Dân TQ lũ lượt sang Mỹ thâu tóm BĐS có vị trí đắc địa

[Romano]

VBF-Những diễn biến mới đây cho thấy quốc gia đông dân nhất TG vẫn chọn Mỹ là cái đích để họ dốc hầu bao đầu tư bất động sản. Đây cũng đang là vấn đề nan giải cho chính phủ của ông Tập trong việc ngăn cản dòng tiền chảy ra nước ngoài.Và nhiều khả năng lớn vào năm tới tình hình sẽ cũng có nhiều diễn biến tương tự.Năm 2016, người Trung Quốc đã đầu tư tổng cộng 33 tỉ USD ra nước ngoài để mua bất động sản, tăng 55% so với năm 2015, theo công ty nghiên cứu và tư vấn Jones LangLaSalle (JLL). Người Trung Quốc đặc biệt ưa thích mua các cao ốc văn phòng, khách sạn và nhà ở khi đầu tư ra nước ngoài.

Mỹ là địa điểm được nhiều nhà đầu tư Trung Quốc lựa chọn khi đầu tư bất động sản nhất với 14,3 tỉ USD đầu tư vào thị trường nhà đất nước này. Thương vụ lớn nhất thuộc về tập đoàn Anbang Insurance khi mua lại một chuỗi nhà hàng và khách sạn của Blackstone với giá 6,5 tỉ USD.

Một khách sạn tại Mỹ bị người Trung Quốc thâu tóm trong năm ngoái


"Chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tiếp tục dốc vốn vào thị trường bất động sản toàn cầu trong nhiều năm tới. Nhưng có thể sẽ không có sự gia tăng trong năm 2017 do Trung Quốc giám sát việc di chuyển các luồng vốn ra nước ngoài", David Green-Morgan, Giám đốc nghiên cứu của JLL tại Singapore cho biết.

"Nhiều quỹ lớn của họ đã có một lượng lớn tài sản ngoài Trung Quốc, vì vậy quyết định đầu tư của họ sẽ không quá phụ thuộc vào sự giám sát của chính phủ Trung Quốc", ông Green-Morgan nói thêm.

Trong khi các khách sạn, cao ốc văn phòng hiện đang là đối tượng chính mà các nhà đầu tư Trung Quốc mua trong năm ngoái thì các khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ hậu cần đang là mối quan tâm mới.

Các khu công nghiệp được cho là sẽ phục vụ sách lượt "một vành đai, một con đường" của chính phủ Trung Quốc trong thời gian tới. Trung Quốc hiện đã đầu tư và muốn đầu tư xây dựng hàng loạt khu công nghiệp trên thế giới để kết nối ý tưởng của họ.

Dữ liệu của JLL chỉ là các báo cáo giao dịch của các nhà đầu tư và không theo dõi việc mua bán nhà cá nhân, vốn là động lực chính làm tăng giá bất động sản tại New York, London, Vancouver và Sydney.

Theo National Association of Realtors khách hàng từ Trung Quốc chiếm 27% tổng số giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài tại Mỹ từ tháng 5.2015 đến tháng 3.2016. Người Trung Quốc chủ yếu nhắm vào bất động sản trị giá trên 1,5 triệu USD và có tới 800.000 người tại quốc gia này được xem là "khách hàng tiềm năng" cho thị trường bất động sản Mỹ.

"Giá cả tại các thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng quá nhanh trong vài năm qua và một ngôi nhà ở nước ngoài là một nơi đầu tư lý tưởng", Rupert Hoogewerf Phó chủ tịch của công ty nghiên cứu thị trường Hurun nói.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân sẽ bị hạn chế bởi lệnh kiểm soát dòng ngoại tệ ra nước ngoài của chính phủ Trung Quốc. Nhà chức trách đã áp dụng mức chuyển đổi ngoại hối cá nhân chỉ là 50.000 USD, nhằm siết dòng tiền chảy ra nước ngoài.