Giá nhà tăng tháng thứ 13 liên tiếp, dù lãi suất thế chấp vừa phải

August 27, 2024

ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có tăng trong Tháng Bảy, khi những người mua nhà quay trở lại thị trường với lãi suất thế chấp ở mức thấp nhất kể từ Tháng Hai, 2024, theo Yahoo!Finance.

Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết vào hôm Thứ Năm, 22 Tháng Tám, doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 1.3% so với Tháng Sáu, đạt mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3.95 triệu căn, chấm dứt đà sụt giảm doanh số bán nhà kéo dài bốn tháng kể từ Tháng Ba.


Một căn nhà rao bán ở Vallejo, miền Bắc California. (Hình minh họa: David Paul Morris/Getty Images)
Các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát đã dự đoán doanh số bán nhà sẵn có hàng năm sẽ đạt 3.94 triệu căn trong Tháng Bảy.

Trên cơ sở hàng năm, doanh số bán nhà từng sở hữu đã giảm 2.5% trong Tháng Bảy. Giá nhà trung vị đã tăng 4.2% trong Tháng Bảy, lên $422,600, đánh dấu tháng thứ 13 liên tiếp giá nhà tăng hàng năm.


Sự kết hợp giữa lượng hàng tồn kho hạn chế, giá cả tăng cao và lãi suất thế chấp cao tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động nhà ở.

Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Mặc dù có tăng một chút, nhưng doanh số bán nhà vẫn chậm chạp. Tuy nhiên, người mua nhà chắc chắn đang có nhiều lựa chọn hơn và khả năng chi trả đang được cải thiện nhờ lãi suất thấp hơn.”

Giá nhà không giảm

Lãi suất thế chấp thấp hơn có thể giảm bớt thách thức về khả năng chi trả cho người mua nhà trong những tháng tới. Tuy nhiên, cú sốc giá nhà sẽ không biến mất là một đặc điểm của thị trường nhà ở Mỹ.

Ở miền Đông Bắc, doanh số bán nhà đã tăng 4.3% so với tháng trước, đạt 490,000 căn trong Tháng Bảy, trong khi giá nhà trung vị là $505,100, tăng 8.3% so với một năm trước.


Doanh số ở miền Nam tăng 1.1% so với Tháng Sáu, trong khi giá nhà trung vị ở miền Nam là $372,500, tăng 2.3% so với một năm trước.

Ở miền Tây, doanh số tăng 1.4% hàng tháng. Giá trung vị là $629,500, tăng 3.4% so với Tháng Bảy năm 2023.

Trong khi đó, doanh số ở miền Trung Tây không thay đổi so với Tháng Sáu, giữ ở mức 920,000 căn, với giá bán trung vị là $321,300, tăng 4.5% so với Tháng Bảy, năm 2023.

Lượng nhà tồn kho chưa bán được tăng nhẹ 0.8% so với một tháng trước, đạt 1.33 triệu căn vào cuối Tháng Bảy, tương đương với bốn tháng cung cấp với tốc độ bán hàng hiện tại. Cần ít nhất sáu tháng để thị trường cân bằng.

Sự gia tăng hoạt động mua bán có thể một phần là do lãi suất thế chấp thấp hơn. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm là 6.49% tính đến tuần trước.

Mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn một năm trước, một số chủ sở hữu nhà tương lai vẫn ngần ngại quay trở lại thị trường nhà ở vì dự đoán lãi suất thậm chí còn thấp hơn. Một động lực đang khiến một số công ty thận trọng về triển vọng phục hồi mạnh mẽ trong những tháng tới.

“Chúng tôi hy vọng rằng mức lãi suất thấp hơn, mức giảm mà chúng ta đang thấy, sẽ có tác động kép, giảm bớt áp lực cho người tiêu dùng; và thứ hai là thúc đẩy hoạt động bán nhà sẵn có. Nhưng thực tế là phần lớn chủ nhà đang có lãi suất 4%,” Brandon Sink, giám đốc tài chính (CFO) của Lowe’s cho biết.

“Vì vậy, ngay cả khi thấy lãi suất thế chấp giảm ở mức độ nào đó, chúng tôi tin rằng vẫn có thể còn sự miễn cưỡng khi tham gia vào thị trường.” (Ng.Tr)