Thành phố nào ở Mỹ là ‘nơi dễ mua nhà nhất’?

[nguoiduatinabc]

Mua nhà ở thành phố Flint của tiểu bang Michigan rẻ hơn là đi thuê. Thành phố này được xếp hạng là nơi dễ mua nhà nhất và có chỉ số chi phí sinh hoạt thấp nhất nước Mỹ.

Theo tạp chí Travel + Leisure, giá nhà ở Mỹ đang tăng chóng mặt. Dữ liệu từ Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang St. Louis, giá bán trung vị đã tăng từ $313,000 đầu năm 2019 lên $416,900 đầu năm 2025. Và như WalletHub đã lưu ý, con số này chưa tính đến việc lãi suất vay thế chấp cũng tăng mạnh – từ mức trung bình 2.65% vào Tháng Giêng, năm 2021, lên 6.87% vào Tháng Giêng, năm 2025. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tìm được những giao dịch tốt ở một số thành phố ở Mỹ.

Ngày 20 Tháng Năm, WalletHub công bố báo cáo mới nhất, xác định những thành phố dễ mua nhà nhất. Công ty này đã so sánh 300 thành phố ở Mỹ dựa trên 10 tiêu chí chính, bao gồm khả năng chi trả nhà ở, chi phí trung bình mỗi foot vuông, chi phí bảo hiểm nhà, chi phí sinh hoạt tại thành phố đó, và thuế địa ốc. Flint, Michigan đứng đầu bảng xếp hạng.

“Flint là thành phố dễ mua nhà nhất, với chỉ số chi phí sinh hoạt (cost of living index – COLI) thấp nhất toàn quốc và giá nhà hợp lý nhất so với thu nhập cư dân,” báo cáo nêu rõ. “Thành phố này cũng có giá nhà trung vị (median) mỗi foot vuông thấp nhất, chỉ $61. Để so sánh, nên biết rằng giá nhà ở những thành phố đắt đỏ nhất vượt quá $1,000 mỗi sqft.”

Flint cũng có tỷ lệ giá thuê so với giá mua rất cao, nghĩa là “mua địa ốc rẻ hơn là thuê,” theo WalletHub.

Báo cáo cho biết một phần lý do Flint có giá cả hợp lý là do khủng hoảng nước trước đây, nhưng nhấn mạnh rằng “nước uống ở Flint hiện đã đáp ứng tiêu chuẩn của EPA trong suốt sáu năm qua,” biến nơi này thành một điểm đáng cân nhắc trở lại.

“Chúng tôi có hạ tầng mới. Chúng tôi có công nghệ hiện đại nhất,” Thị Trưởng Sheldon Neeley chia sẻ vào năm 2024. “Người dân ở đây sẽ không bao giờ phải lo lắng về việc uống nước từ sông Flint nữa.”

Cùng chia sẻ vị trí dẫn đầu với Flint là một thành phố khác của tiểu bang Michigan là Detroit. Giá trị nhà trung vị ở “thành phố xe hơi” chỉ cao hơn khoảng gấp đôi thu nhập hộ gia đình trung vị, trong khi giá nhà trung vị mỗi sqft chỉ $87.

“Vì dân số rời khỏi Detroit trong cuộc khủng hoảng tài chính trước đây, hơn 22% nhà ở tại thành phố này đang bị bỏ trống, khiến nơi đây trở thành thị trường có lợi cho người mua so với các thành phố khác nơi nhà ở khan hiếm,” báo cáo cho biết.

Xếp hạng ba trong danh sách là Pittsburgh, Pennsylvania. Nghiên cứu phát hiện thành phố này có tỷ lệ giá thuê so với giá mua cao thứ 23 toàn quốc, cho thấy mua nhà là khoản đầu tư tốt hơn là thuê. Thành phố Thép cũng đạt điểm cao trong hạng mục khả năng chi trả nhà ở, với giá nhà trung vị cao hơn khoảng 3.8 lần so với thu nhập hộ gia đình trung vị.

Tất nhiên, như Chip Lupo, phân tích gia của WalletHub, đã lưu ý, việc chọn nơi sinh sống còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhưng ít nhất, nghiên cứu này mang đến cái nhìn tài chính rõ ràng để biết bắt đầu từ đây.

“Khi quyết định mua nhà ở đâu, chỉ nhìn vào giá nhà thì chưa đủ để đánh giá mức độ chi trả,” Lupo nói. “Bạn cũng cần xem xét giá nhà trung bình so với thu nhập điển hình trong khu vực đó, cộng thêm chi phí sinh hoạt, chi phí bảo trì và thuế.”