Thuê nhà rồi ‘tiện tay’ bán luôn căn nhà của gia chủ

[PinaColada]

Thuê nhà ngắn ngày rồi ‘tiện tay’ bán luôn căn nhà của gia chủ. những kẻ lừa đảo thông qua ứng dụng Airbnb, đi thuê nhà rồi sau đó rao bán với giá rẻ chưa từng thấy cho những người mua nhà lần đầu.

Các gia chủ cho thuê nhà ngắn ngày thông qua ứng dụng Airbnb ở tiểu bang Oregon, Hoa Kỳ đang cảnh báo về một hình thức lừa đảo mới. Họ cho biết, một số khách thuê nhà đang lừa những người mua nhà lần đầu.

Bà Melissa, chủ căn nhà ở phía Đông Bắc TP.Portland cho biết, bà đã tham gia ứng dụng Airbnb và đang cho khách du lịch thuê nhà. Mới đây, bà được một người bạn báo tin rằng căn nhà của bà đang được rao bán.

Melissa đã tìm kiếm địa chỉ ngôi nhà của mình và phát hiện ra nó đang được rao bán trên một website với giá chỉ bằng một nửa giá trị thực. Bên rao bán tự nhận là chính chủ và chỉ bán cho những người mua nhà lần đầu trả bằng tiền mặt.

“Tôi thực sự sợ hãi vì không biết ai đã đăng như vậy”, Melissa nói.

Từ những thông tin này, người quản lý tài sản cho bà Melissa đã nhận thấy có điều bất thường với khách thuê nhà gần đây nhất.

Người quản lý cho biết, vị khách thuê nhà của bà Melissa gần đây là một phụ nữ. Khi đến thuê nhà, cô ấy không mang theo bất kỳ hành lý nào. Người này nhận nhà được một thời gian ngắn thì có một số người khác đến.

Qua kiểm tra camera, bà Melissa phát hiện người phụ nữ thuê nhà đã đóng giả nhân viên đại lý bất động sản.

“Tôi thấy khách đã nhận nhà lúc 15h03’. Đến 16h44’ có một gia đình đến. Khi nghe âm thanh được ghi lại, tôi nhận ra khách thuê đang đóng giả môi giới bất động sản và gia đình đó đến là để xem nhà”, bà Melissa kể.

Hình ảnh từ camera còn cho thấy, ngay sau khi gia đình kia rời đi, người phụ nữ thuê nhà của bà Melissa đã mời một bà mẹ dẫn theo con nhỏ vào nhà.

Ngoài căn nhà của bà Melissa, người phụ nữ thuê nhà nói trên cũng dùng chiêu thức lừa đảo tương tự khi đi thuê một căn nhà qua ứng dụng Airbnb của ông Greg ở TP.Portland rồi “bán trộm”.

“Cô ấy đã thuê nhà của ông Greg sau nhà của tôi một ngày. Sau đó, cô ấy đã cho hai gia đình xem nhà của ông ấy vào hai dịp khác nhau. Bài học rút ra là chủ nhà phải gắn camera bên ngoài căn nhà của mình”, bà Melissa đưa ra lời khuyên.

Người quản lý tài sản của Melissa cho biết, những kẻ lừa đảo rao bán các căn nhà đã thuê với giá rẻ bất ngờ. Không có đại lý bất động sản nào tham gia và chúng chuyên nhắm vào những người mua nhà lần đầu.

Đại diện ứng dụng Airbnb gọi những vụ lừa đảo như nói trên là “hiếm gặp”, nhưng đã xác nhận rằng tài khoản của kẻ lừa đảo đã bị khoá trong quá trình điều tra.

Văn phòng Cảnh sát TP. Portland cho biết, họ đã nhận được trình báo về những vụ lừa đảo tương tự, nhưng họ không biết hình thức lừa đảo này đang phổ biến.

Nhà chức trách khuyến cáo những người mua nhà cẩn trọng trong vấn đề thanh toán và nên giao dịch mua bán thông qua đại lý bất động sản. Dấu hiệu nhận biết lừa đảo là những ngôi nhà khang trang nhưng có giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường.

Để tránh liên quan đến các vụ lừa đảo, các chủ nhà cho thuê qua ứng dụng Airbnb ở TP.Portland khuyên rằng gia chủ nên thường xuyên kiểm tra trực tuyến để xem căn nhà của mình có đang được rao bán hay không.

VietBF@ sưu tập

Quan điểm truyền thống của người Việt Nam, mỗi người phải có một mái ấm, một ngôi nhà của mình.
Tỷ lệ sở hữu nhà của người Việt Nam đạt trên 90%, một trong những nước có tỷ lệ cao nhất trên thế giới, trong khi đó tỷ lệ này của những nước phát triển khá thấp, như Thụy Sĩ 43%, Đức 50%, Hàn Quốc 57%. Điều đó có nghĩa là ở nhiều nước phát triển, chỉ có ½ dân số có nhà ở thật, còn ½ dân số vẫn đi thuê nhà, không phải là vì họ không đủ tiền mua nhà, mà thuê nhà cũng có rất nhiều ưu điểm, và họ coi đó là lối sống, rất hạnh phúc về quyết định của mình.
Chúng ta hay cùng nhau xem xét ưu/nhược điểm của việc thuê nhà so với sở hữu nhà tại Việt Nam:
Ưu điểm của việc thuê nhà
- Linh động. Chuyện bạn thay đổi công việc, là chuyện bình thường. Ví dụ bạn hiện đang làm ở Gò Vấp và mua một căn nhà ở đó, rất mãn nguyện với nó, nhưng 2 năm sau bạn thay đổi công việc và chuyển tới làm ở quận 9, cách nhà bạn tới 20km. Nếu bạn thuê nhà, việc này giải quyết rất đơn giản, thuê một căn nhà mới tại Q9 và tiếp tục hưởng một cuộc sống thuận tiện với nơi làm việc gần nhà. Nếu bạn đã mua nhà ở một nơi, việc di chuyển tới nơi ở mới là cả 1 vấn đề phức tạp.
- Trải nghiệm mới. Với những người có tài chính, chúng ta có thể thuê nhà trải nghiệm ở mỗi một khu một thời gian. Năm nay ở Vinhomes Central Park tận hưởng tiện ích, view bắn pháo hoa Landmark 81. Năm sau chuyển về đảo Kim Cương tận hưởng cuộc sống resort ở đảo. Sau nữa có thể chuyển qua Bason tận hưởng view Bitexco và giao thông thuận tiện gần trung tâm. Chúng ta có thể bỏ rất nhiều tiền đi du lịch, tại sao không thể thuê nhà ở nhiều nơi để có nhiều trải nghiệm, cuộc sống thú vị hơn.
- Trải nghiệm trước khi mua. Trước khi quyết định mua nhà chính thức, có thể thuê nhà ở 3 tháng trải nghiệm cuộc sống ở đó: tiện ích, thời gian tới nơi làm việc, học hành của con nhỏ… để chắc chắn đó là sự lựa chọn chính xác trước khi mua nhà.
- Chi phí rẻ hơn. Hiện nay chi phí thuê nhà chỉ hết khoảng 3-5%/năm trên giá trị căn nhà.
Ở Vinhomes Green Park căn 2pn full nội thất hiện tại cho thuê giá khoảng 7-8tr/tháng trên tổng giá khoảng 2.5 tỷ (bao gồm tiền làm nội thất), tính giá tỷ suất chi phí khoảng 3%/năm, thua xa lãi suất ngân hàng 7% hiện tại. Nếu bạn có 2.5 tỷ, gửi ngân hàng tiền lãi hàng năm sẽ là 175tr, chi phí thuê nhà hết 90tr/năm, bạn vẫn còn dư ra 7tr/tháng để trang trải cuộc sống gia đình. Tệ hơn nữa, nếu bạn phải vay ngân hàng, ví dụ 50% với lãi suất 10%, chi phí hàng tháng của bạn cho việc sở hữu căn nhà đó sẽ là 210tr, cao hơn rất nhiều so với số 90tr phải trả ra để thuê nhà. Nếu thuê nhà so với vay để mua nhà, bạn sẽ còn dư ra 9tr/tháng để chi tiêu, một con số khá lớn.
Ở Vinhomes Central Park căn 2pn giá khoảng 6 tỷ, full nt, giá cho thuê dưới 20tr, tỷ suất chi phí 4%. Nếu bạn có 6 tỷ gửi ngân hàng, trừ phí thuê nhà 20tr/tháng, bạn vẫn còn dư ra 15tr/tháng để chi tiêu.
Nhược điểm của việc thuê nhà:
- Cảm giác đó vẫn là nhà đi thuê chứ không phải là nhà của mình. Hãy trang trí theo sở thích để bạn cảm thấy đó là nhà của mình, các chi phí này không đáng kể so với tiền chênh lệch như tính ở trên.
- Bạn có thể bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê khi tới hạn. Hãy coi như đây là một cơ hội, để mình tiếp tục được ở một nơi mới, có một trải nghiệm với một ngôi nhà mới. Trong những năm vừa qua, nguồn cung căn hộ khá lớn, nhiều người mua nhà chủ yếu để đầu tư nên lượng nhà để cho thuê khá lớn, bạn dễ dàng tìm cho một căn nhà để cho thuê với giá hợp lý, đặc biệt là trong thời gian hiện nay với tác động tiêu cực của Covid.
Hơn nữa với những bạn trẻ mới lập gia đình tiết kiệm được ít vốn nên đi thuê để số tiền đó đầu tư sẽ ổn hơn thay vì vay thêm tiền để mua nhà trả góp, bạn sẽ chỉ đi làm thuê để nuôi bank mà thôi.
Thuê nhà có nhiều ưu điểm, chi phí rẻ như vậy tại sao có tới hơn 90% dân số Việt Nam vẫn chọn mua nhà hơn là thuê nhà?
- Thứ nhất, đó là yếu tố tâm lý, mỗi người đều muốn ở trong ngôi nhà của mình
- Thứ hai, nếu giá nhà tăng nhanh, việc mua nhà lại có lợi hơn việc thuê nhà, do đó là một đầu tư có lời. Tuy nhiên, giá nhà không phải lúc nào cũng tăng. Giá nhà chung cư tại Hà Nội trong nhiều năm qua chủ yếu là đi ngang và giảm xuống. Tại TP HCM, giá nhà tăng khá nhanh từ 2015 tới 2019, nhưng đã có chu kỳ giảm xuống (2009-2014)
Tuy nhiên trải qua giai đoạn 2020-2023 gần như gía nhà ở tất cả các khu vực HN và SG đều tăng mạnh, chung cư còn tăng x2 và nó đã khiến cho việc mua được nhà trở lên khó khăn hơn.
Theo ý kiến cá nhân của mình:
- Với thị trường Hà Nội, đối với chung cư, bạn nên thuê nhà hơn là mua nhà.
- Với thị trường có khả năng tăng lên, bạn có thể tách biệt giữa việc thuê nhà để ở và mua nhà để đầu tư. Có thể căn nhà bạn thích ở chưa chắc đã tăng giá tốt, bạn có thể thuê nhà ở đó và số tiền còn lại đi đầu tư về nhà đất ở nơi khác. Đầu tư đất nền là một trong những kênh mang lại tỷ suất lợi nhuận khá cao. Mình có một người bạn, bán nhà đi được 20 tỷ, thuê nhà ở Vinhomes Central Park để ở vị tiện đi lại, nhiều tiện ích, con học vinschool. Số tiền còn lại đi đầu tư, qua 2 năm tổng tài sản giá trị khoảng 30 tỷ, căn nhà cũ nếu vẫn giữ lại chỉ tăng được 23 tỷ, lãi 7 tỷ trong 2 năm. Đồng thời được tận hưởng cuộc sống thú vị, tiện nghi tại Central Park.