môi giới quốc gia, nói với CNN. “Các chính sách do liên bang ban hành có khả năng đẩy các nhà cung cấp nhà ở ra khỏi thị trường, điều này sẽ có tác động ngay lập tức và lâu dài trong việc làm cho nhà cho thuê trở nên cạnh tranh hơn và do đó, đắt hơn đối với người thuê.”
