Đại gia bất động sản đua đổ bộ Hải Phòng

[florida80]

5/31

Hải Phòng gần đây liên tục đón loạt đại gia địa ốc như Vinhomes, Masterise, Geleximco, Flamingo... với các dự án có vốn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Masterise Homes là tên tuổi mới nhất sắp gia nhập thị trường địa ốc Hải Phòng. Trong tháng tới, chủ đầu tư chuyên các sản phẩm hạng sang này dự kiến công bố khu đô thị ở huyện Thủy Nguyên, quy mô khoảng 8 ha, với hơn 200 sản phẩm nhà thấp tầng. Dự án này nằm ở vị trí đắc địa khi bên cạnh hai công trình trung tâm chính trị - hành chính mới và trung tâm hội nghị biểu diễn đang xây dựng của Hải Phòng.

Khu vực Masterise sẽ triển khai dự án đầu tiên tại Hải Phòng nằm cạnh trung tâm hành mới ở huyện Thủy Nguyên và dự án khu đô thị của Hoàng Huy. Ảnh: Lê Tân
Khu vực Masterise sẽ triển khai dự án đầu tiên tại Hải Phòng nằm cạnh trung tâm hành mới ở huyện Thủy Nguyên và dự án khu đô thị của Hoàng Huy. Ảnh: Lê Tân

Vinhomes đang mở bán dự án tại đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên với tổng quy mô 877 ha, vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Dự án này cũng được chủ đầu tư định vị ở phân khúc cao với hàng loạt công trình liền kề, biệt thự cùng khu vui chơi giải trí, sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền... Đây là dự án quy mô lớn nhất đang được xây dựng của Vinhomes và dự kiến đóng góp phần lớn doanh thu cho công ty này trong thời gian tới. Ngoài Vũ Yên, năm ngoái Vinhomes được chấp thuận đầu tư dự án trị giá tỷ USD khác ở Hải Phòng tại huyện Kiến Thụy. Với quy mô khoảng 240 ha, dự án này sẽ có nhiều tòa nhà chung cư và hơn 6.000 sản phẩm biệt thự, liền kề.

Không chỉ Vinhomes, vài năm gần đây, Hải Phòng đã được nhiều đại gia bất động sản xác định là thị trường trọng điểm để phát triển dự án tại miền Bắc sau làn sóng đầu tư ở Hà Nội, Quảng Ninh hay Thanh Hóa. Sở hữu khu đô thị Tràng Cát quy mô hơn 585 ha tại quận Hải An, KBC đang đặt nhiều tâm huyết vào dự án này. Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm xác định đây sẽ là dự án điển hình của công ty trên cả nước nên đang lựa chọn đối tác kỹ càng để cùng phát triển dự án.

DOJI Land, BRG, Flamingo, Geleximco, Hoàng Huy... cũng đều triển khai các dự án nhà ở thương mại hay du lịch quy mô lớn tại Hải Phòng. Trong đó, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Đồi Rồng ở Đồ Sơn được coi là "con cưng" của Geleximco với diện tích rộng khoảng 480 ha, tổng mức đầu tư trên 30.000 tỷ đồng. Năm nay, Văn Phú - Invest cũng có kế hoạch khởi công và mở bán dự án khu nhà ở tại xã Thủy Đường và Hòa Bình, huyện Thủy Nguyên (Vlasta Thủy Nguyên).

Bên cạnh các chủ đầu tư nội, một số doanh nghiệp ngoại cũng gia nhập thị trường địa ốc Hải Phòng khi đang xây dựng các dự án như Sentosa Sky Park với hơn 600 căn hộ chung cư của chủ đầu tư Singapore, Minato Residence của chủ đầu tư Nhật Bản với trên 900 căn chung cư.

Thực tế, trước khi Vinhomes triển khai dự án đầu tiên ở Hải Phòng (Imperia) tại phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng, thành phố này gần như chưa có một khu đô thị thương mại quy mô lớn, được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ nào. Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) cũng cho thấy giai đoạn 2019-2023, tổng mức đầu tư cho các dự án địa ốc tại thành phố này tăng gấp 10 so với những năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng bình quân hơn 25% mỗi năm.

Sa bàn dự án 877 ha của Vinhomes tại Thủy Nguyên, Hải Phòng. Ảnh: Anh Tú
Sa bàn dự án 877 ha của Vinhomes tại Thủy Nguyên, Hải Phòng. Ảnh: Anh Tú

Một trong những lý do chính khiến Hải Phòng hút các đại gia địa ốc thời gian qua, theo giám đốc một công ty chuyên tư vấn, phát triển dự án ở phía Bắc, là thành phố này còn cơ hội tăng trưởng. Cụ thể, quỹ đất rộng, mặt bằng giá bất động sản vẫn rẻ, thấp hơn các địa phương lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh.

Theo dữ liệu của Savills đến quý cuối năm ngoái, giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hải Phòng bình quân 45 triệu đồng mỗi m2 - thấp hơn 15% so với Hà Nội. Còn giá đất biệt thự khoảng 49 triệu mỗi m2, kém Hà Nội 240%.

Đồng thời, HPREA cho rằng Hải Phòng cũng sở hữu lợi thế với dân số hơn 2 triệu người, mật độ cao so với các tỉnh xung quanh. Thành phố này cũng có thể đón lượng dân nhập cư ngày tăng khi có hơn chục khu công nghiệp, cụm công nghiệp hiện hữu và loạt khu công nghiệp quy mô lớn sắp triển khai.

Năm ngoái, Hải Phòng cũng thu hút được khoảng 3,5 tỷ USD vào các khu công nghiệp, khu kinh tế - đứng thứ 2 cả nước và tăng đến 140% so với năm 2022. Savills cho rằng sự gia tăng FDI và các dự án đầu tư tại đây sẽ tạo nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội các phân khúc bất động sản phát triển đồng đều, bổ trợ cho nhau là đặc trưng của thị trường Hải Phòng. "Đây là điểm khác biệt và cũng là lợi thế cạnh tranh của thành phố công nghiệp cảng biển lâu đời này so với các thị trường mới nổi như Bắc Giang, Bắc Ninh", bà Hằng cho hay.

Tuy nhiên, bà nhận định thách thức với thị trường Hải Phòng là có tính cục bộ cao, khi phần lớn khách hàng, nhà đầu tư đều ở địa phương. Khác với Đà Nẵng, trong giai đoạn phát triển nóng 4-5 năm trước, nhà đầu tư Hà Nội đổ xô vào đây khá nhiều.

Trong thời gian tới, Hải Phòng dự kiến đón nguồn cung hơn 25.000 căn nhà ở mới. Trong đó, huyện Thủy Nguyên chiếm khoảng 56% nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp như Nam Cầu Kiền, VSIP. Huyện này sẽ lên thành phố vào năm sau và là trung tâm hành chính, chính trị mới của Hải Phòng.

Cùng với Thủy Nguyên, HPREA dự báo khu vực huyện An Dương cũng sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản Hải Phòng năm nay. Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng thị trường địa ốc thành phố khó có thể bứt phá ngay trong năm nay. Về cuối năm, thanh khoản có thể cải thiện để tạo đà cho năm 2025.